新房推荐| 房市低迷,好房才是硬通货!收益破5,艾尔蒙地华人稀缺新房,保值你的资产

地产君
华人地产网2019年11月8日语言:简体

自住or投资,何时该买房,买什么样的房?

联储三次降息,贷款利率一跌再跌,

房市虽低迷,可好房还是“硬通货”!

于自住,好房是高性价比,舒适,和便捷;

于投资,是较低门槛,稳定收益,升值空间。

盯准优质项目,把握购房好时机!

今天,地产君携加州新兴建商City Ventures诚意之作Clementine,为您娓娓道来,解答何时买房、买什么样的房。

房贷利率将至冰点,看准时机,抓住购房大热潮

近日,美联储再次降息25个基点,房屋抵押贷款利率进一步下降,截止到目前,30年期固定利率抵押贷款平均是3.57%,较前一周下降了8个基点,15年期固定利率抵押贷款平均至3.05%,下降了9个基点,数据表明,这将是今年以来最低的平均利率之一。

房屋贷款的利率不断下降,对购房者来说相当有益,直观地说,利率低的情况下,买家贷款购房的成本也会下降。

关注近期房产数据的朋友应该知道,贷款利率下降,美国房市的成交量却没有出现预期中的大幅增长,“房屋成本过高”、“房价攀升”,便是这背后最重要的原因之一。

购房成本过高,无论是对于自住者,还是投资者而言,都很不友好,这意味着更多的投入与更高的风险,不少有买房意向的朋友也开始抱着“谨慎观望”的态度。

但住房刚需亟待解决,投资者若始终持币观望,万一经济未按照预期般衰退,受通货膨胀和汇率风险影响,资产就会直接面临缩水。因此,升值空间大,又具有稳定收益的好房项目,依旧还是一个很不错的投资选择。

那什么样的房子称得上是“硬通货”呢?比如,今天地产君为大家带来的Clementine

对于首购房者来说,Clementine在一个不可多得的美地,它位于艾尔蒙地的心脏位置,距离洛杉矶市中心,也仅需20分钟车程,10号公路贯穿全城,周边还有605、104公路,其接壤鲍德温公园、阿凯迪亚等热门城市。四达五会是这座美丽小城的亮眼之处。

作为美国繁华都市的代名词,洛杉矶有着无数的机遇、世界超一流的顶级学校,也因此,洛杉矶成为无数华人的梦想家园。可洛杉矶高昂的房价也的确让人望而却步,超过了许多购房者的预算范围。

想要享受LA的城市魅力,又追求高性价比和低生活成本,不少人就将目光转向了周边的新兴城市,它们的房屋受LA辐射,比如Clementine,衔接着洛杉矶的核心商圈,房价却相当美丽,是一个投资置业不二之选。

一流的周边资源,超实惠的价格,租房市场火爆当地主

受于经济压力的影响,美国购房市场虽然没有明显的上升,但是美国的租房市场却很是火爆,房屋的租金也日渐上涨。有很多眼光毒辣的投资商,趁着抵押贷款利率低时,购买优质房产,再将它租售出去,坐收稳定现金流,做惬意地主,不失为美谈。

艾尔蒙特作为洛杉矶周边最具潜力的城市之一,租房市场前景颇佳。根据Zillow的统计数据,目前艾尔蒙地房屋中位价为$507300,但房租中位数已达$2400,售租比大约为17.6,毛收益率达5.67,这意味着不考虑房屋升值、地税等因素,大约18年这套房产便可回本。

千禧一代为市场注入活力,租房压力火爆

当然,做租赁地主,还需考虑房子能否租得出去,是否具有足够的市场。Freddie Mac的数据显示,接近三分之一的千禧一代都背负着高额的学生贷款和信用卡债务,无法承担更高昂的房屋贷款,因此只好转向租房。

且其迫于经济的压力,在选择租房时,他们不再执着于寸土寸金的优势地段,而是谋求价格的房源。Clementine作为性价比之最,共享一流优渥资源的同时,价格却仅是洛杉矶核心地段的十分之一。正是如此,它吸引了在洛杉矶甚至更远地方就业的年轻人,来到艾尔蒙地落住。

地段优势作为艾尔蒙地最大的优势,却不是它唯一的优势。城市内休闲娱乐也十分发达,有趣的地方更是数不胜数。

驾车5分钟,便可以直达Five Points Plaza,日常散步即购物,简直不要太方便。驾车15分钟,可到达孩子的乐园Santa Fe Dam Recreation Area,周末来场愉快刺激的亲子活动,绝对是个美好的旅程。

Clementine作为City Ventures的倾力之作,意在为您打造一个宜居的梦想家园,无论是自住还是投资,相信Clementine已经达到您的预期标准,这样的宝藏项目已经不多见了,您有没有心动呢?接下来让地产君详细的来介绍项目的房源信息吧。

房源一 

价格:$ 519,990

面积:1,538-1,577平方英尺

3卧室 3浴室 2车库

样板图赏析

户型图赏析

房源

具体价格请咨询经纪人

面积:1,826平方英尺

3-4卧室 3-4浴室 2车库

样板图赏析

户型图赏析 

房源三

具体价格请咨询经纪人

面积:1,682平方英尺

3-4卧室 2.5浴室 2车库

户型图赏析

房源四

价格:$ 579,990起

面积:1,810平方英尺

2-4卧室 3-4浴室 2车库

户型图赏析