比弗利山庄豪宅$7500万美金卖给中国买家

地产君
华人地产网2019年7月25日语言:简体

说起豪宅,谈起纸醉金迷的奢华生活,一定是离不开洛杉矶的“白金三角”了。

贝莱尔(Bel Air)社区与比弗利山(Beverly Hills)和霍姆比山(Holmby Hills)组成了洛杉矶著名的豪宅“白金三角”。

这一三角区在全美享有“最尊贵住宅区”的称号,也是美国房价最高的区域。从圣莫妮卡山脉到日落大道,整个社区沿着加州大学洛杉矶分校的北界向西延伸。

住在这三个社区就是地位和金钱的象征,里根总统和夫人南希里根在1989年退休后至2004年去世,就一直生活居住在贝莱尔社区。

这座社区的豪宅多建于山坡上,其中很多豪宅可以俯瞰洛杉矶天际线和卡塔利娜岛全景。

它被誉为洛杉矶当地富人和社会名流的天堂,拥有无可匹敌的私密性以及无可挑剔的周边环境,居住在此的人群多是美国商界和娱乐界的名人,这里也是整个洛杉矶县人口密度最低的地区。

最近,贝莱尔社区又传来了利好消息。据报道,7月20日,一座贝莱尔的超级豪宅以7500万美元(5.1亿人民币)的价格卖给了一位中国买家。

这座超级豪宅由阿尔迪·塔万加里安(Ardie Tavangarian)建成,不仅拥有2.5万平方英呎(2300平方米)的室内空间,还有超过2万平方英呎(2200平方英尺)的户外区域。

它的地理位置便利,紧邻洛杉矶各类便利设施和风景名胜。同时,凭借其周密的设计和精心维护的环境,能够让业主真正体验到远离城市喧嚣的静谧安宁。

其实,这处面积2.5万平方英尺(2300平方米)的超级豪宅最初在去年11月以8800万美元(5.9亿人民币)的价格挂牌出售,后来卖家大幅降价。最后以7500万美元(5.1亿人民币)的价格成交,这是洛杉矶历史上最大的住宅地产交易之一。

据《华尔街日报》(the Wall Street Journal)报道,这座超级豪宅是Tavangarian为他的家人建造的,但在成本飙升、投资越来越多之后,他决定将其出售。

这座令人惊叹的住宅不是一个普通的家庭住宅,它有八间卧室、一间电影院、一间水疗室和一个无边泳池,水疗室有壁炉、平板电视和几把为修脚准备的椅子。

Tavangarian还特地建造了一个有平顶和落地窗的住宅,该设计有助于扩大视野。此外,他还建了一个巨大的电影放映室,可以容纳超过12名观众在这里放松下来看电影。

史上规模最大住宅地产交易

就在几周前,洛杉矶还发生了一场豪宅地产交易,这是历史上规模最大的住宅地产交易。

本月早些时候,电视大亨艾伦·斯佩林(Aaron Spelling)的遗产以1.2亿美元(8.1亿人民币)的天价售出。

那栋房子是洛杉矶地区最贵的房产,拥有保龄球馆。

《华尔街日报》(The Wall Street Journal)报道,这两套豪宅在同一个月内售出,帮助提升了人们对超豪华房地产市场的信心,毕竟豪宅更多看中它本身的环境、建筑风格等硬指数,各方面硬指数都优秀的房源依旧是一房难求。

2019豪宅市场稳中有升

到目前为止,全国高价住宅的销售在2019年受到了冲击,Redfin在5月份报告说,价格超过200万美元的房屋同比下降了16%,这是自2010年以来奢侈品销售额下降幅度最大的一次。

6月份代理商提供的报价中有28%的豪宅面临竞购战。Redfin表示,这比去年同期下降了65%,比2019年5月下降了35%。

加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的研究显示,2018年8月房价中值较上年同期增长约5.5%。2019年8月保守预测房价上涨3.1%,上涨幅度有所放缓。

但是随着房贷利率的走低,人们对住房市场的积极性开始逐渐复苏,加上整个洛杉矶的经济发展势头依然迅猛,近年来,洛杉矶的经济生产总值一直位居全国第二,它是美国西部最大的经济中心,所以未来豪宅的住房市场应该还会保持一段稳中有升的时间。

其他住宅市场也呈现类似稳中有升的态势,预计房贷利率下降,就业率提升,会给住宅市场带来不小的提升动力。根据May   Zillow房地产市场报告,美国5月房屋中位数同比上涨5.4%。5月份的年增长率仍高于历史平均每年ZHVI增长3.8%的平均增长速度,但从2018年5月的7.5%和2018年12月创下的8.1%的近期高点来看,这一增长率明显放缓。在2018年的最后四个月短暂加速之后,与2019年前五个月的每一个月相比,年度ZHVI增长放缓。

不过经过多年快速房屋价值上涨,这些都是市场正常的迹象,不必担心,总的来说,不管是豪宅还是普通住宅区都是稳中有升,再加上持续走低的利率,整个豪宅市场呈现出一个积极的状态。

地产君还盘点了一下特色名人豪宅,下面这几处就是首富们的住宅,带大家来了解一下壕的世界。

Jeff Bezos——喜欢“圈地买房”的亚马逊创始人

亚马逊创始人Jeff   Bezos先是在1998年花了1000万美元收购了一个5.3英亩的地块,包含了一个20600平方英尺的房子,位于西雅图边郊麦地那豪华小镇。七年后,他又花5000万美元购买了旁边的庄园,其中包含一个8300平方英尺、拥有五间卧室、四间浴室的豪宅。该建筑群还拥有310英尺的原始海岸线和一个船屋。

还有一个购买相邻房产的实例,Bezos首先在2007年以2445万美元的价格购买了一座11,891平方英尺,七卧室,七浴室的豪宅。然后11年后,他买下了隔壁的地方——一个4,568平方英尺,四间卧室的豪宅,价值1290万美元。该房产位于一个豪华的街道上,因好莱坞黄金时代的明星之家而闻名,其中包括Jimmy  Stewart,Walter Matthau和Donna Reed。

2015年,Bezos还秘密地购买了华盛顿Kalorama社区的前纺织品博物馆,花费1900万美元。该处房产有两个建筑,共跨越27000平方英尺,一旦装修完毕,将会成为全市最大的私人住宅。

Bezos在1999年看到了一个喜欢的纽约公寓,花了765万美元把它买了下来,然后又是以购买隔壁的模式把地盘扩大。

比尔·盖茨——“曾经”世界上最富有的人

比尔·盖茨想必大家都不陌生吧,从价值1.23亿美元的华盛顿麦迪娜大院到全美各地的多个马牧场,盖茨还通过他的私人投资公司Cascade进行了几次秘密购买。不过他大部分时间都花在了他那座位于华盛顿麦地那的66000平方英尺的豪宅上。

盖茨花了七年的时间和6300万美元在西雅图边郊建造了这座充满高科技设施的房子。他在1988年以200万美元的价格购买了这块地皮,现在估计价值1.23亿美元。这座豪宅装着高科技的传感器系统,可以帮助客人检测房间的气温和光照。还有一个蹦高房(trampoline),  一个60英尺的游泳池,六个厨房和一个可容纳200人的餐厅。

2014年10月,盖茨以1800万美元的价格收购了占地228英亩的加州Rancho Paseana。该房产包括一个赛马场,宾馆,办公室,兽医套房,果园和五个谷仓。这些建筑充满了马术装饰,它们是减肥专家珍妮克雷格以前拥有的财产,之后被卖给了盖茨。

盖茨在佛罗里达州惠灵顿还拥有另一个马场,他在2013年以870万美元的价格购买了这处马场。盖茨去年还上了头条新闻,由于他的"马废物储存设施"离附近的池塘太近,他每天都要支付数千美元的罚款。 

在2009中,盖茨还购买了一个曾经属于布法罗比尔科迪的怀俄明Wyoming 牧场。虽然这处房产的成交价格从未公开过,但它最初是以890万美元的价格上市的。

怎么样,这两位大佬的买房经历有没有带你走进新世界的大门。

据2019《财富报告》新鲜出炉的数据,洛杉矶豪宅均价为168000元每平米,位列世界第六,豪宅市场还在持续升温,如果你现在有投资计划,洛杉矶会是一个不错的选择。