美国买房流程篇| 美国房屋买卖合同有哪些注意点?

Ella
华人地产网2018年8月16日语言:简体

在美国买房过程中,购房合同的签订是必不可少的步骤,只有签订了房屋买卖合同,房屋才是真正属于你的。如果你购买的不是新建房,那么二手房的购房合同就是必须注意的点,因为这其中的条款有可能在必要时候让你少吃亏。今天,我们带大家一起来看,美国房屋买卖合同中的那些注意点。

购房合同的标准格式包含哪些信息?

在美国买房,美国的购房合同都有标准的格式,通常要包含以下信息:

  • 房屋和卖方买方的基本信息
  • 房屋价格
  • 付款方式(贷款或者一次付清)
  • 订金数量及返还条件
  • 房屋检查期限及问题处理方法
  • 日期

在美国买房,买家可以加入哪些特殊条款?

在美国买房,由于每一笔交易的实际情况不同,因此买家可以在合同中加入一些附加条款。对于买家来说,把一些特殊条款写入合同,可保障自己的权益:
  • 因客观原因银行不批贷款,买家有权拿回订金。
如果因银行估价问题贷到的款额少于预期,买家就可以使用这个条款与卖家谈判使其降价,如果卖家不同意降价,买家将有权利取消合同。
  • 银行批准了买家贷款申请后,最后又不决定给予拨款。这个时候,如果不拨款是由买家引起,买家必须用现金完成交易。如果不拨款不是因为买家引起,买家将有权取消合同,卖家必须退还10%定金。
就房屋违章的问题,买家也可以提出一些条件:
  • 只有当违规违章数量超过限定数额,卖家才有权利取消合同。
买家律师把除了房子以外的车库、平台、太阳房、游泳池等所有结构列在合同里,以保证它们都是合法的。通常,房子里固定在墙上、地上、顶上的东西都不可以拿走,如吊灯、地灯等;同时,冰箱、烤箱、洗衣机等家用电器也不可拿走,为避免纠纷,具体归属最好写在合同中。

在美国买房,合同签订的注意事项有哪些?

  • 交易价格

在美国买房,通常在商讨过程中,买卖双方都可能对价格做出让步,互相妥协,方能达成相互认可的交易价格。当然,也有很多一口价,即卖家开价就是最终成交价格。

  • 移除房屋检查条款

在美国买房,这一条标准合约通常是17天,但是可以根据交易周期进行调整,在交易过程中最短是三天。即在17天或者三天内完成房屋检查,也即在17天或者三天内,买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天,买家如果选择交易继续,必须书面移除后悔条款,也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。

  • 移除贷款交易条件

在美国买房,标准合约通常是21天,但是笔者在交易过程中,通常会要求三十天,这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内,贷款被拒绝,买家可以退回订金,安全退出交易。

  • 完成交易时间

也即关闭公证行时间,通常在45天。这应该根据买家资金情况,适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长,现金交易,最短一周时间完成全部交易。

  • 关注附加条款

如果卖家有特别要求,通常会在附加条款中出现。比如,移除贷款条件,通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间,有时会加注一条,在贷款规定时间内,不论买家拒绝或者同意,都必须及时提供书面通知,否则视为买家同意,不得退出交易,违约将没收订金。

  • 房屋检查状况及白蚁虫害状况

在美国买房,房屋检查结束后,会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告,修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况,根据房龄大小,程度不一。在交易完成前,卖家都必须进行查杀,并有相关报告文件。

  • 房屋告知文件

在美国买房,卖家需要将房屋相关状况,即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等,卖家必须如实告知买家,否则将视为欺诈。

各州房屋买卖法律都是怎样的?

在美国买房,房地产交易受所在州的不动产法管辖。以下是所有州立法的链接,以便您更好地了解法律,从而认识到房屋买卖合同中条款的合理性。

  • 阿拉巴马州

http://alisondb.legislature.state.al.us/alison/CodeOfAlabama/1975/Coatoc.htm

  • 阿拉斯加

http://touchngo.com/lglcntr/akstats/Statutes/Title34/Chapter15.htm

  • 亚利桑那州

http://www.azleg.state.az.us/ArizonaRevisedStatutes.asp?Title=33

  •  阿肯色州

http://www.lexisnexis.com/hottopics/arcode/Default.asp

  • 加州

http://www.dre.ca.gov/publications/realestatelaw.html

  • 科罗拉多州

http://www.michie.com/colorado/

  • 康涅狄格州

http://www.ct.gov/dcp/cwp/view.asp?q=275808

  • 特拉华州

http://delcode.delaware.gov/title25/c003/index.shtml

  • 哥伦比亚特区

http://government.westlaw.com/linkedslice/default.asp?SP=DCC-1000

  •  佛罗里达州

http://www.leg.state.fl.us/Statutes/index.cfm?App_mode=Display_Index&Title_Request=XL#TitleXL

  • 格鲁吉亚

http://w3.lexis-nexis.com/hottopics/gacode/default.asp

  • 夏威夷

http://www.capitol.hawaii.gov/hrscurrent/Vol12_Ch0501-0588/HRS0501/

  • 爱达荷州

https://realestatecommission.idaho.gov/

  • 伊利诺伊州

http://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs2.asp?ChapterID=62

  • 印第安纳州

http://www.in.gov/legislative/ic/code/title32/

  • 爱荷华州

https://plb.iowa.gov/real-estate-sales-brokers/real-estate-license-law-and-rules

  • 堪萨斯州

http://kslegislature.org/li/statute/058_000_0000_chapter/

  • 肯塔基州

http://www.lrc.state.ky.us/KRS/382-00/CHAPTER.HTM

  • 路易斯安那州

http://www.legis.state.la.us/lss/lss.asp?doc=181355

  • 缅因州

http://janus.state.me.us/legis/statutes/33/title33ch1sec0.html

  • 马里兰州

http://www.michie.com/maryland

  • 马萨诸塞州

http://www.mass.gov/legis/laws/mgl/gl-184-toc.htm

  • 密歇根州

http://www.legislature.mi.gov/mileg.asp?page=getObject&objName=mcl-RS-1846-554-1-62&highlight=

  • 明尼苏达州

http://www.revisor.leg.state.mn.us/stats/507/

  • 密西西比州

http://www.lexisnexis.com/hottopics/mscode/

  • 密苏里州

http://www.moga.mo.gov/mostatutes/ChaptersIndex/chaptIndex442.html

  •  蒙大拿州

http://leg.mt.gov/bills/mca_toc/70.htm

  • 内布拉斯加州

http://nebraskalegislature.gov/laws/browse-chapters.php?chapter=76

  • 内华达州
http://www.leg.state.nv.us/NRS/NRS-111.html

  • 新罕布什尔州

http://www.gencourt.state.nh.us/rsa/html/NHTOC/NHTOC-XLVIII-477.htm

  • 新墨西哥

http://www.rld.state.nm.us/boards/Real_Estate_Commission_Rules_and_Laws.aspx

  • 新泽西州

http://www.nj.gov/faqs/house/

  • 纽约

http://public.leginfo.state.ny.us/menugetf.cgi?COMMONQUERY=LAWS

  • 北卡罗来纳州

http://www.ncga.state.nc.us/gascripts/Statutes/StatutesTOC.pl?Chapter=0039

  • 北达科他州

http://www.legis.nd.gov/cencode/t47c10.pdf

  • 俄亥俄州

http://codes.ohio.gov/orc/53

  • 俄克拉荷马州

https://www.ok.gov/OREC/

  • 俄勒冈州

https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors093.html

  • 宾夕法尼亚州

http://www.pacode.com/secure/browse.asp

  • 罗德岛

http://www.rilin.state.ri.us/Statutes/TITLE34/34-11/INDEX.HTM

  • 南卡罗来纳州

http://www.scstatehouse.gov/code/title27.php

  • 南达科他州

http://legis.state.sd.us/statutes/DisplayStatute.aspx?Type=Statute&Statute=43-4

  • 田纳西州

http://www.michie.com/tennessee

  • 德克萨斯州

http://www.statutes.legis.state.tx.us/

  • 犹他州

https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter1/57-1.html?v=C57-1_1800010118000101

  • 佛蒙特州

http://www.leg.state.vt.us/statutes/sections.cfm?Title=27&Chapter=005

  • 弗吉尼亚州

http://www.dpor.virginia.gov/boards/real-estate/

  • 华盛顿

http://apps.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=64.04

  • 西弗吉尼亚州

http://www.legis.state.wv.us/WVCODE/Code.cfm?chap=37&art=1

  • 威斯康星州

  http://folio.legis.state.wi.us/cgi-bin/om_isapi.dll?clientID=31194982&infobase=stats.nfo&jump=ch.%20706

  • 怀俄明州

http://michie.lexisnexis.com/wyoming/lpext.dll?f=templates&fn=main-h.htm


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