欧气满满奇诺岗,50万刀收获5.5%回报率优选别墅,学区投资尽掌握!

地产君
华人地产网2019年3月1日语言:简体

被幸运之神眷顾是什么感觉?

数钱数到手抽筋,又是什么感觉?

3年前,史无前例的15亿美元的大奖花落奇诺岗。

举国沸腾!

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今天,地产君就带着各位读者去吸吸欧气,走一走逛一逛这被幸运之神眷顾的城市——奇诺岗。

其实,住在奇诺岗,本身就是中了大奖。这个洛杉矶东区的新兴都市的房产投资收益高,地段好,也倍受华人青睐。

如何判断某座城市,是否适合投资?

口说无凭,地产君和各位读者摆摆数据,来具体算算奇诺岗的房子值不值得入手。

在此之前,地产君首先厘清一个概念。在美国,售租比是常用来衡量一个地区是否适合投资的数值。简单来说,售租比就等于房子的售价和年租金的比值。

售租比与投资收益关系

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根据zillow的相关数据,地产君计算奇诺岗的售租比后得到的结果如下表:

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两相对比之后,不难发现,入手奇诺岗的房源会是一个不错的选择。不单单根据目前奇诺岗的租房市场,能为房东带来正向现金流,而且房屋后续升值潜力高,这又是一笔投资进账。

后续升值潜力高?不少读者会问了,地产君,你的依据是什么?

1、奇诺岗成长率高,未来可期

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奇诺岗是加州政府重点规划的三个(Irvine、Rancho Cucamonga、Chino Hills)新兴城市之一,在过去的10年中,奇诺岗成长非常迅速,成长率高达60%,并且仍在上升。

奇诺岗在加州,乃至全美都享有盛誉,且长期霸制各类榜单。

2005年它被CNNMoney杂志评为全美100个最适合居住城市的第68名。

2008年,根据美国联邦调查局发布的数据,在美国最安全的城市中排名第13位。

不仅如此,它在美国西部最好的中小城市中排名第8位,在加州最适宜居住的前一百名城市中排名第七,同时也是排名全美第87的最热门城市。

2、四县交汇,配套设施齐全 高性价比之选

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奇诺岗处于四县交汇的极佳地理位置,吸引了周边四县的白领新贵与中产阶级来此落户。并且由于奇诺岗的房价相较于附近的钻石吧性价比更高,对人才的吸引力也在逐年递增。

据统计,奇诺岗在美国收入最高的中小城市中排名第6位。奇诺岗成年居民中有41.2%拥有学士学位或更高学历,且多从事专业性或经理以上职务工作。

人多,有钱人多

才能推动教育、配套设施、

商业的发展,形成良性循环。

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奇诺岗这座热门城市,正以良性循环的态势高速发展,越来越受到华人的关注。99大华,Costco还有许多中国餐馆陆续在奇诺岗营业,当地还成立了华人协会,称一句华人理想城毫不为过。

在当地,华人的比例约为21%,在未来还会有更多的华人在这里安居。

3、潜力新城,给孩子优秀的可能

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优质的学区,是培育精英的摇篮。Chino Hills 的学区是San Bernardino最好学区之一,教学质量优异。

奇诺岗有10所小学,API分数均高于800,其中有6所的API分数在900以上,其中的8所都曾被评为加州杰出学校。

峡谷山(Canyon Hills)初中的API为894,汤森(Townsend)初中得分900,两所初中均被评为加州杰出学校。

阿亚拉(Ruben S. Ayala)高中得分838,奇诺岗高中得分821。

奇诺岗为孩子打造了良好的教育环境,助力孩子成长成才。

4、价值洼地,升值空间看得见

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购买一套房产,还需要考虑的要素就是它的升值潜力。

这次地产君以每平方米的价格。来简略估算一下奇诺岗的升值潜力。

如今,尔湾和阿凯迪亚的房价已经飙至4万多人民币每平方米,奇诺岗每平方米的价格还再2.5万人民币左右。

奇诺岗房屋越来越热门,升值空间看得见,涨势也相对明显

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地产君细数奇诺岗的优点,发现奇诺岗真是一块宝地。今天,地产君带来了四套奇诺岗60万以下,投资回报率5%以上的稀缺房产。

下一个住在奇诺岗的幸运儿会不会是你。

房源1

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现金购房出租毛收益率:5.53%

房屋价格:58.6万美元

预估租金:2700美元/月

房屋类型:独栋别墅

建筑年代:1989年

卧室数量:3个 卫生间数量:3个

室内面积:1650平方英尺 停车位数量:2个

这栋公寓坐落在奇诺岗社区,整体风格简约舒适。室内空间布局经过精心设计,提供无限可能。房屋配有超大庭院,适合在安静的夜晚与家人和朋友相聚。享有家庭式的庭院,可以尽情享受在家时的慵懒时光。

卧室位于楼上,在休息时可以俯瞰迷人的自然景观,丘陵,山脉环绕,美不胜收!墙面刷有中性油漆,铺有木地板,设有刮花天花板,厨柜,瓷砖柜台配备齐全。墙壁,地板,梳妆台和水槽中用瓷砖来修饰。双层高的天花板,大小适中的后院和侧院以及周围郁郁葱葱的植物和山丘,让这个家庭拥有舒适的花园氛围,使其成为休闲和娱乐的完美居所。

这栋公寓地理位置优越,交通便利,距离学校、购物区、公园、娱乐场所都很近。周边还有绿地,慢跑和自行车道,高尔夫和乡村俱乐部,保龄球,购物,以及餐饮等方面的娱乐设施。这所公寓是值得推荐最佳居所!

周边学校分布示意图▼

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(以上学校和学区信息仅供参考)

房屋装修效果示意图▼

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房源2

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现金购房出租毛收益率:5.79%

房屋价格:53.8万美元

预估租金:2600美元/月

房屋类型:独栋别墅

建筑年代:1989年

卧室数量:4个 卫生间数量:3个

室内面积:1533平方英尺 停车位数量:2个

这栋公寓临近奇诺岗州立公园,采用开放式的设计和拱形天花板让房子内部更空旷,厨房配有不锈钢用具,还有充足的空间可以安放橱柜。主人套房位于楼下,设有带双水槽的大型梳妆台,衣柜和淋浴间。

另外的两间卧室位于楼下(其中一间没有衣柜),两间卧室里有经过改造的客用浴室可供使用。这栋公寓还有家庭后院。在私人后院中,设有内置烧烤设施,您可以边烧烤边享受奇诺岗州立公园的优美景色!

周边学校分布示意图▼

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(以上学校和学区信息仅供参考)

房屋装修效果示意图▼

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房源3

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现金购房出租毛收益率:5.62%

房屋价格:46.9万美元

预估租金:2200美元/月

房屋类型:独栋别墅

建筑年代:1987年

卧室数量:2个 卫生间数量:3个

室内面积:1216平方英尺 停车位数量:4个

这栋别墅在奇诺岗市受到很多人关注!开放性起居室适合所有人居住,而且别墅内有壁炉,在壁炉旁看书也非常令人享受,新的窗户可以非常好的感受到自然光线,厨房内有隐藏式照明,电炉、电烤箱、洗碗机等厨具非常齐全。还有天窗可以提供充足的自然光线,卧室宽敞而明亮。卫生间也非常的大,庭院非常适合全家人夏季烧烤,庭院内还有迷你果园。

周边学校分布示意图▼

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(以上学校和学区信息仅供参考)

房屋装修效果示意图▼

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房源4

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欧气满满奇诺岗,50万刀收获5.5%回报率优选别墅,学区投资尽掌握!

现金购房出租毛收益率:5.52%

房屋价格:56.5万美元

预估租金:2600美元/月

房屋类型:独栋别墅

建筑年代:1965年

卧室数量:4个 卫生间数量:2个

室内面积:1640平方英尺 停车位数量:2个

这栋别墅在一个安静的街道边,能够方便前往优秀的学校,而且处于市中心,离购物中心和餐馆都非常近,毗邻高速公路。厨房经过改造,配有花岗岩和石英岩台面,还有不锈钢餐具和舒适的用餐区。楼下还有私人卧室和带有花岗岩台面的卧室,冬季有舒适的壁炉和中央空调,夏季有全屋风扇。还有一个适合玩游戏或者办公的房间和一个洗衣区,庭院非常宽敞,可以供家人朋友们玩乐。

周边学校分布示意图▼

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(以上学校和学区信息仅供参考)

房屋装修效果示意图▼

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