别给美国交资本税了!美国房产税根本不算什么!| 小李抛砖

SamGold
华人地产网2018年4月16日语言:简体

在美国买房投资5年以上的人无论中国人还是美国人,有绿卡还是没绿卡,都会碰到一个事情,房价疯涨了一大截,很开心;不过却有一个问题也让人很郁闷,如果房子要脱手卖掉,要交15% - 30%的资本利得税,这笔钱太让人心疼了!如何能省下这笔钱?小李教您一招。

先给您说一下资本利得税是什么。如果您买房花了30万,一年后卖房的价格是40万,中间有10万美金的差价,这个差价就叫做资本利得,美国政府要对这个部分征税。假设您的个人税率是30%,那么美国政府就会问您要走3万美金,作为资本利得税。

那我们现在就看看这个省钱利器,1031延税法。还是刚才的那个例子继续说,您首先要想清楚卖房后的钱要干什么,为啥好好的一个房子说卖就卖了?继续持有不好吗?最大的卖房可能性是拿出来钱去买更具有投资价值的房产。如果小李说中了,这比卖房钱果然是用于购买下一套房产,那1031延税法就上场了,通过它,您便不必支付交易中的资本利得税,把这部分钱无期限的延迟下去

钱当然是放在自己手里最放心,所以税能不交最好,能迟交也还行。只要您严格遵守1031延税法的规定,卖房时确认要使用1031延税法,45天内确定好要买的下一个房产,180天内完成过户,税不用交了!

也许您并不满意这个省钱的办法,因为总感觉自己欠了美国政府一笔钱,迟早要交,不过从理论上来讲,您可以这样一套一套换房,不断推迟这些资本利得税,直到死亡,最终可能会完全回避

有没有更快速的彻底不交这笔税的办法?有!可是方法有点打美国法律的擦边球,如何操作?请咨询我们华人地产网的地产专家,我们会介绍有经验的经纪人为您解决这个需求。

以上就是一些我们中国人在美国如何靠1031省税的办法,其实1031延税法还有别的使用技巧,比如逆向交换等,小李准备好了文章给您,来华人地产网微信公众号后台,回复“1031,文章自动发送给您。

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