南加州首富赢得尔湾公司?Donald Bren白手起家打造房地产帝国

地产君
华人地产网2019年8月10日语言:简体

 如果说起创业,那一定是离不开尔湾了。

尔湾(Irvine)不仅曾多次被CNN评为“全美最适合居住城市”,同样,它充满创业精神的商业氛围也吸引了无数初创企业在此快速成长并崭露头角,因此尔湾也曾数次被评为全美最适合创业的城市之一。

也许正是因为这样的环境和氛围,尔湾孕育出了许多成功的商人,其中就有一位南加州首富,同时,他也是美国最富有的房地产商人。

这位南加州首富叫唐纳德•布伦(Donald Bren),为人非常低调,虽然不如唐纳德川普出名,但是他是当之无愧的房地产大亨,福布斯(Forbes)地产大亨排名世界第四,拥有163亿美元身家。

布伦没有继承任何祖辈的产业,白手起家,到如今,单人控股全美国最大的地产公司之一,拥有超过40万平方英尺五百处写字楼,约800万平方英尺五十个购物中心,至少五万套公寓,三个高尔夫球俱乐部和五个码头,一点一点走到现在,他一定有他的过人之处。

但是你可能不知道的是,尔湾公司原来并非唐纳德•布伦的公司,而是归百年尔湾家族所有,他如何一步一步走到现在的呢,地产君带你们一起来看一下。

布伦毕业于华盛顿大学(University of Washington),主修工商管理和经济。曾经参与开发 洛杉矶日落大道(Sunset Strip in LA)。布伦在其父的影响下加入了美国海军陆战队,也许正是这样一段经历,让他的内心更加充满耐心恒心和毅力,这也是一个成功得商人必须具备的品质。

他的第一个项目可以追溯至50年代末,1958年,布伦25岁,他借了一万美元($10,000)的贷款,建造了自己的第一个物业——位于加州洛杉矶南部的纽波特海滩(Newport Beach)。

这时候他刚刚退役,一回来便投身于二战后美国住宅兴建的热潮中,开始在加州奥兰治郡(Orange County)建盖民居别墅,这个地方如今是全美国最富的郡,不得不说布伦的投资眼光也是非常毒辣。

按照现在的比例来算,他也就出了3000美元左右,也许更少,这是成功商人投资的必备手段, 放到今天,这就叫融资。现在,这一万块还不够缴纳一年的公寓租金。

后来,布伦成立了MVC(Mission Viejo Company),策划开发了总体规划超过一万英亩土地的加州小城 Mission Viejo。

1970年,国际纸业 (International Paper)非常看好房地产行业,花了3千4百万美元($34 million)收购了布伦的公司。1972年,美国经济萧条,布伦又以2千2百万美元($22 million)反向收购了自己的公司,不到两年的时间,布伦就凭借自己的公司赚了1千2百万美元($12 million)。

几年之后,到了1977年,布伦已经45岁了,他做了一个重要的决定,他说服了几个投资人,一起斥资$3.37亿美元($337 million),买下了尔湾公司(Irvine Co.)的部分股份。

这个尔湾公司成立于1864年,是一个百年老牌地产公司,总部就在加州黄金海岸的纽波特海滩(Newport Beach),布伦盖第一个房子的地方。

布伦与其合伙人买入尔湾有限公司的时候,他占了35%的股权,他看重的是这个公司手中的土地资源,之后他花了近二十年的时间慢慢地买断他的合作伙伴。

1996 年,布伦强势出击尔湾家族,借助法庭的力量,把尔湾公司创始人詹姆斯•尔湾(James Irvine)的曾孙女琼安•尔湾•史密斯(Joan Irvine Smith)排挤出局。法院最终裁决,布伦支付2亿4千万美元($240M)给琼安了事,然而这不足她索要家产的一半。

终于,布伦成为尔湾公司的唯一股东,独掌大权,一个强大的房地产帝国从此诞生。

同时,布伦也自然而然的拥有了价比黄金的尔湾牧场(Irvine Ranch),这将近十万英亩的土地财富,远远不是2亿4千美元($240 million)可以买到的。

布伦的物业资产主要集中在南加州(Southern California),此外还有一部分在纽约(New York)和芝加哥(Chicago)。

在成为尔湾公司唯一股东之后,他的眼睛又瞄上了硅谷(Silicon Valley)。2014年,他开始开发圣克拉拉广场(Santa Clara Square),这个工程包括120万平方英尺的写字楼,2015年1月,他还在圣克拉拉购买了一个办公园区。

2014年,在艺术之都芝加哥(Chicago),他花了8亿5千万美元($850 million)买了一个130万平方英尺的办公大楼。在芝加哥他还拥有凯悦中心(Hyatt Center),并且也是瑞银大厦(UBS Tower)的投资者。

在纽约,尔湾公司拥有位于曼哈顿标志性建筑——大都会人寿大厦(Metlife Building in Manhattan)的97.3%股权,这都是他悄无声息的经过多年慢慢并购的。

彪悍的人生不需要解释,有了自己的商业帝国之后,布伦也开始热心做公益,投身于教育。

他是美国知名的慈善家,2008年,被美国商业周刊(Business Week)评为美国十大慈善家之一。他曾经为加州大学,包括加州大学尔湾分校的法学院和信息与计算机科学学院捐赠了数百万美元。

看完布伦的风雨之路,地产君不禁想感叹成功人士并不容易,果断、机遇、眼光等等,这些都是他们不可缺少的重要因素。