美国买房篇 | 美国房产税的豁免项目与条件有哪些?

Ella
华人地产网2018年9月23日语言:简体

房产税是对房主征收的,以房产价值为基础的赋税,同时它也是地方政府的主要收入来源。为了缓解房主的经济压力,美国陆续出台了一些房产税的豁免政策。本文将为你具体介绍一些美国的房产税的豁免政策以及注意事项。

房产税豁免项目有哪些?

美国地方政府规定的减免税项目主要是针对自住房屋给予减免,是通过减少税基或者低估财产价值来实现的;当房产税超过某一最大值时,纳税人能够从政府中获取相应的州个人所得税的抵免亦或是现金补偿。

●  自住房房产税的减免

对于自住房,各州政府每年都会提供一系列的优惠政策,相关的优惠条件都会在官方网站上公布,一般情况下也会将表格邮寄给每一个业主。而这里的自住房,有一定的要求,必须要求近五年内房主在房子里住满两年。

①   中低收入家庭房产税减免政策

这一政策在美国的大部分州都有,但是具体的划分线与要求因地而异,需要查询当地的相关网站,一般来讲,这部分人群的房产税可以减免20%左右。

举例:假设在纽约州拥有一套自助房屋,且家庭年收入低于50万美元。那么他们所缴纳的房产税中,用于教育税的部分就可以被减免,约合700美元。

②   超过65岁老人的自住房房产税减免政策

美国各个州对于65岁以上的老人的自住房,减免优惠一般来说都是非常大的。

举例:假设在纽约州,房产的户主年龄超过了65岁,且家庭收入低于81900美元,那么每年可少缴纳1500美元的房产税。

对老人优惠力度最大的要属弗吉尼亚州,若净资产不超过34万美金且年收入低于56000美金,且户主年龄大于65岁,房产税可以全部减免。在此基础上,随着收入的增加减免力度相应减少。

③  特殊人群房产税减免政策

包含残障人士、现役或退伍军人在内的以及其他类别需要照顾的家庭,在美国的大部分地区都会给予房产税减免政策。

●  出租房的房产税减免

很多的房主都会将自己名下的房屋出租出去作为一种理财方式,对于这些房主来说,各州的政府同样提供房产税的减免政策,以达到鼓励的目的。

①   租金抵税政策

美国的房屋持有需要花费不少的资金,随便一举,便有抵押贷款利息、地税、修理费、保险费等等,而租金在扣除各种支出之后,房东很有可能出现入不敷出的现象。尤其是扣除了折旧费之后,房东会出现账面上的亏损。因此,出台了这一政策,让房东可以利用租金来抵扣其他税费,如贷款利息和地税。

②   租房支出抵扣政策

另一种是房东积极参加租房管理,如收房租,修理房屋,缴水电费等活动。这类房东每年最多可从其他收入中扣除2.5万元。但当调整后的总收入超过10万元时允许扣除数额将逐步减少,超过15万元后将不允许扣除其他收入。

房产税豁免的条件有哪些?

居住在美国的业主所缴纳的地税中有相当一部分是给当地教育机构的,而当地市政当局除了对新房有特别的减低税计划外,通常只对以下几类业主有减免地税的计划:

●  减免基本型学校税

要求年龄在65岁以内,至少有一位屋主将该房产作为其自住宅,所有物业调整后的年总收入不超过50万美金。

●  减免优惠型学校税

要求至少有一位屋主是65岁或以上,并且屋主将此物业作为其自住宅,当所有物业调整后的业主的年总收入低于79050美元。

●  年长公民屋主减免税

要求至少有一位屋主是65岁或以上,并且该房产为其自住宅,所有物业调整后的户主的年总收入低于37400美元。

●  残障屋主减免税

要求至少有一位屋主是残障人士,并且该房产为其自住宅,且在此基础上,所有物业调整后的户主的年总收入低于37400美元。

●  退伍军人减免税

在指定冲突时期服役的美国军方退伍军人及其配偶,福利根据是否在交战区以及是否服役期间受残而定。

●  致残的犯罪受害者跟见义勇为者减免税

首先,警察局人员没有申请的资格,该福利为补偿屋主花钱修正房屋以方便残障人士居住。

●  神职人员减免税

神职人员所住的自住宅,非所属宗教团体所拥有的房产可以享受该优惠。

房产税对你在美国买房起着至关重要的作用,了解房产税及其相关优惠政策,会对你持有房屋带来很大的便捷与益处。

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