美国房产篇|美国学区房购买经验

Ella
华人地产网2019年1月30日语言:简体

买房是中国人最关注的话题,而由于近年来各项政策的出台,买学区房更成了一个新的趋势。购买学区房的狂热风潮不单单出现在国内,一些看中了美国优质高等教育的父母也希望在美国能够购置到合适的学区房为孩子日后的学习做好准备。而事实上,美国的学区房并不是我们国内定义上的学区房,他们之间有一定的差别的,因此华人在选择购买学区房时切不可盲目行事。对于美国学区房的购买注意点,本文将为你作详细介绍。

如何判断一个学区的价值?

学校分布

在美国买房,如果是考虑到为子女未来留学做打算,那需要圈定几个美国教育事业发展较好的城市区域,比如加利福尼亚州就是一个不错的选择,但是还要看该学校是否适合你的孩子。

住房环境

在美国买学区房,一定要考察这个地区的居住环境,能否给孩子提供一个安心的学习环境。

学区房价

美国的房产税很多都会用于学区建设,房屋价格和学区的质量相关。一个好的学区,房价自然高。

出租需求

一般来说,若是给自己的孩子留学所用,在孩子还未入住前或是假期回国等其他房屋无人居住阶段,都不会让房子空着。通常来讲,好的学区好的学校众多,租房需求也很大。

学区本身的学术水平

在美国,专业机构会根据学校的综合质量和社区的环境对学区进行评分。衡量学区是否优秀的重要指标是学区内的高中成绩是否优秀,此外美国作为一个强调综合能力的国家,一个好的学校不仅仅需要成绩的优异,各类社会活动的指标也被重视。除去学校的优质与否,周边环境也相当重要,主要参考如下指标。

事实上,评判一个学区好不好,不同的州会有不同的评估标准。以纽约为例,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境占15%,包括学生的出席率;学生表现占30%,小学初中以学生的数学英语会考成绩衡量,高中以毕业率衡量;学生进步占55%,包括学校是否能够有效地帮助学生取得进步的考察。

美国学区的考察事项有哪些?

  •  美国的学区主要是指高中学区

如果是为孩子就学做准备,那么最看重的就是高中学区房。相较于中国教育来说,美国的中小学阶段一般来说比较轻松,因此对学校的要求不会太过严苛,而高中才是真正的分水岭。一般家长会先挑选出自己所心仪的高中,然后上网查询周围的学区房。

  • 美国学区的经济文化整体考察

一个学区好不好,和这片区域的经济文化环境密切相关,如果能够选择到一个各方面都不错的生活综合区,那么一般来说这个学区所在的学校情况也不会太差。考虑到我们华人的生活习惯,如果旁边有华人超市和餐馆,那会方便许多。注意考察这个地区的主要居住对象是哪些人,他们的受教育程度如何,以及这个区域的治安状况如何。考虑到孩子的学习生活,还可以看周围是否有供孩子娱乐的设施,是否能够帮助他们快速融入这个生活环境。

不同目的购买学区房有哪些建议?

以投资为目的买学区房

  • 首先要选在经济发达、人口密集、房源需求高的地方。
  • 相对来说,风景好,资源稀缺的地方,房子的升值空间更大。
  • 如果你购买学区房是用作投资所用,千万不要以为你所买的房子越贵,其未来的收益率就越高。
  • 找好“平衡点”,全局做判断。

无论是买贵的学区房还是便宜的学区房,以投资作为目的,出租的时候贵的地段的学区房会遇到整体素质相对更高的租户,而租金便宜的地方,很有可能会遇到素质参差不齐的租客,可能会遇到难以按时收租或者房产受到毁坏等风险。

以教学为目的买学区房

  • 以教育成绩作为首要的参考指标
  • 在一些州,政府通过API来衡量各地中小学的综合排名,通常分数超过800分的学校就属于比较优秀的学校了。
  • 参考周围的环境状况
  • 居民素质体现了一个社区的文化和教育水平,考察时可以重点关注离婚率和受教育程度。华人多的区域相对来说会更为舒适,公共秩序一般可以通过网站地区犯罪率报告来判断。
  • 最简单的选择标准那就是选择富人区,因为富人多的的社会和城市,学校和整个地区的环境趋于良好。

美国优质学区有哪些?

西雅图

西雅图学区覆盖了整个西雅图市,拥有华盛顿大学、西雅图大学这些优秀的高校,基础教育学区的综合评分也达到了8分,其中有3所高中被评为10分,3所初中被评为10分,14所小学被评为10分。

在西雅图的学区中最为火爆的是somerset学区,在这个学区中,somerset小学、tyee中学、new prot high高中的教育质量都很不错。

洛杉矶

在洛杉矶的华人众多,生活会十分便捷,有很多学子看中洛杉矶的教育质量,例如加州大学洛杉矶分校前往求学。

在洛杉矶的众多学区中数圣马力诺学区最为出名,它在整个加州的学区中都排名第一。当然,还有卡拉纳达学区也很有名。

波士顿

波士顿是全世界高等院校密度最大的城市,最有名的高校就包括哈佛大学和麻省理工学院了,这些都是数一数二的大学,可想而知他的中学教育实力也不会差。波士顿的高中质量在全美都是有名的,尤其是公立高中,吸引了世界各地的留学生,也吸引了大波的投资人。

波士顿的学区中newton是公认的好学区,广受追捧,newton有15所小学、4所初中和2所高中,在数量和质量上都碾压其他学区。波士顿还有一个wellesley学区也很受欢迎,wellesley高中尤其优秀。

新泽西

新泽西是全美最安全宜居、最注重孩子成长的地区之一,这里的教育质量也不差,普利斯顿大学就位于此。新泽西的公立学校系统是全美的骄傲,这里的人和学校对教育投入大量的时间和精力。

在新泽西排名前三的学区分别是Mountain lake学区、millburn学区和north caldwell学区。

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