在美国,买新房还是买二手房:二手房的优劣势

Shiela
华人地产网2017年12月12日语言:简体

新房和二手房有什么区别?

投资新房和二手房哪一个更划算?

“二手房”就是旧房子吗?

与买新房相比,买“二手房”有什么优势和劣势?

首先,需要明白“二手房”并不等于老旧的房子。它仅仅意味着在买家购买之前已经有人拥有过这所房子。二手房的建筑年限有长有短——可能是去年新建的房子,上一任房主只是过了一下手;也有可能是100年前的建筑,但也不一定是破旧的,而是古朴却坚固的。

与新房相比,在美国买二手房也有一些优势:

✓一般来说,二手房比新房房价低。几年前建造房屋所用的土地、材料、人工等成本都要比现在便宜得多,所以年代较久的房子建筑成本往往也比今天建造的房子低。此外,无论在任何时候,房地产市场上都是二手房数量多于新房数量。二手房市场的激烈竞争压低了二手房的房价。

✓二手房的价格通常比新房更为弹性,讲价空间更大。二手房的卖家不需要考虑房地产开发的市场平衡,他们只需要拿到钱,然后进行下一笔投资。 

✓二手房的地理位置通常比较优越。二手房建造的时间过去了越久,它建造时可利用的建筑土地也就越多。过去的建筑师会在较为空旷的土地上选择最适合建房子的一处。而现在,随着可利用土地越来越少,建筑师的选择也被限制。同时,二手房社区建立年代较久,周围设施发展已经比较完善了,普遍拥有学校、交通、购物、娱乐和其他设施等。

 

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✓二手房的建筑结构和地基都已经通过检测。二手房被前任房主居住时,如果出现过什么严重的建筑、结构缺陷问题,通常都会被发现并维修过了。新房主买房时不用再担心房子是否存在结构上的长期隐患等问题。

然而,无论这所二手房看上去状态有多好,购买前买家仍然需要请专业人员进行彻底的房屋检查。确保房屋符合现在的建筑规范:没有环境、健康或安全隐患;做好了绝缘措施等等。不要因为房子看上去不错而在房屋检查上省钱。

✓二手房是一个“完整”的商品。在美国,买新房往往只意味着买了一座空房子,而买了二手房,则意味着买家一般不需要额外花费来购买和安装地毯、窗帘和灯具;不需要新建壁炉、种植草坪、建造栅栏和天井、安装自动喷水灭火系统等等。这些工作已经被之前的房主完成了,所有的东西都被包括在这所房子的报价中。

✓有许多绝版的建筑风格、建筑工艺以及建筑材料都已经不能被复制了,如果想住在这样的房子里,只能买二手房。比如想住进19世纪新英格兰的农舍或是维多利亚女王时代的房子;或者想要石膏墙、镶木地板、彩色玻璃窗,或者其他一些如今难以找到或无法负担得起的材料或工艺;这样的话,最好的方法就是买一栋符合自己要求的二手房。

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同样,购买二手房也会一些缺点:

✓一般二手房的维护费用要比新房高。很多二手房需要重新安装节能供暖和制冷系统(不过现在有很大一部分二手房已经安装了),更换翻新屋顶、水槽、管道系统、炉子、热水器、电器等等,而买新房就不需要担心这些问题。修理和更换这些设施的时间和金钱成本都比较高。

买家在买二手房子之前,需要向卖主索要过去两年的水电费(煤气、电、水和下水道)的副本,这样买家就可以清楚地看到这所房子的维护和管理成本。如果账单上水电费支出非常高,应该咨询房屋检查员如何改善才能让这所房子更节能。

✓二手房通常会有某种程度的功能退化。由于过时的楼层和结构设计方案,二手房可能在当初设计时存在缺少浴室、没有车库、水电气供应不足、没有中央暖气或空调等等问题。这些问题的严重性取决于买家的生活习惯,同样一所房子,有些买家可能觉得功能齐全,不会对生活造成很大影响,但另一些买家可能觉得功能非常不完善,不适合居住。

✓虽然大部分二手房所在的社区各种设施都已经相当完善,但也有很大可能,这所房子当初就建在了一处有安全隐患、或比较破旧简陋的社区。

买家可能喜欢这所房子,但买这所房子就意味着不得不住在这样一个不太完美的社区里。

即使买家个人认为周围环境质量不会影响自己的生活,但当买家想重新出售这所房子时,就会面临因为糟糕的社区生活环境而导致自己房子卖不出好价钱的困境。

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