西雅图房价,深度解析2018美国西雅图房价走势 | 西雅图买房攻略

塞冬妮娅
华人地产网2018年2月25日语言:简体

西雅图情况概述

西雅图都会区,即西雅图-塔科马都会区(Seattle–Tacoma),位于华盛顿州,涵盖皮吉特湾内的西雅图市、国王县(King County)、斯诺霍米什县(Snohomish)和皮尔斯县(Pierce County)。该都会区是美国第15大都会区,总人口4,526,991,其中白人(不包括拉丁裔)占71.9%,非洲裔占5.6%,亚裔占11.4%(其中华裔占2.3%),拉丁裔占9%

波音,微软,亚马逊,COSTCO,还有星巴克都设有总部在西雅图或者周边城市,2016全年GDP为3300亿美元(包括东边的Bellevue以及南边Tocoma),自2011经济开始复苏后,一直保持在6%以上的增长率,跑赢美国平均增长,GPD排名11,自身和天津差不多一个体量。

西雅图2017房价分析

西雅图都会区对比所在华盛顿州- 八大房产指标概览

根据Zillow数据,西雅图都会区整体房价中位数为$451,600,较去年同期增长12.65%,较5年前增长11.1%。 2017每平方米的房价为$250,而5年前每平方的价格才$148(约合人民币1500左右),对比广州天津房价均价在1万以上,西雅图的价格还是很合理的。

环视整个华盛顿州, 当我们将房产中位值排名前十大郡拿出来比较, 西雅图都会区的三个郡分别排名第1、3、和10位,其中西雅图市所在的郡KING的房价中位值和房价增长率都是最高,15%的增长率相对整个美国房市,增长也是很快的。

如果将华盛顿州前十大郡的历史数据拿出来对比,更能看出西雅图市KING所在的地区房价增长历史数据,较其他地区都更快,而且也远远高于五年和十年发展轨迹。 KING以及SNOHOMISH两个郡2017年增幅在15.4%以及13.2%,高于过往五年增幅,而PIERCE的增幅在9.4%,基本和五年增幅相持平。

西雅图2018房价分析

预计西雅图2018房价增长将呈现理性回归态势,将下降到5.4%左右,远远低于2017年12.65%的增幅。主要是KING和SNOHOMISH这两个郡将会理性回归,而PIERCE将保持历史稳定增长。 

地产君根据咱中国人投资热门的地区,按照17年房产中位值、2018预测增长率、2017增长率进行了排名,将三个郡排名前十位的城市罗列出来。 之所以如此筛选的原因,是考虑到中国投资买房一般会考虑价格更高的独栋house,而非公寓等,所以先筛选中位值高的。而预计2018年房价增长更高的,也将会是投资热门,值得各位关注。第三就要看该地区在2017年的增幅如何,如果2017年以及维持了一个较高的增长趋势的话,2018势必有所回落。 

KING郡排名前十城市2018房价预测

在KING郡中,CLYDE HILL以及SAMMAMISH这两个地区值得关注。两个城市2018年预测增长7.21%以及4.63%,高于均值,但在2017年这两个地区的增长较其他地区较缓,因此中间的差额比较大。

PIERECE郡排名前十城市2018房价预测

该郡的EATONVILLE值得关注,房价中位指在338.6万美元,2018预测将增长8.21,2017的年增长也达到了7.19。

SNOHOMISH郡排名前十城市2018房价预测

SEATTLE HILL-SILVER以及LINNWOOD这两个城市的房价中位值在470万美元左右,预计2018年的增长都将超过五个点,2017虽然增长已经非常迅猛达到13个点(高于西雅图大都会地区),但是相较于SNOHOMISH郡的其他增长来说,还是较低一点的。

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