美国房产篇|名校大起底!加州大学洛杉矶分校周边房价大放送!

Ella
华人地产网2019年4月14日语言:简体

加州大学洛杉矶分校拥有良好的地域优势,一流的教学水平,所以当地的学区房购买投资一直处于比较热门的状态,而洛杉矶也是许多华人购房投资的首选之地。当然,在加州大学洛杉矶分校周边想要投资房产的话也有一些需要注意的地方,本文具体介绍了加州大学洛杉矶分校的情况和周边房产购买投资要点,以供您参考。 

学校环境

加州大学洛杉矶分校是加利福尼亚大学系统中第三古老的分校,它是美国商业金融、高科技产业、电影艺术等专业人才的摇篮,是美国一流的综合大学,也是全美培养最尖端人才领域最广的大学之一。

从大小来说,该校是加州大学系统内第二小的校区,但是这并不影响它的教学水平,而且该校的的建筑和风景世界闻名,它的周围就是洛杉矶最富的三个区。该校的整个校园大致被分为南北两个区,两个区的建筑风格和功能分区也有一些差别。北校园的建筑风格比较老,是艺术、人文、社科等学科的中心。值得一提的是北校园的中心是经常能够出现在电影屏幕上的迪克森广场。南校园的建筑物比较新,它是物理、生物科学、数学等学科的中心。

位置

美国洛杉矶市

排名

2018年us news世界大学排名第21

2017年us news世界大学排名第24

性质

公立研究型大学

师生比

1:17

官方预计年开销

$60729(学费+食宿)

成绩要求

  • 托福80,雅思7;
  • SAT总分:1760-2140 ,ACT总分21;
  • 新生平均GPA4

优势专业

加州大学洛杉矶分校是全美开设专业最多和招收人数最多的大学,而且其教育质量也一直受到官方认可,其中有31个系入选全美前20,13个系入选前10。

下表为2018年加州大学洛杉矶分校各专业在 us news中的排名。

学院荣誉

首先加州大学洛杉矶分校共有24位诺贝尔奖得主、4位图灵奖得主、3位菲尔兹奖得主 、31位麦克阿瑟天才奖得主和7位普利策奖得主。该校是互联网的诞生地,并发现了世界首例艾滋病病例。

除此之外,该校学生在奥运会等体育赛事中取得的优异成绩也举世闻名,获得了233枚奥运会奖牌(123枚金牌:位居全美第三,54枚银牌,56枚铜牌),总奖牌数位列全美第三 。其出产的NBA球员数量位居全美第二。在美国NCAA(全国大学体育协会)的联赛中,该校总共拿下了116个冠军,冠军总数位列全美第一。

周边房价

洛杉矶的房价中位数是694200美元,每平方英尺的平均标价为523美元,在过去一年中上涨了4.5%,美国房屋价值中位数为226300美元,每平方英尺的中间标价是151美元,在过去一年中上涨了7.2%。洛杉矶的房价高于美国的平均房价,上涨趋势良好。

租房

洛杉矶的租金中位数为3500美元,美国租金中位数为1650美元。 

  • 东边

很多同学在学校东边找房,比如hilgrad大道附近的公寓,这里房价较低,离学校班车车站也比较近。还有很多同学在Westwood Boulevard东边找房子,虽然该处的房租较为便宜,但是交通不方便。

  • 西边

学校西边的公寓是North Westwood Village,这里的房价偏高,大多数同学们都会在这里合租。公寓周边很难停车,但学校夜班车和安全护送车都可抵达此区域,晚上回家还是很安全的。校西边最推荐的是CO-OP公寓,这个公寓离校区距离较近,房租也更为便宜。

  • 南边

在学校南边的Westwood Village是离学校最近的生活服务区,该地基础设施完善,生活条件便利。

投资要点

首先,加州大学洛杉矶分校所处的区域条件好,所以投资房产的潜力也很大。但是,在当地购房也有很多注意事项,在购房之前,要做一个大致的预算分析。在购房时,要注意区分当地的房屋的新旧程度,到底是应该选择老房子还是新房子,老房子有些地段好,但后期维修费用高;新房子维修成本低,但地段可能不好。所以,购房投资也是一门学问。在选择好地段后,一定要注重房屋的检查,要对房屋的各项情况有大致了解,以避免一些不必要的损失。

交通方式

事实上,洛杉矶应该算得上是全美交通最混乱的城市,这里的高速公路异常拥堵,车流密集,汽车尾气污染严重。同时,由于洛杉矶早期发展时期交通规划的不合理,导致当地除了市中心地区,别的地区的公共交通相对落后。

加州大学洛杉矶分校所在地区Westwood没有地铁,但由于是大学城,所以当地的公交系统较为发达,交通出行费用也比较便宜。但是,出了学校方圆五公里以外,没有高效率的交通工具,一般都需要使用打车软件,比较推荐的是Uber和Lyft这两个打车软件。

安全情况

加州大学洛杉矶分校所在的区是属于富人区,治安良好,而且这里应该是洛杉矶最安全的地区。加州大学洛杉矶分校有健全的安保系统,完善的安保措施,学校里有校警,同时安装了很多报警柱,一按按钮就能接通警局,负责学校安保的UCPD也非常负责。加州大学洛杉矶分校是全美国治安最好的大型学校之一,夜晚外出一般都不需要担心。

餐饮

加州大学洛杉矶分校拥有全美国最全最好吃的食堂,也有最具规模的亚洲菜系。食堂有自助餐、外带快餐、饮品和夜宵四种形式,最晚的食堂会开到凌晨两点。至于校外,更是有世界各地的美食。

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