美国房产篇|洛杉矶主要华人区城市的住房加建情况一网打尽!

Ella
华人地产网2019年5月15日语言:简体

受到洛杉矶优质的教育水平与广阔的工作前景影响,每年都有大量的华人搬入洛杉矶居住,洛杉矶政府急需解决大量的住房问题。

于2017年1月1日开始实施ADUS法案,允许拥有独立屋的房主在自家土地上加建房屋,这一法案对喜欢热闹群居的华人来说,是一项不错的福利。

到2018年,洛杉矶东区已经有不少的华人居民对自己的独立屋进行了改造,大多是为了扩大自己的住宅面积或是将加建的居住物出租来获取每月的基本收入。

因此,本文将针对洛杉矶的几个主要华人居住地的房屋加建情况进行介绍。

如何加建附属居住单元?

首先,你要仔细查看房屋所在地的相关法律文件,具体可以参考当地区政府的网站或是市政厅,常见的会有存在面积限制、停车位限制或者是出租日限。

其次,确保您拥有足够的资金去建造和装饰房屋,还要有充沛的时间和精力去打理这些事,这绝对不是简单的全盘托付给承包商就能搞定的事。

再者,目前越来越多的城市正在改变法律,有些城市改进后让房屋加建变得更为容易了,而又有的城市是让房屋加建变得更为困难了,但是不论您在哪您都需要对房产的区块属性进行重新设定并有清楚的认知,这样在未来处置房屋时才不会出现大量的麻烦。

老牌城市的房屋加建情况?

尔湾

作为洛杉矶的一个公认的城市规划典范和最适合建立家庭的城市之一,他的总体发展已经相对成熟,因此在房屋改建上的要求也比较严格和复杂,你需要同时满足州、县、市以及社区的规定才可以申请,因此流程比较繁琐,建议您寻求专业人士的帮助。

核桃市

核桃市的发展虽然较早,但是治安情况却相当好,其暴力犯罪率约为0.1%。且核桃市的房产市场去年增长了6.5%,目前的房产竞争也比较激烈,对房屋加建的需求也比较大。但是作为一个老牌城市,加建的申请审批会比较严苛也比较慢,但是还有一个福利就是若您的加建房屋面积小于原住宅面积的50%,那可以被允许与原建筑的墙壁贴在一起。

罗兰岗

罗兰岗是属于洛杉矶直管的区域,划分不同区域管辖,也就是community district社区。因此,罗兰岗的加建要到洛杉矶的东区办公室进行办理,县直管地的审批时间也会比较的长。

明星城市的房屋加建情况如何?

奇诺岗

奇诺岗是华人亲睐的一个城市,目前华人占比在15%-20%之间,趋势可与核桃市、钻石吧相比,安全指数高、学区好、房产的增值潜力大和景色优美是其四大特点。

奇诺岗ADU加建的具体要求如下:

①  每个住宅只允许加建一处ADU;

②  奇诺岗的ADU允许附属于原独立屋内或是加建独立的附属住宅单元;

③  对原住宅单元的地块面积要求至少为10000平方英尺;

④  奇诺岗要求加建房屋的最小尺寸为750平方英尺,最大尺寸为1200平方英尺且不得超过原居住面积的60%;

⑤  当加建的房屋与原独立屋分离或者连接时,通常要求加建的房屋位于原住宅的偏后方;

⑥  每个辅助住宅单元应该提供一个停车位;

⑦ 附属住宅单元的外观、用料等要与原住宅相兼容;

⑧  附属住宅单元所在的财产所有权保留于原住宅单元中,满足土地一起运行的永久要求;

奇诺

奇诺市是近年洛杉矶华人东区的明星都市,目前华人占比在15%-20%之间。与奇诺岗相似,奇诺的生活安全指数也很高、地理位置条件佳、房产的增值潜力高。

奇诺ADU加建的具体要求如下:

①  每处独立屋只允许加建一处ADU;

②  奇诺的ADU允许附属于原独立屋内或是加建独立的附属住宅单元;

③  附属住宅单元的面积不得超过850平方英尺;

④  附属住宅单元的外观、用料等要与原住宅相兼容;

圣盖博市

圣盖博市是洛杉矶市东边的一个城市,拥有高度融合的亚洲、欧洲和北美文化。据房产经纪人说,现在很多的华人看准了圣盖博市的市场稳定与高性价比而选择在此投资房产,因此,圣盖博市是颇受华人亲睐的一座城市。

圣盖博市的加建限制条款:

①  只有后院面积大于6000平方英尺的独立屋才有资格加建一座附加住宅单元。

② 加建的附属住宅单元只能建在原房屋的后方,距外墙不得小于5英尺,和任何建筑都要保持6英尺以上的距离。

③ 加建的附属住宅单元的面积不得超过800英尺也不得超过原房产面积的50%。例如:当原住宅的面积为800平方英尺时,其附属住宅单元不得超过400平方英尺。

④ 附属住宅单元最多只能配备两间卧室,并且配备相应数量的停车位,要求加建的房屋的外观和颜色要与周围建筑相匹配。

⑤ 附属住宅单元可以用于出租。

阿罕布拉市

阿罕布拉市在圣盖博谷的西部,华人占总人口的36%,较低的超市犯罪率和优质的阿罕布拉联合学区吸引了大批华人。据zillow的房产数据卡显示,去年当地房价增长了5.59%,目前房产市场紧俏。

该市的房屋加建条件基本与圣盖博谷市差不多,但是有一点,阿罕布拉市要求只有当你的土地面积超过6500平方英尺时,才能在此加建附属住宅单元。

新兴城市的房屋加建情况如何?

安大略

安大略将ADU分成两类,一类是标准ADU,ADU是独立单元,附属于现有的独立住宅且与之分离;另一类是集成ADU,是指包含在原独立住宅之内的加建。

安大略ADU加建的具体要求如下:

①  安大略对ADU占地面积的最大限制为不得超过850平方英尺。

②  关于消防喷淋装置与原独立住宅保持一致,若原住宅没有安装则对加建住宅也没有额外的要求。

③  附属住宅单元的外观、用料等要与原住宅相兼容。

④  附属住宅单元的右侧允许的最大高度为14英尺,若是有特殊的条件使用许可证可以允许最大高度为35英尺。

⑤  当你提交ADU申请后,市政当局会进行审查程序,整个过程会持续120天,如果在您提交申请后的120天内都没有收到批准或是拒绝的明确消息,那么都会被默认为已经获得批准,允许加建。

⑥  如果您有需要,并且经过当地卫生官员的批准,可以被允许使用私人污水处理系统。

库卡蒙格

库卡蒙格牧场市拥有着优越的地理位置和城市居住环境,还是犯罪率最低的城市之一,近年来的该市的零售业也不断发展,各大购物中心、娱乐场所、有名连锁店在此落地,吸引了大批的华人前往定居。

库卡蒙格ADU加建的具体要求如下:

①  一处独立住宅屋允许加建一处ADU;

②  允许附属住宅单元附属于原住宅或是独立在附近,也允许车库转换为附属住宅单元;

③  规定附属住宅单元的最小面积为150平方英尺,最大面积不得超过现有面积的50%且不得大于1200平方英尺;

④ 在附属住宅单元的形状、材料、款式和高度上州标准并没有明确的规定,对卧室的数量也没有限定。

相对来说,现刚发展起来的城市就对ADU的接纳度更高了,基于ADU的平定房价、抵抗通货膨胀、提升投资效率、抵制金融危机等特点,新兴的城市虽然还没有明确出台针对房屋加建的文件,但是对目前市场的了解,我们可以看出当地政府是十分欢迎这种附属住宅模式的。

因为目前ADUS法案尚未十分成熟,还有很多的城市市政府仍然在考量以及商讨具体的实施文件,所以许多的城市的具体规定还没能进行介绍,但是基本的条件就是对后院土地面积、与其他建筑距离以及加建房屋面积的限制。而且,我们可以肯定未来将会有更多的城市会允许房屋加建,并在基本条件不变的基础上降低加建的条件,让更多的人能够享受到这一福利。

官方微信订阅号
官方微信小程序
联系我们
语言: