靠谱经纪人多重要?王宝强“遇人不淑”,大亏1/4套房子,无奈甩卖洛杉矶房产!

地产君
华人地产网2019年7月4日语言:简体

一套位于帕萨迪纳房产悄然挂牌上市,售价129.8万刀,本身平平无奇,但由于房屋的屋主是王宝强,事情就多了不少波澜,引发热议。

其中,不少投资客直言,很大概率,从买房到卖方,王宝强“遇人不淑”,被不良经纪人忽悠,两次都可以说是掉进了“大坑”!

靠谱经纪人多重要?王宝强“遇人不淑”,无奈甩卖洛杉矶房产

各位读者一定很好奇,宝强在这场房产交易中,到底亏了多少钱,地产君探究后,为大家简单总结:

  • 以虚高三十万刀左右的价格买下房产
  • 高额的翻新费用
  • 经纪人佣金
  • 预扣税

相关人士计算,不计算房屋自身升值的情况下,宝强大约亏损了30万刀!

这也就意味着,在前几年洛杉矶房市一路高歌猛进的情形下,王宝强的这套房产非但没有给他带来收益,反而亏了足足1/4。这背后的经验教训,值得各位投资人士警惕!

据悉,王宝强在2013年12月,以120万刀入手了这套独立屋,占地面积14000平方英尺,室内面积2315平方英尺,共有四个卧室、三个浴室。遗憾的是,这栋房子所在的学区非常糟糕,五年前,这栋房屋是否值120万刀,答案也许是不。

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回顾当时当地的房屋销售情况,周边类似的房屋大多售价不到90万刀。虽然不同房子的布局、配置等,会导致价格的浮动,但相同地段房源的价格是很具备参考价值的。

若有买房需求,最好提前了解目标房源周边的情况,以防被坑。虽显繁琐,但图方便的后果,可能就会像宝强一样,花上几十万刀的冤枉钱。

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宝强所花的冤枉钱不止于此!其在购入房产后,还对房子进行了全面的装修。在翻新后,室内布局与装饰焕然一些,算得上是白人静谧街区里一间不错的度假屋。从房屋实景图来看,这笔费用也是不菲。

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另外,根据美国房屋买卖法律,宝强作为外国人的身份买卖房产,政府会一次性预扣18.33%的税,来年报税多退少补。但实际上,许多中国人嫌麻烦或是不知该如何操作,往往会遗漏报税的事,那这笔钱就会归政府所有。

按照挂牌价129.8万刀,预扣税大概需要24万刀,折合人民币超过150万元,真的好大一笔钱……

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这还没有计算南加州这五年来房地产的升值情况、房产经纪人的佣金等,林林总总算起来,买卖这套婚房,宝强起码亏损了25%。只能说,emmm,还是要微笑地面对生活。

房地产投资有赚有赔,每天都有无数的“案例”在上演,只是明星的投资更具有话题度罢了。有人翻车的同时,也有不少明星相当具备生意头脑,或是运气十足,赚的彭满钵满。

比如篮球明星姚明,当年以50万刀的价格斩获休斯顿市中心的一套别墅,环境极好,配置一流。现如今已经涨到了359万刀。

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家喻户晓的成龙大哥于1998年,在加州的“顶级富人社区”比弗利山庄花费300万刀购置了一栋6卧、5.5卫的豪宅。

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这栋法国别墅风格的豪宅于1986年完工,拥有超大的户外空间,不但绕着喷水池打造了环形车道,还配置了烤肉设备、户外用餐区、水疗和瀑布造景的游泳池等。

2008年,该豪宅以630万刀翻倍卖出,年化收益率高达12%。最新的交易记录显示,这栋豪宅又在2015年以1087.5万刀的价格再次卖出。

房产投资需谨慎,我们歆羡于“运气绝佳”的投资客,譬如成龙、姚明的同时,也不能盲目跟风。在这个领域,仅凭着一腔勇气与一桶金,是远远不够的。

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因此,地产君根据这几个案例,向大家简单总计一下,房地产“避坑”需要注意些什么

首先,你必须要找一个靠谱的经纪人!

在美国,一个好的房产经纪人,不仅仅是一个简单的中介。美国的经纪人更像是兼具法律、房地产、经济等综合知识于一身的职业经理人。

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其不仅可以带你看房、帮你谈判,还附赠许多琐碎的服务,比如翻译和解释文件,寻找保险公司,房屋检查,联系水、电、气和垃圾管理公司,提供学校以及各种各样与在美国安家有关的信息和情报等。

一个好的经纪人可以让你在买房路上事半功倍,当然,一个不靠谱的经纪人,也可能利用你对于陌生地域的不熟悉,轻轻松松卷走你的大量钞票。

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关于经纪人,一定要慎重,地产君建议可以通过权威的平台寻找,服务更到位的同时,也更加放心。在这里地产君向大家推荐一下壹窝看房,合作的经纪人专业又优质,买房更安心。

买房看地段!知己知彼方能百战不殆

“地段决定房价”放之四海而皆准,买房却不关心周边的房价=坐等被坑。其实大部分的买家都是先确定的地段,再去检索该地区的在售房源,在这个过程中,一定要对这个区域有一个比较全面的了解。

当然,这也不代表着相似的地段,房屋价格必须如出一辙。房屋本身的面积、设计、配置以及品质都会影响价格波动。只能说,这是一个很重要的参考因素。

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不过如果你拥有一个专业又值得信赖的经纪人,你可以咨询他(她)的意见以供参考,毕竟已阅万房的经纪人,对价格的评估、房源的涨势,有更深入且独到的意见。

注意学区资源,升值的关键!

有没有地段类似,房源相差无几,价格却天差地别的例子?有!原因可能有很多,但大部分情况下,是因为最牵动华人家长注意的学区资源。

美国的学区划分与行政区无关,往往细化到某个街道甚至门牌号,一路之隔可能就是两个水平相去甚远的学区分配,售价自然大受影响。

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这次侧面佐证了,学区资源良好房子更具备升值潜力!宝强的房源不被投资客所看好,不仅仅是因其用过高的价格购入,糟糕的学区资源情况是主要原因之一。根据加州房价的实际情况总结,优质学区价格皆十分“出挑”,却依旧是买房一大热门。

诚如地产君所言,学区资源是房屋升值潜力的关键之一。但凡是有利有弊,要吃下优质学区房,自然需要花费更多的资金。孰轻孰重,也需要结合实际情况考量。

投资千万条,谨慎第一条!

选房不多虑,钱包两行泪!

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