住房空置率0.5%宝地罗兰岗美墅,50刀起抢占中心地段,永不愁租!

地产君
华人地产网2019年4月11日语言:简体

你是否见过这样的场景?

一边是烈火烹油、火爆至极的售楼处

一边是寂静无声、灯火零星的居民区

“鬼”楼无鬼,却也无人入住,原因便是住房空置率过高。

如今,有不少城市唱着“空城计”,实际却是房东买了之后,愁出租,愁二次转手。

什么是住房空置率?地产君先为大家理一理概念。

住房空置率指某一时刻,空置的房屋面积占总房屋面积的比例,也是判断房地产泡沫的重要风向标。

按照国际常见标准:(住房空置率)

根据美国人口普查局的数据,2017年美国洛杉矶的住房空置率为4.3%,这意味着洛杉矶房屋供求较平衡,房市较繁荣。

地产君在洛杉矶找到了一处住房空置率仅为0.5%的宝地——罗兰岗(Rowland Heights)。

0.5%的住房空置率说明了罗兰岗房屋使用率极高,房市较为火爆。

根据trulia的最新数据,罗兰岗的市场趋势表明,去年房屋销售价格从同期平均每平方英尺374美元上涨至385美元。

租金中位数▲

租房数量▲

而且,罗兰岗的租金中位数有很大程度的上涨,租房数量也涨势明显。从上涨趋势来看,未来还将攀升走高。

zillow的最新数据显示,罗兰岗的房屋中值为671,300美元。这里的房价在过去一年上涨了1.9%,Zillow预计明年还将上涨1.6%。由上图可以看出,在近十年里,罗兰岗的房价上涨势头较猛,涨势喜人。

地产君分析了那么多,得出一个结论。在罗兰岗购房可谓明智之选,因为这里的房子真的非常适合投资。那么这里宜居吗?

地产君将从以下几点一一介绍。

1. 中心地段,四通八达

罗兰岗位于洛杉矶的中心地段,东临钻石吧,西接布雷亚,北连北部工业城。57号公路和60号公路往城市边缘经过,方便你驱车前往别处。

从这不用一个小时就可到达到洛杉矶的多个著名景点。你可以去梦幻的迪士尼,置身于童话的世界;也可以去knot’s Berry Farm乐园,挑战刺激性的娱乐设施;或是去大熊湖体验滑雪的乐趣。

2.风光旖旎,商业繁荣,美食集聚

罗兰岗风光旖旎,气候宜人。山峦跌宕起伏,树木掩映,绿草如茵,公园遍布各处,居民区静谧优雅。在这里可以过上诗意的田园般的生活。

这里的商业尤为繁华,而且在上世纪80年代就吸引了大批华商移居到此。罗兰岗被誉为“新兴的中国城”,这里店铺鳞次栉比,中式招牌比比皆是,各路商业百花齐放。由于生活便利,这里成为了华人购房首选城市之一。

美食集聚也是这里的一大特色。正宗地道的中餐能抓住你的中国味,美味的异域美食能迎合你的口味。

3.毗邻名校,学区成长快

罗兰岗有11所小学,3所k-8学校,三所初中和两所高中。学区内有4所国家蓝带学校(相当于全国重点),16所加州杰出学校,还有不少学校获得加州金钟奖。

随着越来越多的华人移居到此,入学的华裔学生数量增加,学区的成绩有所提高,学区成长较快。

而且罗兰岗距离加州州立理工大学、圣安东尼奥大学还有加州州立大学富尔顿分校都很近。这些大学都出过出类拔萃的人才。

今天地产君精挑4款罗兰岗精品房源,投资自住,总有一套适合你。让你在罗兰岗开辟一片新天地。

房源1

①适合三口之家

这是一套三卧两浴的独栋别墅,室内面积1156平方英尺,售价49.9万美元,带有两个停车位。

房屋毛租金收益率为5.8%。

房屋离Pathfinder公路较近,位置便利,方便驱车前往别处。

这个小区非常受亚洲人欢迎,社区共2210人,其中亚洲人占比60%以上。

生活在该社区的居民较为富裕,社区的家庭平均收入超过12万美元,远高于本市和本州的平均水平。

本社区的居民素质也较高,本科学历以上的占比超过44%。

社区居民收入较高,学历也较高,自然重视子女的教育,由图表可得,他们在教育方面的支出比重较大。

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

家中已更新中央供暖系统和空调,生活在这儿冬暖夏凉。阳光透过轻薄的窗帘,布满室内,营造出温馨的氛围。厨房的橱柜两边排开,充分利用了空间。卧室打造安逸的睡眠空间,助你在静谧的夜晚,酣然入梦。私人后院适合举办派对,与亲友欢聚。悉心栽培花草,打理后院,会带来别样的景致,给你的生活添一抹亮色。

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房源2

②位置便利,自住优选

这是一栋三卧两浴的独栋别墅,室内面积1466 平方英尺 ,售价60.5万美元,带有两个停车位。

房屋毛租金收益率为5.0%。

房子位置便利,方便抵达超市、公园和高尔夫俱乐部等地,满足你日常休闲娱乐的需求。

房子所在社区共2450 人,亚洲人占了六成,走在路上会遇到许多亲切的面孔。

社区居民生活成本中,教育支出占比较高,家长们普遍重视孩子的教育。

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

这栋亮丽的住宅面朝南,采光、通风条件好。室内墙面洁白素雅,简约大方的设计理念贯穿始终,给人以柔和开阔的视觉效果。起居室配有壁炉,厨房设备齐全。房间设计也是极简,留给新主人自由发挥的空间,您可尝试心仪的风格。打开落地窗即可通往后院,室外景致一览无余。后院种绿草如茵,树木掩映。

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房源3

③投资自住皆可

这是一栋三卧三浴的独栋别墅,室内面积1523平方英尺,售价67.5万美元,带有两个停车位。

房屋毛租金收益率为5.0%。

房屋距离Pathfinder公路很近,地理位置便利。

在本社区生活的居民较多,共有4256 人,有不少亚洲人选择来此安家落户。亚洲人占比将近85%,群体庞大。

社区居民教育水平较高,本科以上学历的占比超过55%,这比例远远高于全美、本州或本市的水平。

社区居民家庭平均收入将近13万美元,生活水平较高。

社区居民在生活水平较高的基础上,教育的支出占比很大。可见家长们对孩子的教育尤为重视,培养子女成为优秀的人才。

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

这座住宅坐落于安静的街区,如果要用三个词来形容这栋房子,那就是就是:华丽、现代、大气。中性色贯穿房屋始终,充满了时尚感。起居室光线充足,与用餐区相连。厨房设有现代风格的橱柜、花岗岩台面、嵌入式天花板和灯,现代感十足。用餐区的每一处细节都彰显了精致和优雅。宽敞的大型后院拥有大片的草坪,充满了生机与活力。闲暇时光,可与亲友在草坪休闲运动。

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房源4

①位置优越,生活便利

这是一套四卧三浴的公寓,室内面积1598平方英尺,售价65.5万美元,带有两个停车位。

房屋毛租金收益率为4.8%。

房屋离60号公路较近,地理位置优越。而且周边有不少美食店,迎合你的口味,提高生活的幸福感。

房屋所在社区共1732人,亚洲人占比将近70%,又是一个受亚洲人欢迎的社区。

社区居民素质也较高,本科学历以上占比将近40%,远高于本州和本市的水平。

居民生活成本中,教育支出占比较大,家长们为教育“投资”,对孩子关爱有加。

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

这栋住宅拥有新屋顶,室内空间宽敞开放涂有全新的油漆。起居室配有高天花板和温暖的壁炉。厨房经改造,焕然一新,洁白色系搭配暖黄灯光,打造温馨的烹饪场所。大窗户让房间采光充足,悠然又惬意。后院有覆盖的露台和几棵果树。您也可以种植一些绿色健康的蔬菜,打造一个自己的小菜园。

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