新房推荐||Fontana混合型商业地产,投资收益率6-8%,30万起

地产君
华人地产网2019年3月4日语言:简体

近年来,洛杉矶东部成为房地产的投资热点,有资深经纪人推荐东区的Rancho cucamonga 和Fontana两个新兴城市是值得投资的热点区域。据了解,在东区,商业地产也是一块香饽饽。

之前,地产君介绍过洛杉矶东区一些投资回报率较为可观的商业地产项目。如圣贝纳.迪诺县雷德兰兹(Redlands)市中心地段的餐厅项目,周边商业发达,人流量极旺,稳定收租,投资回报率可达6%。

而今天地产君再推荐一个投资回报率较为可观的商业地产项目,投资回报率可达6-8%。该项目位于东区Fontana市的中心地段,周边商业发达,生活配套设施齐全,离圣贝纳.迪诺郡内最大的图书馆---刘易斯图书馆和技术中心(Lewis  Library and Technology Center)非常近。居住和投资两相宜。

项目资料 

地点:16408 Valencia Fontana CA 92335

项目名称:windrows mco Development 

开发:Axone capital

总售价:3731.2万美元

年租金收入: 年收入275.094万

可出租单位:112个

项目预计:2019年3月完成

项目相关财务数据分析 

这个混合型商业地产项目,位于东区Fontana市的中心地段,包含有公寓和零售商铺,共112个单元,整体打包出售,总价为3731.2万美元。

近日,地产君去现场考察了该地产项目。位于Fontana 的市中心地带,离市政府很近,周边有小学、中学、餐厅等生活配套设施,值得一提的是离Fontana图书馆非常近。

可与Rancho cucamonga 共享资源的新兴城市

方塔纳是位于加州圣伯纳.迪诺县的一个城市,坐落在南加州Inland Empire内陆帝国的中心地带,位于地产君多次介绍过的Rancho cucamonga市旁边,很多资源都可以和牧场共享。

方塔纳的一大优势是交通极为便利,在过去的一个世纪当中,这个原本由养鸡业、养猪业和种植柑桔核桃果园的乡村小镇,发展成了洛杉矶以及周边城市的主要交通中转站和货运业的战略区域中心。

10号和210号高速从东到西穿过这座城市,15号高速在西北方向斜穿过这座城市,算是一个枢纽城市。此外,方塔纳去往安大略机场只需15分钟,轨道交通相连,出行完全没有障碍。

洛杉矶东区仅存的价格洼地

根据zillow的最新统计,方塔纳的房价中位数在38.86万美元,在过去的一年里方塔纳的房源升值6.2%,而且zillow的评估是未来买家市场依旧红火,未来一年估计还会涨4.8%。

zillow的最新统计方塔纳的房价中位数▲

在过去的几年里,美国房市不断攀升,尔湾(Irvine)等区域的房价甚至已超过2007年的峰值。区别于其他地区的疯涨,方塔纳的房价一直在平稳地增长,目前仍有50%的增值空间才会到达2007年时的峰值,所以方塔纳的楼价泡沫很少,基本买到就是赚到。

此外,方塔纳在出租率及净租金收益方面远超知名华人社区。可以说这里是南加州仅存的价值洼地,不过目前它已步入高速发展的上升通道,方塔纳的房源就像蓝筹股,优质的房源+亲民的房价,未来的回报一定会十分丰厚。

项目租金收入估值 

近图书馆生活便利

虽然是新兴城市,但是Fontana承载着大洛杉矶众多职能。方塔纳拥有圣贝纳迪诺郡内最大的图书馆---刘易斯图书馆和技术中心(Lewis Library and Technology Center)、一个经过翻修的古老剧院和市政公园。

在这里生活,孩子的周末可以过得文艺或休闲,无论去哪,想必都能给孩子一段充实有益的时光。

此外,这里还有著名的Auto Club Speedway赛车场,一年一度的全国运动汽车比赛就在这个两英里长的D形椭圆高速赛道上进行,同时还拥有北美地区最大的奥特莱斯之一Ontario Mills(10个门),满足购物欲旺盛的人们。

该项目在紧锣密鼓地建设中,将于今年3月建设完成。公寓单元包含1br和 3br 两种户型,面积在857-1458平方英尺之间,最低售价30.5万美元起。 这些单元的室内建设已完成,包括客厅、厨房、主卧等主要部分已成型。将于3月完成所有的室内建造。以下是刚完工的室内建造部分。

据地产君分析,这个商业地产的毛收益率为6-8%,扣除各种维护费用和地税等,净收益率是5%。这是一个很好的投资回报,特别是对于近年来的投资房地产市场而言。

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