美国房产篇|名校大起底!加州理工学院周边房价大放送!

Ella
华人地产网2019年4月14日语言:简体

作为华人投资的热门学校,加州理工学院的大名从来都不会缺席。作为世界顶尖的学府,加州理工大学有着一流的教学水平和优质的教学质量,而这也让很多留学该校的学生的家长热衷于在加州理工大学周边附近购买学区房,不仅能够给孩子提供良好的居住环境,更重要的是随着房价的上涨,购买学区房也是一种有效的投资方式。本文主要介绍了加州理工学院的具体情况及其周边房价,以供你参考。 

学校环境

加州理工学院成立于1891年,自建校以来,加州理工学院一直秉承着优良校风和特色文化,学生刻苦学习,崇尚学术自由的学风;在科学研究过程中讲究多学科之间的交互,追求高质量的管理文化。事实上,加州理工学院的规模很小,每年大概只招收800名左右本科学生,但能够顺利拿到学位的只有600多人,淘汰率高。但是,从人才的质量来说,加州理工学院一直是世界精英人才的汇集地。学校有62.2%的课堂都采取小班教学的模式,每个课堂学生总人数不超过20人。

位置

位于加利福尼亚州的洛杉矶东北郊的帕萨迪纳市

排名

2017-2018年度QS世界大学排名第四

2017-2018年度usnews世界大学排名第六

2017-2018年泰晤士高等教育世界大学排名第3;

声誉排名:世界第10名 

2017-2018年世界大学学术排名(ARWU):世界第9名 

性质

私立理工研究型大学

师生比

1:3

官方预计年开销

$47583(学费)+$14100(食宿)

成绩要求

  • 托福105,雅思7.5;
  • AT总分:2160-2380 ,ACT总分25;
  • 新生平均GPA 3.65

优势专业

谈到加州理工学院最著名的学科,首推物理学,其次工程、化学、生物等理工学科的实力也不容小觑。下表为加利福尼亚理工学院部分专业在2016年QS世界大学学科或专业中的排名。

学院荣誉

从加州理工学院在国际的得奖数来看,我们不难看出该校的优秀。虽然师生数量并不多,但是校友和教职工研究人员中共有73人74次获得诺贝尔奖,是诺贝尔奖获奖密度最高的高等学府。4位获得菲尔兹奖(相当于数学界的诺贝尔奖)、6位获得图灵奖(相当于计算机界的诺贝尔奖),70位校友获得美国国家科学奖章或国家技术与创新奖章,112位教授获选为美国国家学院院士。甚至于美国国家航空航天局的喷射推进实验室也是由加州理工学院管理。

周边房价

帕萨迪纳市的房屋价值中位数是149900美元,每平方英尺的平均标价为107美元,在过去一年中上涨了9.3%。美国房屋价值中位数为226300美元,每平方英尺的中间标价是151美元,在过去一年中上涨了7.2%。总体来说,帕萨迪纳市的房价低于美国房价,上涨势头良好,所以在当地买房是个不错的投资。

房产租金

如果没有充足的资金或者没有购房意愿的话,也可以考虑在当地租房。目前来说,帕萨迪纳的租金中位数为1375美元,美国的租金中位数是1650美元,当地的租金还是低于美国平均租金,所以当地租房也比较实惠。

租学区房

加州理工大学周边的房产,有1052 E Del Mar Blvd.、250 & 252 S Catalina Ave.、19 unfurnished 180 & 188 S Catalina Ave.和229 S Wilson Ave,这些社区距离学校只有十分钟的距离,在交通方面非常有优势,大大节省了交通出行费用。而且学校也和这些社区都有签订合作关系,租金也会相对比较优惠一些,一些新的房源学校也会公布出房价,学生们也可以寻求学校的帮助来联系这些社区。 

除此之外,距离加州理工学院较近且学生相对集中的是Monterey park和San Gabriel两个区域,这里生活着大量华人,有许多独具特色的中国美食。而且社区的基础设施建设也具有完整性,附近超市、医院等功能区齐全。租金也较为便宜,在大多数家庭的可承受范围之内。 加州理工学院也有专门公布房源的板块,实在没有办法的话,可以通过学校进行房源信息搜索,找到适合自己的房子。

投资学区房

加州理工学院周边的房产投资一直是一个热门项目,而且不少家长都会选择“以房养学”,通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用。举个例子,如果你在加州理工大学附近的地段以月供的形式购买了一栋房产,你可以在让孩子入住的同时选择将多余房产租出去。与此同时,随着当地房价的上涨,你手中的房产将会有较大的增值空间。也就是说,如果以这样的方式来供养你的孩子上大学的话,除去一些必要的维护成本,减去留学和房产投资的成本,你还可能会赚一些钱。

交通方式

帕萨迪纳市的交通高峰期流动不畅,大多数学生会选择公共交通工具。而国内惯常的骑自行车出行在美国可能并不是特别实用,因为学校附近很多路都没有独立的自行车道,如果骑自行车的话就只能在最右边的机动车道骑行,不是特别安全。

安全情况

美国网站College Campus Safety网站根据学校校内犯罪率、安全措施以及城市犯罪率等方面把美国的大学安全分为ABCDEF6个等级,加州理工大学排在B级,总体来说治安还算不错。同时,加州理工学院的安保措施十分完善,包括24小时校内巡逻、夜间护送、24小时紧急电话、宿舍监控、道路照明、学生巡逻等一系列的安全服务。

餐饮

加州理工学院的餐饮可能不会让中国人那么满意,因为学校的食堂规模小、菜品少,而且周末不开门。但是,由于学校位于帕萨迪纳市的热闹地段,附近比较繁华,所以饮食方面不用担心。而且从学校开车出去一刻钟左右就能到达华人区,里面有很多中餐馆和超市,让你在异国他乡也能吃到中国美食。当然,以上所举出的例子是理想形式下的以房养学,但是你投资房产的同时还有一些额外的影响因素,例如地段、汇率等,所以投资房产一定要经过慎重考虑。 

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