机不可失!回报率破5%潜力别墅,62万刀拥抱钻石吧优质双学区!

地产君
华人地产网2019年3月2日语言:简体

投资回报率是买房要考虑的一大要素,昨天地产君介绍了欧气满满的奇诺岗,投资收益率高,是高性价比之选。

其实在奇诺岗附近,还有一座值得投资的城市,那就是名字和城市本身一样闪耀的城市——钻石吧。

在钻石吧购置房产是一个很好的投资机会,它良好的城市声誉和优质的学区吸引了不少投资者。

怎么样来衡量一个地区是否适合投资呢?地产君在前面一篇文章提到了售租比这个概念,这是常用来衡量一个地区是否适合投资的数据。具体怎么算呢?地产君给大家一个公式,就一目了然了。

售租比=房子的售价/年租金

售租比与投资收益关系

根据zillow的相关数据,地产君计算了钻石吧的售租比后得到的结果如下表:

由数据可得,钻石吧租房市场十分火爆,投资收益率高,入手绝对不亏。

1. 就业强,500强企业齐聚华人新城

钻石吧是一个新兴的华人聚集城市,享有极佳的声誉,差不多半数人口为亚裔,华人在其中占了很大一部分比例。近10年来,房价呈现出平稳上涨的趋势,更多的华人涌入了这座城市购房定居。

钻石吧还有不少世界500强的企业,如花旗旗下的旅行者集团, 美国富国银行, Fidelity集团等。钻石吧拥有大量的就业岗位,这也是它租售比高的原因之一。

2. 商圈大刮中国风,设施齐全富裕城

钻石吧是非常适合华人居住的地区,随着华人的不断增加,华人超市、中式餐厅也相继开张。华人聚集,也催生出了大量有关华人元素的商圈。

在美国,城市的基础设施建设很大一部分源于居民的收入。钻石吧人均收入高,城市富裕,促进了基础设施建设,也就吸引了更多中产阶级及以上人群移居到此,因而进入一个良性循环。

3. 精英摇篮,双学区强强联手好优秀

钻石吧作为老牌学区,教育资源丰富,吸引了不少重视教育的华人家长迁居。

钻石吧有两个学区:以Grand Ave.为界,以南为核桃谷学区,以北为波莫那学区。

其中,核桃谷联合学区(Walnut Valley Unified School District)曾被评为全南加州最好的公立学区之一。

钻石吧有8所小学,API均高于800分,其中6所API高于900分。有10分满分小学4所,9分小学3所。

三所初中的API也均高于800分,其中两所为9分初中。

钻石吧高中和钻石农场高中的的API也高于800分。在Niche最新发布的2019年洛杉矶地区最佳公立高中排名中,钻石吧高中排名第二。

据美国数据网统计,钻石吧受过高等教育的人口比例达到了75.5%,足以体现钻石吧居民素质之高,能够为孩子们营造出一个良好的学习氛围。

4. 投资潜力股,保值强力绝不愁

钻石吧的升值潜力怎么样呢?地产君以房屋每平方米的价格简单估算了一下。

钻石吧房屋的价格约为2.7万人民币每平米,相比于尔湾和阿凯迪亚4万多每平米的房价,还有很大的升值空间。

根据zillow最新发布的数据,钻石吧的房价呈现平稳上涨的趋势,升值潜力依旧不减。Zillow预计钻石吧的房价明年将上涨2.2%。

不仅如此,钻石吧房屋的保值能力也很强。华人的买房热情也很高,基本不用愁日后脱手或租房空置这些问题。

今天地产君带来四套投资回报率达5%的钻石吧房源,62万起,增值与保值能力并具。这里学区优质,生活便利,精英集聚,你有没有心动呢?

房源1

现金购房出租毛收益率:5.71%

房屋价格:63万美元

预估租金:3000美元/月

房屋类型:独栋别墅

建筑年代:1962年

卧室数量:4个  卫生间数量:3个

室内面积:2084平方英尺 停车位数量:4个

这栋别墅可以说是完美住宅了!处于宁静的街道上,步行就可以到达优秀的学校。空间非常大有4个卧室和3个浴室,楼上有一个大的主卧和带有书架的卧室,还有带壁炉的客厅,冬天在壁炉旁喝茶看书是一件非常享受的事情,楼下也有宽敞主卧和卧室,可以接待客人。厨房是花岗岩台面,庭院内有游泳池,可以在夏天娱乐。

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

房屋装修效果示意图▼

房源2

现金购房出租毛收益率:5.71%

房屋价格:63万美元

预估租金:3000美元/月

房屋类型:独栋别墅

建筑年代:1975年

卧室数量:4个 卫生间数量:3个

室内面积:2188平方英尺 停车位数量:3个

这栋别墅可以欣赏到优美的风景,也非常适合享受生活,不仅仅空间非常大,还带有游泳池和水疗中心。别墅内的窗户都是新的,可以享受充足的自然光线,厨房是花岗岩台面还带有餐吧和不锈钢器具。而且别墅地理位置优越离优秀的学校非常近。

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

社区详情比例图▼

别墅附近有一个满分小学和满分初中,离满分初中Chaparral  Middle  School只有300米,步行就能够到达。社区内亚裔人口占72%,住在这里能够更好的融入当地生活。犯罪率低,治安条件非常好,很适合带小孩的家庭居住。居民的受教育程度高,拥有本科学历的超过社区居民占社区人口的50.35%,居民素质高,教育氛围浓厚,是非常好的学区房。

房源3

现金购房现出租毛收益率:4.97%

房屋价格:70万美元

预估租金:2900美元/月

房屋类型:独栋别墅

建筑年代:1966年

卧室数量:5个 卫生间数量:3个

室内面积:2324平方英尺 停车位数量:2个 

这栋美丽的别墅位于钻石酒吧,在后院就可以俯瞰钻石小学。楼下有着卧室和浴室,主卧室设有百叶窗,深色木质复合地板铺满了地面。还配有壁挂式电视,壁炉,落地窗,后院和水疗中心。而且别墅地理位置优越离优秀的学校非常近。

在不远处有着美丽的公园,距迪士尼乐园约20英里。优美的环境,多样的娱乐设施使得当地居民富足安稳,当地的犯罪率很低,人民的生活幸福指数很高。

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

社区详情比例图▼

当地居民重视文化教育,在社区周边有多家高分的学校。学习氛围浓郁,当地居民的受教育文化程度高,在社区内本科以上学历的人占50%。入住这栋公寓,还可以步行至附近的满分初中,距离只有300米。同时亚裔人数所占比例大,可以很快的融入当地生活,是十分适合有小孩的家庭入住的学区房。

房源4

现金购房出租毛收益率:4.88%

房屋价格:68.9万美元

预估租金:2800美元/月

房屋类型:独栋别墅

建筑年代:1963年

卧室数量:4个 卫生间数量:2个

室内面积:1724平方英尺 停车位数量:附属车库

这栋公寓位于钻石吧高中附近的一个社区内,有四个卧室(一楼有两间卧室),两间浴室(一楼有一个浴室),宽敞的两层浴室是家庭的绝佳享受场所。

这栋公寓对很多设施都进行了升级,比如在2012年更新了屋顶和35个太阳能电池板系统,2013年更新了200安培的电器面板,AC装置,鼓风机,2015年更新了节能门窗,还有许多的设施进行了升级。

公寓带有后院,可以在后院中与家人一起烧烤。户外休息区中还有五个菜园区,其中有25棵果树,25棵遮阳树,25个玫瑰花丛和25个开花树木。生活在这里,可以每天都享受果木的清香!

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

房屋装修效果示意图▼

 

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