房市“黑五”下调房价?低利率小幅度上升?未来房价或开始上涨

地产君
华人地产网2019年10月8日语言:简体

根据房地产网站realtor发布的数据,前不久美国已经进入了“买房黑五日”,以下几个房市的消息尤其值得买家去关注:

①买家减少,卖家竞争加剧

②美联储降息带来的影响

③利率小幅度上升,但仍处于低位

买家减少,卖家竞争加剧

在全美53个市场中,有41个市场报告称,买家数量锐减,卖家数量开始大幅度增多。

realtor高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示,从早春到夏季的这段时间通常是房产交易的活跃期,在经历了一个冬天的沉寂之后,买家较多。

而夏季多以留学生家长买学区房为主,但入秋之后,大多数家庭已经找到了方便子女上学的住房,因此市场活动大幅减少,卖家之间竞争压力变大,买家讲价的余地较大,正是入手房子的好时候。

数据显示,9月第一周,各个市场的买家数量比周平均值减少26%,但库存增加6.1%

其中,美国西部的买家数量锐减29.6%,降幅最为显著,其次是中西部(28.5%)、东北部(28.2%)和南部(26.2%)。

受买家减少和卖家增多的影响,在“黑色星期五”一周,全国5.8%的待售房源下调售价,现价平均比历史最高价便宜2.4%

西部市场首当其冲,8.6%的房源出现降价,当前售价比最高价格低4.6%,然后依次是中西部、南部和东北部地区。


美联储再降息后,房价或上涨

据数据显示,截至8月份,美国可售房屋储量下降了3.9%,达到自2013年来的最低水平。7月美联储降息,美国贷款利率走低使得购房需求不断增加,这些都会迫使美国房价上涨。

而在美联储二次降息决议公布后,美元指数和美债收益率在震荡后飙升,现货黄金和美股三大指数则下跌,但是投资的另一个主要领域——房地产市场并未出现明显变化。

但是据Zillow的分析称,未来美国房价或出现快速上涨。

Zillow表示,美国当前平均房价为229,600美元,年增长率4.9%处于增长较慢状态,但是从房价季度增长率来看,8月份房价增长率较5月份增长了0.4%,展现出或将摆脱房价增长较慢的状态。

租金市场同样也受到了影响,房屋租金水平持续上涨,当前全美平均租金年增长率保持在2%一些租赁市场火爆城市例如洛杉矶、休斯敦等租金增长率可达6%以上

在房价将上涨的情况下,现在正是买房的好时机,在美国每个主要城市,房地产市场预测都很看好2019-2020年。

波士顿住房市场,纽约房地产市场,佛罗里达州的房地产市场,休斯顿房屋市场,西雅图,旧金山,费城住房市场,洛杉矶住房市场和丹佛房屋市场的房地产价值已经超过了股票市场和黄金。聪明的投资者会找到买房的最佳时间,这样收获的不仅仅是一座可以居住的房子,还是一份保值的投资。

大家不妨趁现在房价下调的时候购入自己梦寐以求的房子,等将来房价如果上涨,从各方面来说,都是一次划算的投资。


利率小范围上升,但是仍处于较低的位置

根据房地美(Freddie Mac)截至8月29日的统计数据,美国30年固定房贷利率上周平均值为3.58%,15年固定房贷利率上周平均值为3.06%,5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为3.31%。30年和15年固定房贷利率先小幅度下滑后又经历小幅度增长,5/1可调整房贷利率继续下跌。

九月份的数据显示,具有合规贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从3.82%上升至4.01%,但是对比2018年同期的4.55%,仍然处于低位。从下降20%的贷款的0.44(包括发起费)下降至0.37付款,虽然这是七周以来的最高水平,但是仍比一年前低了87个基点。

据悉,消费者申请的平均贷款金额升至6月份以来的最高水平,这表明现在的大部分买家都对高端市场比较感兴趣,建筑商对于低端市场的供应是比较差的,他们仍然专注于上升的市场。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,截止到9月21日,抵押贷款申请总量持平,略微下降0.1%。成交量仍然比一年前的同一周高出67%,而当时的利率要比现在高得多。

这些消息都意味着现在是买房的好时机,有意向的买家不妨趁早买下合适的房子,也祝大家可以找到一个自己心仪的家。

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