洛杉矶买房篇|买房保养太闹心!手把手教你四季房屋维护(上)

Ella
华人地产网2019年1月28日语言:简体

看中了洛杉矶房屋市场的优惠房价、较大的升值空间和优美的社区环境的华人,在前往购置房屋时往往投入大把的精力在前期房屋的选择上,而忽视了购房后的房屋保养与维护工作。房屋的维护工作是一项长期且繁琐的任务,尤其是对不常居住的人或者是缺乏经验的人来说,更为艰难。对于洛杉矶房屋的维护,本文将针对当地环境等特色来进行详细介绍。

一年四季洛杉矶房屋如何维护?

按照美国的相关法律规定,房屋维护是业主义务,比如说房屋的下水道坏了、家里的电器坏了或者是房顶漏水了,都是需要业主自行出钱进行维修的。事实上,如果在购买房产时没有慎重检查房屋质量,那么房屋维护指出就会是很大的一笔费用,所以建议您在购房合同签订前聘请专业人士进行房屋检查来确保各项房屋结构需不需要更换和维修,除此之外,房屋所处位置的环境以及是否自然灾害频发等事实情况的考虑。如果在检查时发现了质量问题,就可以要求卖方维修,这是对未来的房屋保养做的预先准备。

做好了房屋检查也不能掉以轻心,每个季度都有各自需要重点注意的维护点,以下进行介绍:

春季

3月份,洛杉矶的天气开始回暖,降水量也开始下降,处于凉爽舒适的阶段,这段时间可以开始清理冬季堆积的物资了,这个时候家里的冰柜都差不多清空了内部要清洗清洗,各大功率家用电器的发热线也要进行检查。热水炉中的储水该放空了,然后把底部的沉淀物进行清洗,清洗完后要切记将放水阀门锁回原来的位置。

4月份,洛杉矶还是会下几次小雨,早晚温差还是会比较大,出太阳的时候就会有热的感觉,但在阴凉处还是会感觉冷,基本稳定在十几到二十摄氏度。这个时候可以开始检查门窗缝隙位置的封边胶是否有老化破损的现象,这会导致门窗漏风。也需要及时检查排水管里流出来的水有没有及时清理,如果堆积在外墙附近会腐烂墙角。

5月份,这个时候基本上就见不到雨水了,天气也开始热起来,即使是阴天也不会感觉冷。天气也变得干燥,你需要注意检查火警钟、烟雾以及一氧化碳警钟、防盗等安全装置,暖炉的加湿器也要及时检查清理。

夏季

6月份,当屋内不再需要暖气的时候,就可以找人来检查和清理烟囱了,这个时候也不会太贵,尤其要记得清理掉壁炉里的烟灰,不然会吸收湿气从而毁坏砖瓦面。烟囱的清理费用一般视结构而定,通常都在100-300美元之间。

7月份,滴水的水龙头要及时更换,房屋的防盗设施、门锁和各类照明装置要进行检查。春雨过后,也要看看地下室有没有受潮和漏水的迹象,这会引发霉菌、真菌、生锈等等。如果发现墙上有水,表示屋顶雨水下水管有问题或坡度不对,就要请专业人员清理来找出积水的原因。

8月份,天气很热,湿度不大。各类火警钟、烟雾警钟、防盗等安全装置要尤其注意,地库的冷水管里的冷凝水不能忽视了,门窗家具的润滑油也要看是关注。

秋季

9月份,从9月开始,洛杉矶的气温开始回落,降雨量也开始重新增多,积水现象也更容易出现,这时候需要适当检查外墙是否有油漆剥落或积水的情形。有必要的话也要聘请专业技工为暖气炉做个定期的检查,烟囱出口和暖气风口都需要检查。

10月份,要开始进入雨季了,偶尔还会遇到强冷空气会下一整天的中到大雨,气温也要开始下降,对房屋的维护也要开始做入冬准备了。暖气口、排气扇、抽油烟机要开始清理,由于温度降低,室外的水需要及时放掉以防止水管结冰爆裂。

11月份,这个时候你主要抓住房屋的结构来检查,主要包括地板是否有倾斜、弯曲变动或松动。

冬季 

12月份,圣诞节前后一般就是正式入冬的日子了,晚上会有整夜的大风和零点的气温。这个时候就需要及时检查门窗是否有冰积聚,如果有就代表住宅的保温设施不够或者有裂缝漏气。

1月份,这个时候跟12月的气温差不多,降水稍有增多,还是要关注室外的冰粒或是冰柱,屋顶也要及时清理,室内的积水也要及时清理,一旦感觉潮湿也要及时处理。

2月份,这是一年中雨水最多的时间,至少每个星期就会有一整天的大雨,算是到了洛杉矶的雨季,屋顶的修补工作、扶梯地板的木头腐烂检查等等都要开始进行。

如何给自己的房屋维护最好预先打算?

所有的房屋问题出现都是我们所不能预测的,我们也不能时刻对房屋进行监视,因此,我们需要做一些预先保障措施,如下:

购房前做专业的房屋检查报告

房屋检查一般是在购房前进行的活动,一般会聘请专业的房屋检查公司来进行房屋检查,检查房屋的各个细节,主要包括:基础结构、屋顶、地基、地板、墙壁、院落、水电系统、门窗、冷暖设备、虫害检查等各个项目。如果检查出来的问题严重,并且卖家不同意协商,那么可以无条件取消购房合约。

购买房屋保险

在美国给房屋上保险,能够节约一笔不小的维护费用。美国的房屋保险分的非常细,落实到每一个电器,保险花费的金额一般在几百美金到几千美金不等。

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