美国买房篇 | 关于房产税缴纳被你忽略的事

Ella
华人地产网2018年12月5日语言:简体

房产税在美国的征收历史也已经有两百多年的历史,除了作为一种常规税务,它也作为房产永久持有的基本保证。随着越来越多的中国人开始在美国购置房产,如果你认为买完房后就万事大吉了,那就错了,房产税的缴纳可是有很多的学问。尤其是,美国的房产税中有一部分可以通过你的提前申请而得到减免,这笔钱能不能省就看你能不能把握了,因此,本文将就房产税缴纳中容易被忽略的事项进行归纳讲解。

在美国缴纳房产税没有收到税单怎么办?

在美国缴纳房产税的手续很简单。通常,政府会在缴纳房产税之前就给你邮寄一份纳税通知,你只要在指定的期限内将税金和回执单寄回地方政府指定的地址即可,有些地方也可以网上支付。如果你没有收到房产税单,你需要主动向税捐稽征处索取税单并按时缴纳,没有接收到税单并不能作为你拖欠税的理由。

其中也是业主经常忘记做的一件事,就是搬家或者变更地址后没有立刻通知估值官办公室。因为房产税单的邮寄地址是以你当时所填报的邮寄地址为准,如果你的邮寄地址发生了变更但是你没有重新填报,而导致没有收到税单,其后果将由你自己承担。后果一般有两种:发现的早者,被扣除10%罚金,还要加上利息以及相关的行政费用;发现过迟者,五年后产业即自动转归州政府所有。

美国房地产税有关工作人员表示,很多的华裔业主因为没有能正确理解税单运行规则,而没有及时做一些申请工作,直到收到税单后才意识到没有去争取自己应得的利益,甚至可能因为了解不清楚而遭受处罚。

那么,在收到美国房产税单前,你应该做些什么呢?

有哪些方法能获得房产税的减免?

在美国买房,如果想要获得房产税的部分减免,那一定要在收到税单前就申请自助房屋产业税的减免。

这里要告知你的是,如果你的房子为自主住宅,你可以向政府申请7000元的产业税减免,注意申请时间要在房产税的结算前进行,提早或过期都不可行。而且,这种优惠只要你申请成功了,以后每年就都可以享受了。正常情况下,当你购置了新的自用住宅后,估值官办公室就会将申请表格寄给你,但许多的华人都没有仔细阅读的习惯,对这些文件和表格不怎么重视,把可以享受的权益浪费了。如果没有收到表格,那么政府每年也都会在官方网站上公布申请条件,按步骤进行就可以了。

虽然这项减免只有7000元,不是特别大的一笔资金。但是其实在这项权益推出之后,还推出了其他的一些减免政策,像是房产税抵免所得税、中低收入家庭房产税减免政策、教育减免税等等,你可不要小看这些权益,积少成多,时日一长也是一笔可观的收入呢。

这里要提一下的是,有些业主可能收到的税单上只写了5600元,那应该是因为你的申请日期超过了2月15日,就会打八折,不过,不用担心第二年就又变回7000元了。

有哪些方法能获得房产税的减免?

如果你发现你的房产税金比预期得要高,那么可能是你你没有申报产权变更报告被处罚金记入房产税了。

这也是华裔业主经常遗漏的,就是在买卖交易完成后忘记去申报产权变更报告,然后被估值官办公室扣除几百元到几千元不等的罚金,并且该罚金将会被并入到产业税中统一进行计算。其实,通常情况下,物业公证公司会替业主申报产权变更报告,但也存在一些情况就是一些物业公证公司偷懒不替业主申报。

不交房产税的处罚有哪些?

  • 对未按期限纳税者将采取罚息和罚金措施,拖欠的时间越长罚金就会越高。当所欠税款和罚金罚息达到一定程度后,地方政府可以对该房产采取留置、拍卖等措施。
  • 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权,因此,如果房产主对多方机构有违约,那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。

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