美国买房出租篇|在美国如何开展驱逐房客的程序?

Ella
华人地产网2019年1月7日语言:简体

在美国买房后,有人会选择出租房子给房客,但在此过程中,房东和房客之间难免会有摩擦,但房东不能简单地把一个不守规矩的房客赶出他的公寓,因为各州都有专门的法律来保护房客的基本权利。本文提供了关于驱逐程序的基本信息,而且涉及了法庭诉讼,以便于房东能够清晰了解如何正确开展驱逐程序。

什么是驱逐?

在美国,驱逐是一种法律程序,通过这种程序,房东可以终止房客保留在租赁财产上的权利。最终,在正式的法院命令下,执法人员可能会强行将房客从房产中移除。

房东可以因多种原因驱逐房客,但通常是在房客违反租赁协议的一项或多项规定的情况下:

  • 房客未按时交纳租金或多次拖欠租金
  • 房客严重损坏租赁财产
  • 房客窝藏宠物或未经授权在租赁场所居住的人
  • 房客在租赁房屋内进行的非法或犯罪活动
  • 房客多次违反租赁条款或条件,未能纠正或补救缺陷;

在美国驱逐房客的形式有哪些?

付房租或退租

在美国,此类通知通常发给拖欠租金的房客。房东可以给房客一个固定的期限支付逾期的租金。房客可以选择付房租或者“退租”搬出去。

补救或退租

在美国,此类通知通常发给违反租赁协议条件或特定条款的房客。一般来说,房客会有一段时间来纠正他们的不良行为或者搬离公寓。

无条件退租

在美国,这种通知不给承租人纠正任何错误的机会。由于这些通知的严厉性,各州法律将其使用限制在某些明确定义的情况下。

▲ 如果房东选择无正当理由驱逐,那么驱逐法允许房东的行为但要求房客得到一些额外的保护。

对于无正当理由的驱逐通知,房东必须给房客更长的通知期限,通常为30或60天。但一些州的法律要求房东给出一个合法认可的理由来终止出租。这些法规被称为“正当理由驱逐保护”,让房东只能出于某些特定的原因驱逐房客。

房东驱逐房客时要注意什么?

首先房东应以书面形式向房客发出充分的通知,这些通知必须遵守国家法律和程序,此时房客可以根据驱逐通知采取行动并搬走。每个州在承租人驱逐方面都有不同的标准,通常在房东合法驱逐承租人之前必须遵循许多严格的程序。这些法律可能要求房东提交多份驱逐通知或遵循其他标准。

▲ 未经适当通知,房东不得强行驱逐承租人。如果房客没有在合理的时间内解决违约问题,房主必须申请正式的法庭驱逐程序。

驱逐诉讼的流程有哪些?

法律理论:

房东指控房客非法继续使用和占有租赁财产,寻求法院的协助将房客转移。

法律步骤

首先,房东应该向当地法院提出申诉或请愿并支付少量的申请费,然后他必须向房客提供法庭文件。作为一种法律程序,非法扣押诉讼可以通过法院系统迅速解决。但是在某些管辖区,房东有权要求进陪审团审判,陪审团在该审判中决定是否应驱逐房客。

法庭听证:

在大多数司法管辖区,一旦房东提交了所需的文件,法院将对非法拘押者进行法庭听证。在某些司法管辖区,房客需要提交书面通知或答复。在这些司法管辖区,如果没有提交答复,房东将在没有听证会的情况下获胜。

在需要听证的司法管辖区内,如果房客没有参加预定的法庭听证,则以房东为准。如果房客确实出席,法院将决定是否应驱逐承房客,并且将考虑房客可能拥有的任何抗辩。房东可就所欠租金、律师费和诉讼费的款额作出金钱判决,并可获得法院授予的占有该处所的通知。

房东怎么重新占有房产?

法院通常会在判决后几天发出通知,让承租人有机会自愿搬家。一旦发出通知,当地执法人员可执行该通知,以便将承租人从租赁财产中移除,然后业主可将房产重新占有。

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