上市七年,半价甩卖,依旧无人问津!前车之鉴在此,乔丹的第二套豪宅能顺利卖出么?

地产君
华人地产网2019年10月24日语言:简体

 近日,豪宅市场再次炸出一张王牌:

十二年间,乔丹万呎豪宅分毫未涨,

甚至以低于入手价40万刀低价抛售!

到底是怎么回事?请听地产君细细道来:

据悉,NBA传奇人物迈克尔·乔丹正以750万美元的价格将其位于犹他州帕克城的山间别墅挂牌出售。

据Mansion Global的数据表示,这座豪宅是乔丹在2007年以790万美元的价格买下的。现在挂牌750万美元出售可以说是跳楼价了。

图源realtor

乔丹豪宅现代与奢华并举

这座豪宅建于2006年,占地9574平方英尺,包括了五间卧室和7.5间浴室。它的装修风格偏向现代化,多层空间、落地窗、拱形天花板,通风的布局都在彰显着这一特点。

每一处装饰都极尽奢华:意大利大理石、竹子地板、花岗岩台面、瑞士珠木和马卡萨黑檀木单板橱柜和架子,马赛克瓷砖淋浴以及喷射浴缸…

豪宅的主层包括一间带壁炉的客厅、一间正式餐厅和一间带两个灶台的开放式厨房。

下一层是主卧套间,包括一个座位区和一个私人露台。

其他房间包括一个办公室,一个带有体育场座位的家庭影院,健身房,书房和一个酒吧。

有趣的是,这栋豪宅里还藏有一个高尔夫模拟室。乔丹非常喜欢打高尔夫球,而当他没空外出时,在这个房间里,可以过过瘾。

在室外,这座豪宅有多个露台、一个无边泳池、喷泉和一个户外厨房以及壁炉。

芝加哥个性化豪宅无人问津

明明是栋超级靓盘,并拥有篮球巨星乔丹的明星光环加持,为什么该房产会如此低价甩卖呢?地产君觉得,可能和乔丹另一套“售途坎坷”的豪宅有关。

此前,乔丹还有一套位于芝加哥的豪宅挂牌出售,但截至目前,该豪宅还是无人问津。

这座豪宅处于芝加哥的老牌富人区——高地公园。7年前,它以2900万美元的挂牌价横空出世,收获了无数关注度。

但可惜的是,7年来,那栋豪宅不断降价,依然没有找到买家。现在,挂牌价也已经跌到1485.5万美元,相比7年前的价格,几乎是打了个五折。

相比之下,犹他州帕克城的山间别墅可能比芝加哥的这套豪宅更快找到买家。

根据美国当地媒体报道指出,乔丹手中这座位于芝加哥北部的豪宅相当壮阔,房屋面积5200平方米,不仅占地将近1600 坪,里面更是包含了各种豪华设备,标准尺寸的篮球场、网球场、小型的高尔夫球场、健身房甚至连家庭剧院都应有尽有,另外还容纳9间超大卧室及19间卫浴室。

如果你不清楚这地方是不是他的,你可以看看他的公牛队球衣,23号,这个号码就印在前门上,旁边甚至还有一个篮球场。

但是这套房产是为麦可·乔丹独家定制,使用性并不高,房子的细节非常个性化,具有强烈的个人特色,所以一直到现在,它也还没找到买家。

全球豪宅市场受到冲击,洛杉矶却是例外

乔丹的豪宅尚且难以出售,更何况是整个豪宅市场呢。事实上,随着全球经济前景不确定性日益增加,房地产市场也明显受到了影响,尤其是豪宅市场。

根据房地产咨询公司莱坊的2019年第二季度全球城市豪宅指数(The Prime Global Cities Index)报告,今年第二季度全球主要城市高端住宅价格依旧低迷,比去年第二季度仅上涨了1.4%,略好于上个季度的同比增长1.3%但增速还是创下了2009年第一季度以来第二低的纪录,远低于最近4年平均3.8%的增幅。

虽然全球豪宅市场低迷,但洛杉矶豪宅市场却依旧火热。究其原因,关键还是供需不平衡

从三月到六月仅四个月的时间,大洛杉矶区97处豪华住宅被抢购一空,成交数量与去年同期相比增长了26%,成交的平均价格更是高达950万美金。

除了住房供应难以满足不断增长的买家需求之外,土地的稀缺和建筑规章的日益严苛也是抬高房价的重要影响因素。

美国房产评估公司MillerSamuel称,由于房源紧俏,洛杉矶当地豪宅的中位数价格不断攀升,贝莱尔的一处有12个卧室的超豪华住宅开价甚至高达2.5亿美元,令人震惊。

专家称,洛杉矶超级豪宅价格还会继续上涨,不会放慢增长速度。其中一个重要的原因是,洛杉矶是美国的第三大都市区,经济发展迅速,电影产业和商业贸易发达,多元的文化环境等优势吸引了越来越多的超级富豪。

这些超级富豪的出现,刺激了买家对豪宅市场的需求,从而抬高了当地的房价。

UCLA的一位教授表示:“由于房价不断上涨,当地诞生了一批新的百万和亿万富翁,而新的财富创造又会带动当地更高的消费水平,导致人们对豪宅的购买欲更加强烈。再加上技术和财富的不断积累,因此可以推测洛杉矶的豪宅价格还会继续上涨。”

因此从目前来看,洛杉矶豪宅市场的购买热度还将持续升温,房价也会继续上涨。如果现在有想投资的打算,洛杉矶可能会是一个不错的选择。