美国房产篇|抵押贷款诈骗(下)

Ella
华人地产网2018年12月25日语言:简体

在上篇中本文为你简单介绍了抵押贷款的基本信息以及基本的诈骗手段,抵押贷款诈骗不仅威胁到房主和企业,还会对国民经济造成严重的破坏。因此,本文将教你如何识别抵押贷款的诈骗,如何了解各种表格的信息和资源,以及当你遇到抵押贷款诈骗时你应该怎么做。

如何识别抵押贷款的诈骗?

在美国,抵押贷款诈骗形式多样,我们整理了一些抵押贷款诈骗的常见用语,如下:

  • “付给我们1000美元,我们会拯救你的家。”  

一些合法的住房顾问可能会收取少量费用,但是数千美元的费用可能就是诈骗的表现了,特别是如果他们在律师顾问为你做任何工作之前,就要求你预先付费,你就需要提高警惕了。总而言之,你需要警惕那些要求你在采取行动之前就提供收银支票或电汇的公司。

  • “我保证我会拯救你的家,相信我。” 

谨防那些声明可以阻止取消抵押品赎回权并允许你保留财产的个人或是公司。这些承诺根本是不切实际的,这也表明了他们根本不会考虑你的特定情况,也不太可能会提供对你切实有帮助的服务。

  • “停止支付抵押贷款。”  

不要相信任何告诉你要停止向你的贷款人和服务机构还款的人,即使那个人说他会为你完成。

  • “如果你的贷款人打电话,不要跟他们说话。”  

你的贷款人应该是你需要协商还款计划、修改或卖空的第一联系人。与你的贷方和服务机构保持密切沟通对你的利益至关重要,你们之间也需要了解彼此的情况。

  • “你的贷款人从来没有获得贷款的合法权力。” 

不要听任何声称将使用“秘密法律”或“秘密信息”来消除你的债务并将你的抵押合同宣布无效的人。这些诈骗者使用虚假的法律论据声称你没有义务支付抵押贷款,但事实上,他们根本起不了作用。

  • “现在就签这个吧,以后再填好空白。”  

花点时间阅读并理解你签署的任何内容,永远不要让任何人为你填写资料,不要按照别人的想法签署任何你不同意或不理解的东西。

  • “拨打1-800-Fed-Loan。”

这可能是一个骗局。一些公司欺骗借款人,让你相信他们与政府有关联或经政府批准,或者告诉你必须支付高额费用才有资格获得政府贷款修改计划。请记住,你无需支付任何合法政府计划的费用,你需要做的就是联系你的贷方,了解你是否符合资格。

  • “申请破产并保留你的房屋。” 

申请破产只能暂时取消抵押品赎回权。如果你没有支付抵押贷款,破产后法院最终将允许你的贷款人取消抵押房屋。请注意,一些诈骗者会在你不知情的情况下以你的名义申请破产,以暂时取消止赎并使其看起来好像已经与你的贷方协商了新的付款协议一样,但事实上问题并没有解决。

  • “为什么你没有回复我们的报价?你想住在街上吗?”

如果有人不断与你联系并迫使你与他们合作以阻止取消抵押品赎回权,请不要与该人合作,因为合法的住房顾问不会以这种方式开展业务。

如何避免抵押贷款诈骗?

在美国,购买或出售房屋的过程涉及多个实体和重大的金融交易,为抵押诈骗提供了机会和动机。消费者应该知道,在申请住房贷款时提供虚假或不准确的信息是犯罪行为。因而某些形式的抵押贷款诈骗是在没有买方参与的情况下实施的,这可能导致购房者的重大损失。

这些包括房产翻转,房地产购买被盗身份,股权剥离和诈骗性评估等。你可以采取一些重要步骤来避免成为抵押贷款诈骗的受害者。调查诈骗行为的联邦调查局提供了建议如下:

获得推荐

当你决定买卖房屋时,请确保知道你正在与谁打交道。你可以获得房地产和抵押贷款专业人士的推荐,同时记得检查他们的相关执照。

前期了解

多了解其他房屋,特别是那些面积大小和价值相似的房屋。你还需要查看房屋的近期税收评估。

远离“没有钱”贷款

这些通常是让人们购买他们负担不起的房子的噱头,这些贷款一般都有非常不利的利率和条款。

不要被说服做出虚假陈述

要注意包括房地产经纪人,抵押贷款经纪人或参与交易的任何其他人,不要被他们说服做出虚假陈述。即使看似略微夸大的收入也被认为是诈骗性的。

 永远不要签署空白文档

你没有合理的理由去签署空白文档或包含空白行的文档,你需要始终确保你阅读并理解你签署的内容。

在美国,如果你已经拥有房屋并且遇到经济困难,请注意一些声称能帮助你减少或消除你的抵押贷款债务的房屋优惠,通过这换取预付费用,都不是合法的服务。此外,永远不要同意“暂时”签署房屋契约作为避免取消抵押品赎回权的计划的一部分。有可能,你将永远失去你的房子。

抵押贷款中哪些该做和哪些不该做?

在美国,如果你正在购买房屋净值贷款,你应该了解你作为借款人的权利,并确保你不会成为诈骗或其他不当行为的目标。管理贷款行为的主要联邦法律是“公平住房法”,该法律禁止歧视,并要求借款人的信息具有一定程度的透明度。有关详细信息,请具体参阅公平住房和贷款以及抵押贷款歧视等信息。

你可以采取一系列措施来保护自己免受不适当贷款行为的损失。以下列表概述了在寻求住房抵押贷款时你应该做的和不应该做的事情。 

应该做的事

向贷方具体询问是否需要信用保险作为贷款的必要条件。如果不需要,并且你的贷款中已包含这项费用但是你不想要保险,请要求从贷款文件中将其删除。如果你想增加信用保险的安全性,请选择最优惠的价格。

  • 仔细记录你已支付的费用,包括账单和取消的支票。对你认为不准确的任何费用保持警惕。
  • 仔细阅读所有项目。如果你需要任何条款或条件的解释,请与你信任的人交谈,例如了解行情的家庭成员或律师,在你同意贷款之前考虑清楚所有融资成本。

不应该做的事

  • 在你没有足够的收入来支付每月还款的情况下,同意房屋净值贷款。
  • 签署你尚未阅读的任何文件或任何有空格的文件。
  • 让任何人强迫你签署任何文件。
  • 同意贷款包括信用保险或其他你不想要的额外产品。
  • 让额外现金或更低的每月付款的承诺妨碍你对贷款成本是否真的值得的良好判断。

将你的财产转让给任何人。首先应该咨询律师、了解行情的家庭成员或你信任的其他人。

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