购买美国学区房前,您需要了解美国的学区政策

Ella
华人地产网2017年12月14日语言:简体

美国的教育体系以及相应的学区房政策是怎么样的?

美国的学区与房产税的关系是什么?

美国学区房买在哪儿比较优质?

本文接下来将逐个问题解答。

引言:不少中国家长渐渐开始怀疑中国应试教育对孩子的影响,为了得到更好的教育体验,不少家长选择让孩子在中学阶段就出国留学,低龄化留学越来越成为一种趋势。美国,拥有极为出色的教育体系,自然而然受到了不少家长的青睐。

那么,美国的学区房怎么选?如何避免购买学区房后,发现自己的孩子无法入学的情况?那么美国的学区房里又有哪些“规则”需要遵循?

一、美国教育体系是什么样的?

  • 公私立教育体系

公立教育体系:美国公立学校依靠政府的资助,拥有庞大的规模。美国联邦政府设有教育部,专门负责研究和制定教育政策,并起到咨询的作用。但具体的规划与制定都交给各州政府负责。因此,美国90%的学生选择就读于公立教育体系内的学校。

私立教育体系:私立学校由于不受政府扶持,基本不受政府的监管。只有较为专业的教育机构和PTA(Parent and Teacher Association)可以对学校政策施加影响。

  • 美国教育体制

美国的教育体制分为学前教育、小学、中学及高等教育四个部分。

义务教育:包括中小学两个部分。义务教育是美国的公立教育体系中的重要组成,接受义务教育的学生一般都在公立学校上学,义务教育的费用由州政府承担,学生也不必缴纳课本费与学杂费。美国义务教育的覆盖范围很广,只要你持有美国绿卡就可以拥有义务教育。义务教育的学校也由学生家庭现居住房的学区决定。

美国的教育阶段与中国也有一定的差别,具体可以参考下表:

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二、美国学区房政策

关于学区房首先需要有三点需要确认:

  1. 在美国,只有公立学校才属于学区管理的学区,私立学校入学与学区没有关系。
  2. 美国按学区入学只适用于中、小学义务教育阶段的学生,与报考大学没有直接联系,当然一所好的高中也可以帮助你进去更好的大学。学生需要凭着在校成绩及SAT/ACT分数(SAT/ACT类似美国的高考),自住申请大学。
  3. 美国学区必须以实际居住为准,而不是房屋的产权。你可以购房自住,也可以租别人闲置学区房等等。如果被查到不是该学区却在本学区上学的造假情况,将面临罚款,入狱拘留等处罚,甚至可以判处四年有期徒刑。

有了以上三点认识,下面我们来介绍购买美国学区房最重要的“划片入学”。

  • 划片入学:

很多人对学区有错误的认识,认为只要在这个地区,就可以在这个城市的任何学校学习。实际上,学区的划分与行政区的划分没有直接联系,它可以细致到每一户,也可以跨行政区划分。划分后的学区就像一个特殊的政府,或许你也可以十分中国化地将他理解为“中国教育局”,但却是一个不属于行政划分的“教育局”。这个“教育局”不仅需要区内管理学校、还需要负责制定和征收地税。

举例:纽约有布朗、布鲁克林、曼哈顿、皇后、及李奇文五个行政区,但在这五个行政区中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32个学区。

  • 入学步骤:

第一步:选校

首先,你必须要有一个确定心仪的学校!你可以从学校网站了解学校所属学区、招生信息以及学校基本情况等。

然后,你需要了解当地对于学区的划分,选择心仪学校的学区。

最后,你才可以物色该学区的房产。

第二步:提出申请

每年规定时间,“教育局”就会发出选校开始的通知,通知我们到相应的网站提交申请。进入申请网页,选择你心仪的学校,只要在划分范围之内都可以选择。每个学生不止可以申请一所,最多可以申请十多所学校。

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第三步 办理入学

如果申请成功,收到学校的offer就可以正式向学校确认入读,按照学校要求办理入学手续。

注:有些学校采取择优录取,这样的学校通常对于学区的要求不严格遵循“划片”原则,但是对于成绩要求很高。

很多人购买了优质的学区房后,都会被要求缴纳比其他地区更加高昂的房产税,那么这些房产税和学区又有什么关系呢?

三、美国的学区与房产税的关系是什么?

上文提及“教育局”会征收地产税。其实,在美国,缴纳房产税是每个人的义务,同时美国政府对于房产税的使用一直十分透明,也接受人民的监督。

人们缴纳的房产税主要用来建设学区,公共设施建设等。例如:支付学生餐费、校车费、教师工资,更换教学设施等。所以,一般房产税最高的地方,也是学区最好的地方。

例如美国最贵的学区——匹兹堡,平均一年要花费7000万美金,他们的小孩从学前教育一直到高中,都不需要支付学费。

因此,选择购买学区房,想为子女提供更好教育的家长都会认为这是物有所值,不会不舍得这一笔“教育投资”。

四、美国有什么优质学区值得推荐?

Niche.com在年初公布了2017年全美最佳学区排名,我们也一起来看看吧。

TOP1宾夕法尼亚州 Tredyffrin-Easttown 

学术水平:A+        师资力量:A+

学校资源及设施:A+  学生文化多样性:B

安全卫生:A+        饮食:A+

TOP2伊利诺伊州 Community High School District No 128

学术水平:A+        师资力量:A+

学校资源及设施:A+  学生文化多样性:B

安全卫生:A+        饮食:A+

TOP3宾夕法尼亚州 Radnor Township

学术水平:A+        师资力量:A+

学校资源及设施:A+  学生文化多样性:B

安全卫生:A+        饮食:A+

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