贸易战波及美国房市,汇率动荡,以钱生钱,才是最好的资产保值方式!

地产君
华人地产网2019年5月31日语言:简体

近日,中美贸易战成为了全球热点,引爆了舆论话题。一时间,坊间不少谣言喧嚣尘上,比如有消息称,受中美贸易战影响,麻省理工(MIT)去年12月公布的EA轮次录取新生中,没有一名来自中国内地的高中生。

共青团中央则出面辟谣指出:麻省理工学院招生办今年1月曾回应消息不实,另外,今年3月MIT常规录取榜单中还包含两名中国学生。

共青团中央厘清大量谣言的同时,市场对于贸易战的悲观情绪却并未下降,尤其是在人民币汇率动荡颇大,甚至一度跌破6.9关口,创下自去年年底以来的新低的情况下,不少专业人士纷纷对于“人民币汇率走势是否回暖”、“人民币汇率会否破7”等话题展开讨论。

人民币汇率动荡,此后走势不明,因此,如何使手头上的资产保值也成为了一个热门话题。

美国的房产市场不可避免地被贸易战波及,四月份房产销售数量持续下滑,更多人对房地产持观望态度。但实际上,瞄准优质的房地产投资,房屋本身不仅可以升值,每月还能带来稳定可观的现金流收入,以投资收益抵消汇率波动带来的资产贬值的负面影响,不失为资产保值的另一种思路。

且随着贸易战的升温,房产抵押贷款利率下滑至2019年最低点,此时如果你有足够的资金,不妨观望房市是否有升值能力强、投资回报率高的笋盘售出,用房子生钱,坐地收租。

什么样的房子保值能力强,投资回报率高呢?地产君就为大家总结下,在美买房置业时,影响房产保值与升值能力的几个关键因素。

地段 

“地段决定房价”放之四海而皆准,在美国热门城市的房价能高出平均水平数倍有余,例如洛杉矶县,这里的房价中位数大约在61.7万刀左右,而纵观美国的房价中位数仅22.6万刀,差了将近三倍,大约可以说明好地段的重要性。

地段优秀,房产税也会相对走高,政府有了更多的资金投入到公共设施配置之中,也就形成了一个良性循环。当然,不同的城市情况大不相同,具体的投资回报率还需要结合其他多种因素分析。

学区与教育资源 

众多华人买家赴美置业,冲的便是美国优秀的教育资源。学区,是无数推爸推妈最看重的关键因素之一。美国的公立学区与居住地之间相关,而各个学区的教育资源以及水平去参差不齐,因此也就出现了“一个城市中的相差不远房子,因为划分的学区不同,价格差上了十几万刀”的盛况。

顶级学区周边的房源似乎永远供不应求,且溢价情况显著,比如坐拥加州最好学区资源的圣马力诺、阿凯迪亚等城市,房价可以说是一骑绝尘,保值能力极佳。另外,学区好还意味着租房市场的火爆,售租比较低,也就说明你可以做一个安稳的地主,仅靠着租金收入便能快速地获得收益,回笼资金。

但相对应的,这部分城市的可开发的土地资源以及新房资源也日益减少,一有新房出售,很大可能性上便会快速售罄,因此在资金充足的情况下,投资学区佳的城市房源,是一个比较稳妥的选择。

社区环境与其配套措施 

社区的环境和周边配套措施是影响房产的关键因素。其中,包括社区的居民种族分布、阶层情况、受教育水平、犯罪率等。一般来说,华人和白人比例较高,收入水平高且更安全的社区自然更受买家青睐,房价自然水涨船高。

另外周边的交通、商业中心、就业环境等也是保证房屋升值的关键因素。买家买房时会考虑生活的便利程度,结合自身工作以及娱乐的需求。值得一提的是,高速公路以及购物中心旁的房屋一般都有较大的升值空间,虽过分靠近交通枢纽和娱乐中心,会牺牲掉一部分安静的代价,但在距离合适的范围内,高速公路边的房子相对都比较抢手。

房屋自身质量与设施

房子本身的大小、新旧程度、房间数量以及装修质量也是影响房价的重要因素。华人偏好购置新房,除了本身的文化因素之外,新房也比较少出现各种,因房源年久失修而出现的情况,在转手售卖时比较容易卖出一个好价钱。

结合以上因素考虑,地产君为大家筛选了三个正在飞速发展中、投资回报率较高的的新兴城市:安大略、奇诺岗和奇诺。

1、安大略 

安大略市(Ontario)是新兴城市中一颗明亮的新星。它是加州目前最富活力、发展最迅速的城市之一,现已成为新兴的工商业城市,批发业、制造业的中心。

安大略更有开通了国际航线的机场,交通网络发达,客流量大,极大地推动了当地的经济发展。

另外,作为一个新兴城市,安大略房市最大的优势就是超高的性价比、良好的发展前景。目前,

房源基本信息

类型:独栋别墅

占地面积:4140sqft

室内面积:1618sqft

3卧室,3浴室,双车位车库

价格:$ 42.9万

项目毗邻安大略机场,地处交通枢纽,四通八达。此处也因此客流量较大,发展快速,各色的商铺、店面坐落在这里,生活便捷,生活气息浓厚。

开放式的格局,拱形的天花板设计,让整个空间充满了设计感。房间宽敞明亮又整洁,统一的米白色调,在视觉上带来了极大的舒适感。

房源享受Creekside社区的一流设施,包括三个游泳池,水疗中心,灯光网球场,游乐场,步行道等。社区整体环境也让人相当的愉悦。

2、奇诺岗 

奇诺岗是洛杉矶华人东区的一个新兴都市,居住环境佳、安全性高和学区好,吸引着更多华人来这里定居。其市区景观绿化非常好,境内有三十八座公佳,街道整齐宽敞,四通八达。

值得一提的是,奇诺岗地处四县交汇的绝佳地理位置,对于周边四县的白领新贵以及中产阶级而言,是一个性价比极高的香饽饽。据统计,奇诺岗在美国收入最高的中小城市中排名第6位。

由于政府的重点规划与大力扶持,奇诺岗在过去十年间飞速发展成长率高达60%,并且仍在上升。

房源基本信息

类型:独栋别墅

占地面积:10375sqft

室内面积:1565sqft

4卧室,2浴室,双车位车库

价格:$ 51.0万

这是一栋比较传统的美式风格的独栋别墅,大量使用了原木的元素,搭配浅色的装饰,整体呈现出了一种自然舒适的视觉感受。房间数量很多,且宽敞轩亮,配备了大量储存空间以及洗衣房,宜居程度高!

户外空间相当的大,你可以尽情的布置自己的院子。

附近也有着不错的学校,尤其是奇诺岗高中,硕果累累,获奖无数。

社区华人占比很高,不用担心语言和交流问题。总体家庭平均收入水平、受教育程度高于加州平均值,且犯罪率很低,是个不错的居住点。

3、奇诺 

奇诺与奇诺岗仅有一字只差,地理位置也相去不远,两座城市比邻而居,71号公路以西是奇诺岗市,以东则是奇诺市。奇诺市则是以平地为主,是发展农牧业的理想之地。

近年来,奇诺开始进行城市转型,经济发展迅速,从早期农牧业城市转型成为以交通物流、工商业为主的复合型新兴城市,超具成长潜力。由于华人刚刚进驻,这里的房价要比洛杉矶其他地区的同类房子要便宜。

另外,奇诺处于东部的内陆地国,该地区预计2025年将成为高密度人口带的中心城市,而奇诺市也表现突出,人口增长率高达7.8%,趋势十分强劲。

房源基本信息

类型:独栋别墅

占地面积:2565sqft

室内面积:1720sqft

4卧室,3浴室,双车位车库

价格:$ 44.0万

建筑年份:2009

室内格局很通透,采光很好,地毯、内饰都是全新的,带有中央空调和暖气。配备了大量的储存空间、洗衣房,还有壁炉等让家温暖又便捷的设计!

社区环境相当不错,户外空间很大,泳池、烧烤区、运动场,应有尽有。居住在这里,相信是不个不错的体验。

社区的居民数据也很不错,是一个很大的加分点。

以钱生钱,是在汇率动荡的时候保值资产最好办法,真正的优质好房,能升值,投资回报高,才是硬通货。

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