未来可期!3月房市回暖、独角兽上市助力,数据说明加州房价等着涨呢!

地产君
华人地产网2019年4月20日语言:简体

随着春季购房季拉开帷幕,美国的房屋销量在二月份爆炸增长11.8%,加州市场也可谓春意盎然。地产君之前就分析了2月份全国房市数据:美国2月份房屋销量爆炸性增长11.8%!加州势头平稳迎来曙光!

而在3月份,美国的房产市场进入了回暖上涨的阶段。

全国市场春意盎然,高端住房涌入市场

RE/MAX全国住房报告显示,在刚刚过去的3月份,全国住宅销售额环比2月份攀升了近29%,从这一数据看,美国房产市场似乎已然破冰,但实际上,这仍然是五年来最慢的开局——今年3月份的销售额同比2018年3月份下降了8.6%。

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过去一个月里,大量价格较高的房屋上市,据相关数据显示,在3月份,挂牌出售的75万美元以上房屋数量同比增长了11%,而价格在20万美元或以下的入门级低价待售房屋的数量则下降了9%。

高端房源逐渐进入春季的房屋市场,这使得全国54个市场的中位数销售价格直逼246,000美元,环比上涨了2.5%,同比增长了3.4%。

这也是今年春季的房屋市场相比过去的不同之处:待售的入门级低价住宅仍然短缺,但高端住宅的供应量正在上升。

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RE/MAX首席执行官Adam Contos表示:“3月份销售环比有所改善,这足够令人欢欣鼓舞。尽管通常在第一季度结束时出现的季节性反弹不像过去几年那么强劲,但一个健康的春季销售季节已经成形。在整体经济健康发展的背景下,利率不断下降、库存不断增加、价格上涨趋缓,这些都让买家和卖家感到乐观。”

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2013-2019年美国房屋库存量变化曲线图

去年10月,美国新屋动工量骤减,新屋开工环比萎缩11%,创下7个月新低。在房屋营建许可环比增涨4.1%的支持下,美国房地产市场逐渐复苏,房屋库存有了抬头的趋势。

即便如此,仍处低位的库存数量背后是依然存在的供需矛盾。特别是对于低收入和首次购房的买家而言,入门型房源依旧十分紧张。

入门级房产供需矛盾突出,意味着2019年低端房产的市场依然会活跃,价格依然有抬升空间。

对此,房地产经纪网站Realtor的首席经济学家Danielle Hale表示:“尽管房价增长速度放缓,但在今年晚些时候,房价仍可能会创下新的纪录。进入春季后,美国房价预计将继续上涨,库存预计将继续增加,但增速会低于过去几个月。”

加州市场平稳温和,第二季度前景光明

与打得火热的全国市场相比,加州的房屋市场显得更为温和。

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加利福尼亚房地产经纪人协会(California ASSOCIATION OF REALTORS)表示,一年多来的最低利率提振了加利福尼亚的房地产市场,并在上个月异常强劲的表现之后,在3月份保持了房屋销售水平。

根据C.A.R收集的信息,加利福尼亚现有的单户独立式住宅的销售额在3月份为397,210套,环比2月下降0.2%,同比2018年3月下降6.3%。

加州独立屋房价中值在在2019年2月达到12个月以来的最低水平之后,在3月得到反弹,全州房价中值从二月份的534,140美元上升到三月份的565,880美元,上升了5.9%,达到2018年10月以来的最高点。

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长久走软的独立屋房价中值得到改善,再加上抵押贷款利率较低,对住房承受能力来说是个好兆头,这样的市场走势可能会吸引更多已经放弃的购房者重返市场。

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美国房地产投资协会主席Jared Martin说,“一年多以来的最低利率给潜在买家提供了进入房地产市场的信心,也为春季购房季的启动提供了急需的推动力。3月份待完成销售额也显示出市场健康得到改善,这表明第二季度市场前景可能会更加光明。”

风口狩猎:一大波独角兽企业排队上市

除了已有的市场数据报告之外,住在加州或者考虑定居加州的朋友还需要关注另一件事,那就是旧金山湾区有一大波独角兽企业即将上市。

独角兽公司一般指投资界对于10亿美元以上估值,并且创办时间相对较短的公司,它们往往发展迅速、成长惊人,能够对周边地区的经济市场、房屋市场产生一定影响。

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以已经上市的Facebook为例,Zillow在报告中指出,在Facebook挂牌上市时,每有10名Facebook员工居住在特定的美国人口普查区域,当地的房价在随后一年时间里就会额外上涨1.6个百分点。

而这次扎堆上市的独角兽企业,有美国网约车巨头优步(Uber)、短租服务平台Airbnb、图片共享社交平台Pinterest和SaaS创业公司Slack等。这些企业上市后新增的财富,无疑会给湾区地产市场注入新鲜的血液,给当地的住宅市场带来更多竞争。

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