美国买房流程篇 | 补充地税与房产重新评估

Ella
华人地产网2018年9月29日语言:简体

美国的房地产市场在交易的各个方面都会比中国更为复杂,你会需要房产经纪人、律师等等人的帮助,在房产的估价上也会有需要一个专业的估价师。除了购房前的常规财产估价,在交易完成或是改建完成后,财产也需要重新估价,也会有一些补充税单的产生。这一点对于我们不熟悉美国房地产市场的人来说可能会是个盲点,因此,本文将就补充地税和房产的快速重新评估进行阐述。

什么是补充房产税与财产快速重新评估?

补充房产税是指当房屋易主或者当新房子建成后,政府会对该房屋进行重新估价,如果现在房屋的估价超过了前屋主购买时的估价或者是刚建成时的估价,就会需要缴纳补充房产税;同理,如果出现现在房屋的估价低于前屋主或者刚建成时房屋的估价,那么政府将会退还相应款项给你。而缴纳的补充财产税也会在房屋的所有权变更之日或者房屋建成之日成为你所拥有的财产的留置权。

补充税和一般的房产税和附加税不同,它是属于一次性的税款,在购买房屋后通常会收到一到两次账单。而补充税的税单进度各个县市也不统一,必要时候可以上各个县的网站查询。一般来说,买房交易结束后的第一年才会有这项税款,是由买房的买价和卖方的地税基价差别而引起。

举例:假设买家在5年前购买了价值50万的房屋,现在以100万卖出,而这个时候卖家的地税基价可能只有55万,那么这里的补充房产税就是按照这个差价45万来计算,然后补交的的天数与成交日期有关。(补充房产税税单实例见文末图)

通过上面对补充税的基本了解,我们大致可以知道为了确认是否需要缴纳补充税,是否需要对房产价值进行重新评估。

补充税费如何计算?

税单的确定是根据一个固定的公式来确定的,而总的评估也将根据截至6月30日纳税年度结束时剩余的月数按比例分配。

财产补充税是在实际发生所有权变更或新建工程完成的月份的第一天开始生效的。假设生效日期是7月1日,那么将不会对当前的税卷进行补充评估,并且将对正在准备的税卷进行整个补充评估,这将反映全部现金价值。而如果生效日期不是7月1日,那么下表中的因子表就可以用于计算当前税卷的补充评估。

举例:当新房的补充财产税为全年1000美元时,假设所有权变更于9月15日生效,其生效日期则为10月1日。此时,补充财产税将按比例分配0.75,而您的补充税将变为750美元。

补充税费何时支付?

税费的具体时间没有办法确定,有可能只要3周也有可能长达6个月的时间。这将取决于各个县的评估员以及税收人员的工作量。评估员将会评估你的财产并且告知您新的补充评估金额。那个时候您就可以参与讨论您的估价项目了,申请房主豁免并被告知您提出评估上诉的权利。然后,县将计算补充税的金额,税务员将向您邮寄补充税单。除其他外,补充税收法案将确定以下信息:补充税额和税款拖欠的日期。

安全卷中的所有补充税均分为两期支付,税款应该在账单邮寄之日到期,并在指定日期拖欠,具体则取决于账单邮寄的月份:

  • 如果账单在7月到10月期间邮寄,第一期付款将拖欠。同年12月10日,第二批将于明年4月10日拖欠。
  • 如果账单在11月至6月期间邮寄,则第一期付款将在邮寄汇票的月份后的最后一天拖欠。第二批将在第一批拖欠日期后的第四个日历月的最后一天拖欠。

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