美国房产篇|房屋非法入侵(上)

Ella
华人地产网2019年1月3日语言:简体

在美国,非法入侵是指一个人在未经许可或没有合法权利的情况下进入另一个人的土地。根据具体情况和相关法律,非法入侵可能被视为犯罪或是民事过错(称为“侵权行为”),也有可能两者都包含在内。本文将为你详细介绍有关房屋非法入侵的相关问题。

什么是非法入侵?

在美国,非法入侵是一个法律术语,针对个人或财产的各种违法行为。非法侵入是指未经土地所有人同意擅自进入他人的土地。根据具体情况和相关法律,非法入侵可能被视为犯罪或是民事过错(称为“侵权行为”)。例如,一个非法闯入者从房主的财产里偷东西可能会被判入室盗窃罪。或者,如果侵入者破坏了房屋所有人的财产,房屋所有人可以根据侵权法起诉侵入者。

在美国法律范围内,关于非法入侵有规定刑事侵权法和民事侵权法。

  • 刑事侵权法是由警察、行政长官和公园管理员执行的。
  • 民事侵权法要求土地所有者在法庭上向侵权人发起诉讼,以收取损害赔偿。

非法入侵的判别

美国传统上,无论是刑事侵权还是民事侵权,都需要建立在入侵者存在一定进入意图的基础之上。因此,侵入不是指在无意之中踏入他人的土地,而是在未经允许的情况下强制进入他人土地。当业主不允许侵入者进入时,也就是说土地被围起来或者张贴有“禁止进入”的标志时,可以判断出他是非法入侵。如果土地是开放的,侵入者可能不会被起诉,但是侵入者不能对房产产生干扰,并且不能停留过长时间,应立即离开。

  • 明确允许进入土地

在美国,土地所有者可以以口头或书面的方式允许他人进入其土地。

  • 暗示允许进入土地

土地所有者的行为、习惯或环境都有可能暗示着同意他人进入土地。如果土地所有者没有办法提供同意书,就可能隐含着同意他人进入的可能,这时所有者需要对进入者的安全负责。

房主责任:

如果侵入者受到伤害怎么办?

这听起来很奇怪,如果侵入者在侵入行为中受伤,那么他们能受到的保护有限。如果是房主故意伤害了这个人,或者在知道有非法闯入者的情况下没有去清除屋内的不安全因素,那么他们就需要对非法闯入者的安全承担责任。

这是什么意思呢?其实就是,假设你是一个房主,你为了防止非法侵入而设计了一个陷阱,如果有人触碰就会受到伤害。假如这些发生了,并且侵入者受到了严重的伤害,那么你就需要对侵入者受到的伤害负责。虽然这看起来似乎不太公平,但就是如此规定的,还存在很多的例子包括陷阱,绊索,熊陷阱,竹虎穴和其他装置。

▲那你可以做些什么来保护你自己呢?

  • 首先,如果你担心有人闯入你的房屋,就在可见的地方放置“私有财产”或“禁止侵入”的标志。它不仅通知了非法侵入者,而且还传达了这块土地是为自己所用的意图,说明了这不是其他人的临时地役权。
  • 接下来,你应该考虑在公共区域安装摄像头,摄像头本身可以起到一些威慑作用。在安装相机之前,请确保你已经了解了有关摄像头的最新州法律。关于这一点,你可以与当地律师交谈一下。

有关于非法入侵的问题,和律师谈谈

如果你认为某人非法进入你的房产,与你附近的房地产律师取得联系,通过了解各种有关非法入侵的法律和案例来商定适合你的解决方法。

什么是狩猎时的非法入侵?

在美国,狩猎许可证不是非法侵入的许可证,而且不同的州法律对非法侵入的狩猎者的处理方法是不同的。有些州的法律有专门针对狩猎时的非法侵入行为,而其他州则仅仅依赖于一般的非法侵入法规。

标志的张贴

在大约一半的州,不需要通过张贴标志来防止非法侵入,也就是说,即使土地上没有张贴相关“禁止进入”的标志,只要未经土地所有者的许可,猎人侵入了土地就是违法的。如果一些州需要张贴,那么会有相关法律来规定如何张贴标志。

狩猎时的非法侵入

在一些州,在拥有枪支时非法侵入是重罪,可被处以最高五年的监禁或最高5000美元的罚款。一些州制定了法律,规定猎人不得非法捕猎狗或受伤的动物。然而,在大多数州,如果那片土地不被允许狩猎,那么猎人也不能非法入侵去取回他们的狗或是受伤的动物。

非法侵入的牲畜

在英格兰的旧法院中,对于误入他人财产的牲畜,当他们对人或者对财产造成损害时,畜生的主人要承担责任。仅仅是动物侵入并损坏庄稼、其他牲畜或个人财产这一事实足以让主人对牛、羊和马的造成的伤害负责。

这种严格的责任立场在像英格兰这样的小岛的范围内是有道理的,但在美国,成群的牲畜在广阔的土地上游荡,就产生了不同的效用。立法机关制定了法规,规定牲畜可以自由走动,除非牲畜进入了有合法围栏的土地,否则牲畜的主人不需要对这些牲畜造成的损害负责,这被称为开阔地定律。

后来,一些州推翻了该定律,并要求牲畜的主人为牲畜建造围栏。这一立场与普通法的立场相似,只有在证明牲畜是因饲养人的疏忽而逃走时,才可以追究饲养人的责任,而不是严格地要求饲养员负责。

在美国,土地使用纠纷可能导致法律纠纷、人际和经济冲突。如果涉及土地使用纠纷,你最好咨询房地产律师,他们可以帮助你更好地解决问题。

官方微信订阅号
官方微信小程序
联系我们
语言: