美国这几个地方上学,买房比租房划算!

Lincoln
华人地产网2017年8月24日语言:简体

据《华尔日报》报导,眼下一些投资者将大学城看成是购房转租的好地点。这些地方的住房需求一般都很高,空置率较低,而且租金在不断上涨。 

巴菲特曾经抛出过一句关于投资学区房的名言“NYU wasn’t going anywhere.”正是这一句话,让巴菲特在美国一轮泡沫破灭期投资的学区房项目,在2013年单单租金就超出他1993年投资总额的1/3。  

而对于有教育需求的家长而言,投资大学城附近的房屋区即可解决孩子自住问题,也可留待投资之用。 

Realtor.com经济研究经理Javier Vivas表示,过去十年来美国大学学费涨幅超过60%,如果家长能负担得起头款,购买房屋不仅解决了孩子就读大学时的居住问题,还可以稍稍补偿一点高额的学杂费;同时,这也是一笔未来很好的投资,因为大学城拥有稳定而源源不绝的学生每年注册入住,带来庞大的住屋需求。  

而美国优秀大学云集,关于大学城的投资项目也是也是层出不穷,究竟哪些大学城附近的房产值得家长们购买呢?房地产网站Realtor.com最近提出一份大学城的房屋购买与租赁比较分析,从买屋付出两成头款后的每月支出,含房贷、房地产税、及房屋保险,以及该县每月租金的比较,分析哪些大学城的房屋买比租赁划算。

下面地产君就带着大家盘点一下那些买比租划算的十大大学城。 

1.Baltimore(Johns Hopkins University) 

支出(含房贷、地税、保险等)$ 775 租金 $1443 

买比租划算的全美大学城中首推约翰霍普金斯大学所在的巴特摩尔(Baltimore),购屋后的每月房屋支出为775元,但租贷每月则需1443元。巴特摩尔县的中位房价为131,400,平均都有三房两浴。在校区南方的Charles Village是一个很受学生欢迎的住宅区,另一区则是最近开发的东巴特摩尔专案区。 

2.South Bend Indiana (University of Notre Dame) 

 支出(含房贷、地税、保险等)$ 470 租金 $856 

在前十大名单中,每月房屋成本最便宜的是Notre Dame大学所在的印第安那州South Bend,被Realtor.com列为买比租划算的第二名,该地房屋中位价89,900,每月支出只要470元。比起租赁,家长每个月还可以省386元。  

作为美国一所私立的天主教大学,圣母大学(University of Notre Dame)经过多年的研究与发展,现如今是名列美国TOP20的顶尖名校,该校的本科教育更是全面闻名,该大学带有浓郁的上层社会色彩,圣母大学从建校至今,先后培育出无数位名流和社会官员。 

3.West Lafayette Indiana (Purdue University) 

支出(含房贷、地税、保险等)$ 666 租金 $970 

普渡大学(PurdueUniversity),是世界著名高等学府,美国一级国家大学,美国十大联盟创始成员,主校区位于美国印第安纳州西拉法叶市,普渡大学的综合实力在国际上名列前茅,并享有相当高的学术声誉。  

与美国中部的大部分城市相同,印第安纳州西拉法叶市的房价并不算高,但与该市周围的县市相比,该地区房产价格是当地最高的。其实在美国西拉法叶一般的房产价格在25-30万美元左右。对于这个城市的房产价格在美国来说还是较低的。随着奔赴美国接受高等教育的学子越来越多,并且美国中西部房产市场复苏态势正旺,现在抄底投资正当时。 

4.East Lansing, Mich. (Michigan State University) 

 支出(含房贷、地税、保险等)$ 628 租金 $ 930 

密歇根大学主校区所在的安娜堡,是一个典型的大学城,风景优美,距离美国着名的汽车城底特律40分钟的路程。 

虽然与底特律距离较近,但安娜堡房产市场并未受到底特律太大影响。究其原因,学生多,学校经营稳定,成为了该地房产市场稳定的一大原因;如今底特律经济逐渐复苏,将会有更多投资者将目光集中在这里,集合了优质学区以及经济复苏发展,可以预见该地房产市场的活跃。 

5.Philadelphia (University of Pennsylvania) 

 支出(含房贷、地税、保险等)$964 租金 $1252 

美国宾夕法尼亚大学是一座位于宾夕法尼亚州的大学,这个大学是一所全球顶尖的私立先研究大学。随着越来越多的人看中了这里的教育优势,前往宾夕法尼亚大学购房者也很多,这里的房屋升值速度也是非常快的。  

相比于一般的区域,宾夕法尼亚大学附近的房价是很高的,因为宾夕法尼亚大学地理位置非常优越,而且它位于费城,周边的经济发展速度非常快,同时还是全美国的工业城市。现在在宾夕法尼亚大学附近买房,房价大概在80万美元左右。 

6.College Park, Md. (University at Maryland) 

 支出(含房贷、地税、保险等)$ 1699 租金 $1971  

前十大名单中每月房屋成本最高的是马里兰大学所在的马里兰州College Park,房屋中位价是300,447,购屋后每月的成本是1699元,租金则是1971元。虽然昂贵,但是一般房子都有四房三浴,所以投资的家长还可以同时有不错的房租收入。受学生欢迎的住宅区包括College Park Woods及Hollywood on the Hil等。 

7.Cleveland (Case Western Reserve University) 

 支出(含房贷、地税、保险等)$ 677 租金 $866 

凯斯西储大学(Case Western Reserve University)是美国一所私立研究大学,位于俄亥俄州的克里夫兰。该校是一所在全美居于领导地位的研究型学府,长久以来在全美名列前茅,享受全美顶尖名校荣誉。  

学校在克里夫兰,以前曾经辉煌的时期一半是工业撑起来的,另一半是洛克菲勒捐出来的。(学校有一栋洛克菲勒楼)2007年受次贷危机影响很严重,最高房价下跌31.6%,大财阀纷纷撤资。不过现在房价已经慢慢回升,克利夫兰的房屋平均价格在79,993美元,平均销售价格/平方英尺为47美元。 

8.Swarthmore, Pa. (Swarthmore College) 

 支出(含房贷、地税、保险等)$ 1128 租金 $ 1252  

斯沃斯莫尔学院(Swarthmore College)位于宾夕法尼亚州斯沃斯莫尔镇,是美国最顶尖的文理学院之一。斯沃斯莫尔学院与阿莫斯特学院(Amherst College)和威廉斯学院 (Williams College)是文理学院的前三名。斯沃斯莫尔学院的新生录取率不到20%,与加州理工学院相当,比麻省理工学院还要低,而入学新生的平均SAT成绩比杜克、哥伦比亚、康奈尔大学的学生都要高。 

9.Milwaukee (Marquette University) 

 支出(含房贷、地税、保险等)$ 856 租金 $954 

马凯特大学位于美国威斯康星州的密尔沃基。学院建立于1881年,是一所四年制的私立天主教大学。学校被“美国新闻与世界报道”评为国家级二级大学,全美学术排名第107位,“纽约时报大学指南”则给予它三颗星的学术评分。 

 威斯康星州的密尔沃基的房屋价格以一套500平米4卧4卫的房子举例,应该60万美金左右就可以收入囊中。 

10.Champaign, III. (UIUC) 

 支出(含房贷、地税、保险等)$ 875 租金 $956 

伊利诺大学厄班纳——香槟分校(UIUC)是学生买房的热点区域。研究说,这个区域学生买房比租房便宜,属于美国第十大买房值的大学城。  

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)下属的Realtor.com进行研究发现,UIUC附近3卧2浴房价中位值略高过14万9千美元,如果首付20%,30年的按揭,房主每月支付$875养房,而当地同类房子的月租金是$956。可见,在UIUC一带,买房比租房划算。  

UIUC附近买房的另一大优势是,那里的房价没有明显上涨,一套独立屋的均价是$157,450,只比2016年增长2.9%,而2016年比2015年只增长3.4%。这说明,房价仍有涨价空间,房主在几年后出售时不会亏。另一个房地产数据网站Zillow.com研究称,在UIUC附近买房,如果月租金收入是$1200,25个月就可以收回投资成本。  

在Realtor.com选出的十大买比租划算的大学城中,平均购屋成本是当地家庭中位收入的21%,比全美的28%低。另方面,在这些地区租屋却比较昂贵,需要收入的 27%,比全美的25%要来得高。 

同时,这些大学城也都有强劲的地区经济及健康的房地产基本面,以支撑平均房价升值。前十大买比租划算的大学城中,除了Baltimore及Champaign之外,都出现房屋库存天数的下降,Champaign及Swarthmore的房屋中位库存天数比全美平均要高。

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