美国房市行情冰火两重天! 直击尔湾优势公寓,稳中求变

地产君
华人地产网2019年8月16日语言:简体

 2019年美国房市放缓,但公寓销售稳中有升,成绩依旧亮眼。

根据2019年6月的南加州房产交易报告,洛杉矶地区的中间房价达到545,000美元,比2018年6月环比上涨1.1%。其中,联排及公寓的中间房价上涨1.6%,达到445,000美元。

为什么在美国投资公寓比较火热?地产君将为你分析分析,原因有如下几个。

1.价格优,收益高

相对于独栋别墅而言,公寓的价格要便宜不少,还款时间短,月供低。它更适合中产阶级家庭投资。而且,以出租公寓的方式,可以赚取部分资金,还能将这部分租金收入用于支付抵押贷款,可做到“以租养贷”

假如你买一套40平米40万的公寓,首付20万,贷款20万,月供2100元,租房收入每月2000到3000,其实你实际还款就变成了0,甚至还有余,这就是公寓投资。

租金比较容易收也是投资者喜欢购买公寓的原因之一,因为如果租户拖欠租金,业主可以直接向管理处反映并要求终结通行卡的使用,这样租户要回家就必须先缴租金。

2.维修和维护托管

与部分地产不同,公寓的公共空间由物业管理公司来管理的,业主只需缴付管理费即可。所以花园的修剪和美化,每隔一段时间的护理工程,比如髹新油漆、水喉翻新等都不用自己掏腰包。省去了一部分日常生活中的琐事。

3.休闲设施设备丰富

共管公寓周边的休闲设施非常丰富,基本上都有供人休闲娱乐的花园,健身房和游泳池,而且都无需另外付费。居住在公寓的居民不但可以节省每月的健身房月费,还节省了去外面健身的交通费和时间。

4.安全指数高

新建的公寓,几乎都采用通行卡制度,业主们需要透过管理处发放的通行卡才能通过门控系统。这样的保全设备大大的减低无谓人士进入公寓内部,也提供更好的安全保障。大大降低了破门盗窃,门前抢劫等治安风险。

1、洛杉矶的公寓市场如何?

在洛杉矶,四大主要商业用房的发展差别悬殊,公寓和工业用房涨势喜人,办公用和零售用房情势惨澹。

随着近年来都市的住户增多和就业率的上涨,导致了公寓住房空置率下降及租金上涨。如今,公寓变成了抢手货,一时间销售上涨,公寓类住房建设得如火如荼。公寓用房正如一批黑马,在洛杉矶地产界驰骋。

经济学家薛曼(David Shulman)称,对于投资者来说,虽然投资公寓回报率很低,只有4%到5%,但是相比于收益更低的国库券,投资公寓更为划算。

SmartAsset对全美15个城市进行了研究,洛杉矶在租金排名上位居第四。在洛杉矶,如果想租到一间两居公寓,月租金平均为2566美元。高昂的租金收益,让多数投资者纷纷加入投资公寓的队列。

2、现在是购买公寓的好时机吗?

在过去的五十年里,美国的住房拥有率一直都相对稳定。然而,最近他们创下了历史新低。值得注意的是,大多数房屋所有权在农村和郊区,这意味着有更多的租房者在城市寻找公寓和公寓。

很多人认为,较低的房屋所有权的转变是由于美国的文化转变。婴儿潮一代和千禧一代都偏向于租房而不是购房。老年人正在出售他们的单户住宅,并转向更小,更实用的公寓。种种现象都表明,公寓很受人们的欢迎

2019年是购买公寓的好时机,因为公寓将拥有更多的潜在租户,未来的趋势也会稳中有升。

地产君为大家精选了3套位于尔湾的公寓,不同户型,任你挑。无论你是投资、自住,总有一款适合你。趁现在入手一套,把握住稳稳的幸福。

房源1  适合三口之家

这是一套两卧两浴的公寓,室内面积900平方英尺,售价47.5万美元,带有1个停车位。

公寓位于教育资源丰富的尔湾学区,社区拥有度假式游泳池和水疗中心,网球场,篮球场,公园步行道和自行车道。公寓附近有学校,餐馆,商店,便利你的生活,离405/5高速公路也很近。

房屋所在社区共1008人,亚洲人居多,约占46%,白人占了4成。

生活在社区的人们平均收入约为9万元,与本州水平相当。

公寓所在地区居民素质较高,本科学历以上人口超过70%。

这间公寓坐落在位于尔湾腹地的Westpark Tiempo Community社区。公寓拥有大型庭院和指定车库,室内配备中央空调和暖气,铺有木地板,整一个布局简约大方。厨房设施一应俱全,深色木柜,花岗岩台面,不锈钢水槽,电灶/烤箱,微波炉,洗碗机还有冰箱统统包含在内。洗衣房内还配有堆叠式洗衣机和烘干机。主卧室提供两个独立的壁橱,两个浴室面盆。

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房源2   适合独居人士

这是一栋1卧1浴的独栋别墅,室内面积899平方英尺 ,售价44.5万美元,带有1个停车位。

公寓的地理位置优越,社区设施包括两个游泳池和水疗中心,公园,烧烤区,篮球场和网球场。距离UCI或纽波特海岸也很近,步行或骑自行车可达市政厅和购物中心。

房屋所在社区共1008人,亚洲人居多,约占46%,白人占了4成。

生活在社区的人们平均收入约为9万元,与本州水平相当。

公寓所在地区居民素质较高,本科学历以上人口超过70%。

该房产的单位价格为$495/平方英尺(约为¥3.73万/平方米),高于区域内$47.06%的房产,性价比相对较高。

这栋漂亮的公寓位于Irvine的理想位置,拥有开放式布局,起居室设有拱形天花板,宽敞大气。温馨的厨房配有燃气灶,柜台空间丰富。主卧室设有拱形天花板和步入式衣柜。阁楼可以改造成家庭办公室,书房或者第二间卧室。庭院非常适合休闲娱乐,拥有美丽的景致。HOA包含火灾保险和垃圾。

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房源3   适合投资

这座2卧1浴的公寓,室内面积928平方英尺,售价42.5万美元。

这栋公寓位于Woodbridge社区,靠近附近的购物商场和餐馆。步行可达加州杰出学校(石溪小学,湖滨中学和伍德布里奇高中)。

房屋所在社区共有1050人,其中白人约占67%,亚洲人约占两成。

社区居民素质较高,本科学历以上的约占55%,高于本州平均水平。

该房产的单位价格为$458/平方英尺(约为¥3.46 万/平方米),高于区域内$29.73%的房产,性价比较高。

房屋所在地区总体售价中位数为824271美元,较一年前上涨了2.71%,稳中有升。

这栋公寓设计简约,满足小家庭的要求。公寓外部设有私人庭院,满园绿意,欣欣向荣。公寓享有社区的设施,包括湖泊,游泳池,水滑梯,沙滩排球场,运动场,烧烤区等。享受伍德布里奇协会的所有设施,包括租赁船只,游泳池,公园,网球场,自行车道等等。

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