美国房产篇|名校大起底!加州理工学院周边房价大放送!

Ella
华人地产网2019年4月14日语言:简体

l 加州理工大学的办学质量和学习氛围如何

l 大学周边的学区房价格怎样

l 帕萨迪纳为何适合“以房养学”,值得投资吗

● 学校简介

加州理工学院是自1891年由地方商人和政治家Amos G. Throop在帕萨蒂纳创建的一所职业学校发展而来。加州理工学院的校训是:The truth shall make you free(真理使人自由)。

加州理工学院(帕萨迪纳)的建校理念是通过研究与教学,传播人类知识文化、造福社会。学校每年大概只招收800名左右本科学生,但能够顺利拿到学位的只有600多人,淘汰率高,所以就人才的质量来说,加州理工学院一直是世界精英人才的汇集地。学校有62.2%的课堂都采取小班教学的模式,每个课堂学生总人数不超过20人。学校学生刻苦学习,有崇尚学术自由的学风,在科学研究过程中讲究多学科之间的交互。学习压力也是良好氛围的重要因素,在加州理工学院,整夜不睡地做题也是家常便饭。因此有学生说,我最恨的事就是解题才解到一半,就发现太阳已经升起来了。

  • 位置:位于加利福尼亚州的洛杉矶东北郊的帕萨迪纳市
  •  排名:2017-2018年度usnews世界大学排名第六

               2017-2018年泰晤士高等教育世界大学排名第3;

  • 声誉排名:

              2018年11月,英国泰晤士高等教育发布2018年全球大学毕业生就业竞争力排行榜,位居第二。

              2019年6月19日,2020QS世界大学排名发布,加州理工学院排名第5位。

  • 性质:私立理工研究型大学
  •  师生比:1:3
  • 官方预计年开销:平均本科$33324(学费)/硕士$49968(学费)+$14100(食宿)
  • 成绩要求:

             托福95以上,雅思7.0以上;

            SAT总分:不低于2200(本科生)

            GMAT成绩:不低于680(研究生)

            GRE成绩:不低于1300(研究生)

  • 优势专业

加州理工学院的物理及天文学、化学、生物等理工学科的实力比较强势。

下表为加利福尼亚理工学院强势专业在2018年QS世界大学学科或专业中的排名。


  • 学院荣誉

校友和教职工研究人员中共有73人74次获得诺贝尔奖

诺贝尔奖获奖密度最高的高等学府

4位获得菲尔兹奖(相当于数学界的诺贝尔奖)

6位获得图灵奖(相当于计算机界的诺贝尔奖)

70位校友获得美国国家科学奖章或国家技术与创新奖章

112位教授获选为美国国家学院院士

管理美国国家航空航天局的喷射推进实验室

  •  安全情况

美国网站College Campus Safety网站根据学校校内犯罪率、安全措施以及城市犯罪率等方面把美国的大学安全分为ABCDEF6个等级,加州理工大学排在B级,总体来说治安还算不错。学院的安保措施十分完善,包括24小时校内巡逻、夜间护送、24小时紧急电话、宿舍监控、道路照明、学生巡逻等一系列的安全服务。

  • 餐饮

学校位于帕萨迪纳市的热闹地段,附近比较繁华,饮食种类多样,而且从学校开车出去一刻钟左右就能到达华人区,那里有很多中餐馆和超市,可供你选择。


下面就来介绍一下加州理工学院所在地及周边的房价情况,可供参考

  • 帕萨迪纳房价

过去一年该地区房价上涨8.8%,其部分房产近超百万美元,是座气质一流、风景优美的典雅城镇,是一个保守而富裕的小城市。这座小城距洛杉矶市中心只有10公里,而距离最近的华人区则是5公里,教育与医疗资源发达。


下图为过去五年帕萨迪纳每平方英尺房价(单位:$/sqft)


过去五年帕斯迪纳的房价涨幅还是很明显的,预计未来房价仍将上涨,投资环境良好。(上图数据来源zillow)


大学周边有两大区块可供投资考虑

● 加州理工学院周边房产

有1052 E Del Mar Blvd.、19 unfurnished 180 & 188 S Catalina Ave.和229 S Wilson Ave等。

交通:交通方便,离学校近,开车只要十分钟,可步行节省交通出行费用。

生活便利:这里附近的Lake Ave.是帕萨迪纳市的主要街道,其周围聚集了很多商铺与餐饮,类似国内的商业步行街。Trader Joes、Pavilion和Fresh & Easy Neighborhood Market三家超市也在附近,都是学生们常去的娱乐消费地。

政策优惠:学校和这些社区都有合作,租金也会相对优惠,一些新的房源学校也会公布出房价,学生们也可以通过学校来联系这些社区。 

房价房租:


●距离较近的华人社区

Monterey park和San Gabriel两个区域,这里生活着大量华人。

交通:Monterey park距离学校约5.9英里,开车只需18分钟。San Gabriel距离学校约4.6英里,开车只需12分钟。交通都很便利。

生活环境:这里80%都是华人,除了能听到普通话和广东话,还能品尝许多独具特色的中国美食。附近还有大华超市,可以买到中国食品和日用品。而且社区的基础设施建设也具有完整性,医院等功能区齐全。

房价

以上数据来源为最新刊登的房屋信息,其中选取价格较为适中的房源数据。


加州理工学院周边或者说帕萨迪纳地区的房产投资,一直是一个热门项目,而且不少家长都会选择“以房养学”。

选择“以房养学”,既可以获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,又可以享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报,基于美国房产较为稳定的增长趋势,若孩子毕业以后回国发展,可以通过出售或者中长期持有升值贴现获得可观的投资回报。

举个例子,在上述San Gabriel地区购置一套房子,价位不要过高,30-60万美金的价格较为适中。持有的成本相对较低,抗风险能力较强。而学区房临近大学,有庞大的学生需求群体,既安全,又易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。所以我们选取一处相对便宜的三室三卫的房源,价格为$525,000,月租金达$2495/mo,$2495*12=$29940,减去地税物业费等,还有$20000+的收入,加上每年房屋的增值,这样支付学费的钱就通过房产出租和投资赚的,或许还有盈余。


为什么说帕萨迪纳适合以房养学?

因为除了上面所介绍的当地有加州理工学院吸引部分留学生,帕萨迪纳还有完整的教育体系,学术氛围相当不错,也会吸引一大批从小想来帕萨迪纳留学发展的人,或者是想来感受世界顶级学府氛围的外国人,随着人口的流入,其房价就会上涨,则会增加投资效益,也更适合“以房养学”。

留学生的很多家长是“以房养学”的,房子分租是非常方便,很容易找到适当的租客。如果从投资角度来讲,独立屋的升值潜力应该说更好。但是也要看投资金额的大小,还有地点来决定。

1993年,纽约商业地产市场因为一大批美国金融机构破产撤离曼哈顿而陷入低迷,巴菲特看到这个情况后,审核了市场上折价出售的商业地产,大举买进纽约大学附近的房子。巴菲特后期解释,虽然纽约房地产市场崩溃了,但纽约大学还在:公司总部可以搬走,但纽约大学肯定不会搬。可见,学区房保值增值的潜力。

国际教育协会(Institute of International Education)发布了2018年度Open Doors数据统计报告。报告指出,在2017至2018之间,美国高等学校(colleges and universities)留学人数达到1094792人,相比2016至2017年的美国留学生人数增长了1.48%,占美国总学生人数的5.5%,而中国已经连续9年成为赴美留学生最多的生源国。随着越来越多的人赴美留学必将带动当地房价,房子还是有投资价值的,“以房养学”则是一个很好的投资方式。

当然,以上所举出的例子是理想形式下的以房养学,但是你投资房产的同时还有一些额外的影响因素,例如地段、汇率等,所以投资房产一定要经过慎重考虑。希望本文能对你有所帮助。

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