深度解析2018美国湾区房价走势 | 湾区买房攻略

塞冬妮娅
华人地产网2018年2月25日语言:简体

旧金山湾区是加州第二大都会区(人口及面积)、仅次于大洛杉矶地区 ,是世界旅游胜地,拥有众多美国国家公园等自然景观。还是世界上最重要的高科技研发中心之一,象征着21世纪科技精神,拥有全美第二多的世界500强企业(仅次于纽约),是美国西海岸最重要的金融中心;2015年总GDP高达7855亿美金,超越纽约市,仅次于世界18个国家。 

一般而言,湾区总共分为北湾(NAPA, SOLANO, SONOMA, MARIN), 东湾 (CONTRA COSTA, ALAMEDA), 南湾也就是俗称的硅谷 (SANTA CLARA), 半岛 (SAN MATEO), 以及旧金山市区。

首先看一下湾区2017年的房价情况。 

根据Zillow数据,湾区整体房价中位数为$881567,较去年同期增长10.85%,较5年前增长12%。 2017每平方米的房价为$566,而5年前每平方的价格才¥311(对比以下北上广,似乎还是比较合理的价格)。 5年的时间,房屋均价也才翻了不到一倍,要是放到北京上海,估计有买房刚需的人不得乐死。

环视整个加州,湾区整体而言的增长节奏虽然是相对快一点的,但是更值得注意的是每平方尺的价格湾区是整个加州均值的2倍,房屋中位数确是4倍以上了,从某种程度判断,大湾区的房屋面积都较大,如果作为第一套房投资的话,需要的成本相对也较高。 同时有意思的是,整个加州房价中位数最高的月份主要集中在06年4月其次才是17年12月,而在湾区9大区域基础在17年12达到顶峰。

预测2018增长幅度最大的为Santa Clara以及San Mateo这两个郡,从2017年的增长率来看这两个地区已经较其他区有了飞速的增长。主要还是SANTA CLARA周边的一些科技公司在迅速的扩张和增长,大部分人继续往该区域迁移,其中也包括中国创业公司。

我们再来看看另一个地产机构关于湾区房价的比较和预测。和Zillow的数据一样,湾区的房价较之于加州和全美都高,独栋屋比排屋高了差不多30万美元。 而且整体房价的走势受到宏观经济的影响比较大,几次回落都是美国整体经济在滑落,比如2008年金融危机,2000年的dot.com时代泡沫,甚至是1990年三藩市地震等这些自然要素对房价都会有较大影响。

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