美国贷款买房流程篇|资金外流管制下,中国人在美国买房如何汇款?

Ella
华人地产网2018年7月23日语言:简体

资金外流管制在国际收支个人购汇方面主要针对部分违规、欺诈、洗钱等行为,其中包括个人利用经常项目从事资本项目交易,比如在美国买房,投资等行为,扰乱了正常交易秩序,因此,国家对个人外汇业务有严格规定。

那么,在此背景下,我们想在美国买房,应该如何合理合法地把资金从国内汇去美国买房呢?针对这个问题,我们主要通过阐明汇款方式与汇款流程来解决。

汇款方式:

国内银行电汇

在美国买房,电汇汇款是最常见的向境外汇款的方式,各大银行一般都支持这种汇款方式。

取款方式

钱会直接进到收款人的海外银行账户。

注意事项

1)   建议首次办理汇款出境在柜台办理。

2)   资金用于在美国买房,每人每天最多汇5万美元。

3)   电汇汇款过程一般经历,国内银行→中间行→美国银行,因此汇款费用=国内银行汇款手续费+国内银行电讯费+美国中间行费+美国银行手续费。

其中中间行费用为一般为8-10美元,美国银行的费用为15美元左右。

个人向境外电汇汇款国内银行手续费、电讯费略有差异,提供部分银行数据以供参考(客户级别均为普通客户):

优点

1) 安全性高;

2) 速度快,到账时间一般为2-3天,有时甚至隔天到账。

缺点

总花费较高。

国内银行票汇

在美国买房,汇票汇款的普及率不如电汇,而且并不是所有的营业厅都提供此项服务。

办理流程(以中国银行为例):

取款方式:

1)  收款人可以将汇票在美国的任意一家银行直接存入账户(有的美国银行可能会收手续费)

2)  收款人也可以持汇票和个人ID直接去付款行(例如中国银行纽约分行)取现。

注意事项:

1)  建议首次办理汇款出境在柜台办理。

2)  资金用于在美国买房,每人每天最多汇5万美元。

3)  手续费一般为汇款金额的0.1%,设有最低值和最高值,不同银行略有差异。(参考电汇表格)

4)  办理票汇,请确保收款人当地有您所办理银行的海外机构,否则可能需通过当地其他银行托收才能收到款项。

优点:

1)  无需接收账户;

2)  丢失可挂失,安全性高;

3)  汇款费仅国内银行手续费,费用较低;

缺点:

1)  因为需要邮寄汇票或者人肉携带汇票过境,因此到账速度比较慢;

2)  汇票有效期为一年,如果不幸丢失,挂失后要等到汇票过期钱才会回来。

西联汇款

办理流程

1)  在西联汇款的官网输入邮政编码,就可以查询附近的代理网点信息,目前西联汇款中国合作网点包括中国邮政储蓄、中国工商银行、中国银行、农业银行等。

2)  在西联汇款的代理网点填写汇款单,并出示身份证等有效证件。

3) 支付汇款手续费,具体见表

4)   签字确认并接收收据,收据上有一个汇款跟踪号码(MTCN),根据此号码您可在西联汇款官网查询汇款状态。

取款方式

1)   汇款由收款人自取。收款人在美国任意一家西联汇款的代理网点,凭汇款跟踪号码(MTCN)和个人ID,便可取得汇款。必须是收款人本人亲自前往,不可委托他人代为领取。一般45分钟到2小时到账。

2)   汇款到收款人的海外银行账户,1-3个工作日款项会直接进入账户。

注意事项

单笔汇款限额为9000美元。

优点:

特快;安全

缺点

手续费用较高

银行卡美国ATM取现

  • 优点适合小金额汇款
  • 取款方式:银联借记卡应该也都可以在美国带有银联、Pulse和STAR标的ATM机取款。
  • 汇款费用包括国内发卡行手续费+美国ATM使用费。
  • 国内银行限制银联借记卡在境外每天的取现额度,每天10000人民币左右,因此通过ATM适合小金额汇款。

注意事项:

1.   如果您想在美国买房,最好有美国的银行账户。

2.   国家规定非直系亲属之间,不能转外汇。如需亲朋好友协助办理外汇,需转人民币到其账户,以汇款人的名义直接购汇汇出。

3.  在美国贷款买房,如果从国内汇款是为了在美国贷款买房的首付,银行在做贷款预评估(Loan Pre-approval)的时候会对资金在账户里停留的时间有一定要求。有的银行只看一个月内的账单,有的银行则要求三个月。达到时间要求,您买房无需提供资金来源证明。如果是短期内打入的话,需要汇款人提供资金来源证明,银行会提供表格。

美国国税局规定,如果个人当年接收到来自国外的赠予汇款(Gift Money)超过10万美金,那么在下一年报税的时候,需要另外提交一份表格3520对这笔钱进行申报。申报表格3520不需要交税,但是没有申报可能会带来IRS的罚款。

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