金牌经纪人力荐!附骗局实例,价值2000万刀防骗指南,躲开“骗子”经纪人!

地产君
华人地产网2019年7月10日语言:简体

引言

在美国,买房是一件非常麻烦和耗费精力的事。

地产君相信,专业人做专业事。如果您对美国购房流程并不特别清楚,一定要找一个靠谱的经纪人,专业的经纪人能够让您买房买得安心,买得省心。

本文将通过真实的经纪人骗局案例为你详细介绍选择经纪人时的注意事项

美国买房第一步:找到优秀的经纪人

在美国,买房的第一步也是很重要的一步就是找到资深合适的经纪人。华人初到美国买房,对于房屋的具体情况、产权问题、税务问题、交易流程等都非常生疏。如果不接受专业人士的指导,在缺乏足够房源信息量和专业背景知识储备的情况下,匆匆忙买房,选到好房源的几率一定不会高,还会使投资受损,不能达到收益最大化。

在美国买房时,

可能会遇到哪些经纪人骗局?

在寻找经纪人的时候一定要慎重。在美国看房与中国不同,经纪人有很大的作用,如果没找到合适的经纪人,很有可能遭遇骗局。

就算是大明星,遇到不良经纪人,同样容易被忽悠!地产君前段时间就和大家讲述了王宝强遇人不淑,直接亏损30万刀的经历↓

靠谱经纪人多重要?王宝强“遇人不淑”,大亏1/4套房子,无奈甩卖洛杉矶房产!

在购房时其实有很多合同上的陷阱,曾经有人就遭遇过骗局,主要存在以下两种骗局

一是卖家本来就没有拿到产权却拿这个房子来卖。

二是被经纪人欺骗重要事实。

事实上,有很多华人会欺骗自己的同胞。有些不良的经纪人会和律师联合起来向买家隐瞒一些很重要的事实。以下是一位资深经纪人分享的真实案例:

 

一位华人在来到美国后的半年多里,一直被经纪人催着买房。由于经纪人是朋友介绍的,买家就放心地开始让经纪人带他看房。

经纪人物色到一套房子,买家比较满意,确定购买意向后双方签定了确认书,由一个专业的验房师对房子进行勘验。

房子检验完毕,基本上没有什么问题。双方就开始签署购房协议。签协议的时候需要律师在场,此时经纪人基本上已经完成了他的工作,下一步就是找律师,由买家的律师和对方卖家的律师来进行下一步工作。

一般在这个时候,买家需要把10%的首付款打到对方律师的账户,由对方律师替卖家保存。律师相当于中间人,有从业执照的专业律师不会乱动这个钱。

在首付款打过去后律师会通过第三方对房产再进行一个产权调查,并应该对买家及时反馈,因为根据美国法律,如果房屋产权有问题,在一定的时间内买方是可以反悔的。但是在产权调查之后两个多星期,买家律师也没有反馈消息,买家想当然认为房屋产权应该没有什么问题。

双方签署了购房合同,合同上签的是过户日期为60天。买家等到60天还是没有得到过户消息。买家心生疑虑,在他的反复的追问下,律师告知这个房子的产权有问题

对方卖家并不是这个房子的户主,并没有获得这个房子的产权,这个房子是一个法拍房。法拍房就等于是法院要先把这个房子卖给卖家。

卖家是一家公司,已经跟法院签订了协议,法院会把这个房子卖给他。但如今他只是有一纸合约在手,还没有拿到这个房子的产权。

这就存在一些问题了,或许因为房子之前可能存在欠帐等问题,卖家不能及时拿到房子的产权,所以即使卖家拥有一纸合约也并不说明他是这个房子的房主。

买家的经纪人告知说卖家一般会在合约期内把这个房子拿到,无需操心。于是买家就等着卖家能在合约期内正常拿到房子的产权,能够顺利的过户。但是最后还是出现了问题。拖到90天卖家还没有拿到房屋产权。

买家提出了要退出。在这个案例中经纪人还有双方律师都存在问题,他们明知道卖家没有拿到这个房子的产权,却没有提醒买家。所幸后来买家通过起诉把首付10%的款项拿回来了。

这个事情之所以会发展成这样,很大的原因就是经纪人没有告诉买家事实。作为有经验的经纪人,应该很容易能查到房屋的拥有者。

当经纪人在查到这个事实时就应该及时告诉买家,让买家决定买还是不买。作为一个普通买家很难知道这些专业信息,常常因为信任经纪人而被欺骗。

除了上面提到的案例之外,还有经纪人会瞒着房主暗度陈仓“偷窃”房屋。特别是在华人聚集的南加州,去年曝光的一起华裔地产经纪人诈骗案,就直接反映了南加华人地产界经纪人良莠不齐的事实

2018年9月,本身是地产经纪的陈女士(化名)发现,南加州某华资房地产公司经纪人Tony联络她公公的保母管家,让90岁老人签字,将产权名字变成保母管家,随后即将市值400万美元的巴沙迪那豪宅卖掉,此事迟至公公过世后才被发现。

他们通过律师控告Tony靠行的老字号华资地产公司,才知道原来受害人远不止他们一家,惨遭Tony夫妇私吞的房子已多达20栋,大部分都在尔湾和圣盖博谷地区,保守估计损失金额至少2000万美元

同样受骗还有投资美国房产后长期住在中国的马姓夫妇。

马姓夫妇托经纪人Tony照看的房子,却被Tony冒用马姓夫妇的签名,先将房子产权转移至自己名下,然后再把房子卖给了新屋主。而真正的屋主,身在中国的马姓夫妇完全不知情。

买卖房产离不开公证员(Notary Public)的公证手续,Tony借着太太就是加州房产公证员之便,轻易就把马姓夫妇的财产据为己有。

马姓夫妇联系到每个受害人,共同联合起来控告Tony夫妇和他们挂牌的房地产公司,但美国与中国没有相应的引渡协议,Tony夫妇至今在中国坐拥金山,逍遥法外。

洛杉矶县每年遭不法之徒转移产权的案件很多,受害人多半是老年人、不谙英文的新移民和将空置房屋交给经纪人处理的的华人投资者。

通过这两个案例可以看出,一个优秀且负责的经纪人他的工作职责大概是:

1. 代表买家的中间方

经纪人是代表买家,处理交易过程中各项事宜的中间方。据全美房地产经纪人协会的调查显示,有经纪人的买家(准买家)能更快的找到合适的房子。与此同时,也能够有更多的选择。

2. 对买方负责,助买方选择

经纪人为买方寻找合适的房源并且受信于买方,要求对买方负责。在整个交易过程中买方经纪人将满足买家具体的需要,找出和这些需求相吻合的物业房产。

同时,经纪人将协同买家一同察看房产或者提前代表买方查看房产,以保证房屋合乎买方需求。

此外,经纪人还需要研究选定房源,找出房产的缺陷或隐藏着的一些问题,以帮助买方在发出购房offer前做出明智的选择。

为买房获取最佳利益

一位靠谱的经纪人,会专注于如何为你获取最佳利益,并保持和你的良好沟通。

美国房地产市场之所以繁荣活跃,其主要原因除房地产业完全实行市场机制运行和具有完善的房地产法律制度外,还有美国政府重视房地产经纪人行业的发展。只有选择了正确的经纪人,才能买到合适、高性价比的房子,购房之后也更加安心。

如何寻找你的金牌经纪人?

在美国购房,几乎所有人都会找经纪人买卖房子。而且所有房源都会放到同一个系统里面,所以房源是每一个经纪人都可以找得到的。那么,如何寻找到金牌经纪人呢?

通过权威性平台寻找优秀的经纪人,华人地产网推荐平台都是一些知名的经纪人,在网上有比较详细的介绍。

通过经纪机构进行查找。国内买家可以通过经纪机构自己建立的网站与经纪人联系。

通过当地电台广告,相关报纸和杂志等不同媒体的介绍,可以多方面了解经纪人相关行业。

在挑选经纪人时,买家需要注意以下几点:

✔ 是否为正规的经纪人

在美国,正规的经纪人必须持牌,只有通过官方的考试,才能得到从业许可证。在挑选经纪人的时候,必须选择拥有牌证的经纪人。

✔ 经纪人的相关经验

在经纪行业,经纪人的经验十分重要。在选择经纪人的时候,买家需要了解经纪人从业的相关经历、经验和评价。

✔ 经纪人的服务态度

买家在选经纪人的时候需要考虑的是,经纪人尊重客人与否,敬业与否,是否诚信,在很多时候,可以通过交谈了解到经纪人的工作态度。一个经纪人的工作态度会对交易过程是否顺利、愉快产生影响,甚至会影响买家的利益。

通过前文的案例可以发现,华人买房撞上骗子经纪人,也都是因为对市场不了解导致遇人不淑。因此,遇上买房这种大事,一定要三思,多咨询一些专业人士的建议与看法。

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