尔湾好高中,选择哪个学区房最好?| 尔湾买房攻略

Ella
华人地产网2019年6月22日语言:简体

想让孩子接受更好的教育,在美国尔湾投资购买学区房是不错的选择,尔湾以知名高校著称外,安全系数高也在美国名列前茅,是美国房产投资的不错选择。

尔湾现有的高中排名情况是怎么样的?

截止目前,尔湾城市范围内共有6所公立高中,分别是:University High School、Irvine High School、Woodbridge High School、Northwood High School、Portola High School和Beckman High School。前四所高中的学校情况如下。

  • 大学高中(University High School)

学校网址:www.universityhigh.org

学校评级:10/10

学生人数:2,477

亚裔比例:48%

SAT平均成绩:1883

ACT平均成绩:28

英文达到熟练程度比例:74%

数学达到熟练程度比例:68%

高中毕业率:95%

有资格去UC/CSU的比例:72%

建校时间:1970年

简介:尔湾的大学高中设有英语、世界语言、数学、科学、社会科学、音乐、美术、工业技术、体育、体育教育、特殊教育课程。向来在尔湾以排名靠前、竞争激烈而著称。学校注重学生多方面的发展,目的是让学生过一个充满意义的人生。在2011年被《新闻周刊》评为加州最好的八个公立高中之一。

  • 诺思伍德高中(Northwood High School)

学校网址:www.northwoodhigh.org

学校评分:10/10

学生人数:1,953

亚裔比例:52%

SAT平均成绩:1881

ACT平均成绩:27

建校时间:1999

平均班级人数:29.99

英文达到熟练程度比例:86%

数学达到熟练程度比例:78%

高中毕业率:99%

有资格去UC/CSU的比例:70%

简介:与尔湾的其它高中相比,属于比较新的一所学校。近年来由于亚裔的逐渐增多,竞争也变得越来越激烈。学校每年都会有大批学生成功进入美国著名大学,包括斯坦福大学、加州大学洛杉矶分校、常春藤联盟学校,以及加州大学其他分校。学校分别于2005、2009和2012年被选为加州杰出学校,并于2006年被评为蓝带学校,同时被《新闻周刊》评为“公共精英”。

  • 尔湾高中(Irvine High School)

学校网址: www.irvinehigh.org

学校评级:9/10

学生人数:1,825

亚裔比例:43%

SAT平均成绩:1767

ACT平均成绩:28

英文达到熟练程度比例:68%

数学达到熟练程度比例:56%

高中毕业率:97%

有资格去UC/CSU的比例:56%

简介:在1989年尔湾高中被授予美国学校最高奖项——蓝带优秀学校奖,后续又两次获得加州杰出学校称号,2000通过美国西部学院联合会认证,有效期限六年,并于2006年再次通过。其教育理念是让学生能够贡献社会;面对如今世界快速变化的挑战,教会学生相应的知识、技能和价值观;给学生提供我们能够远瞻到的最高质量的教育经历。

  • 伍德布里奇高中(Woodbridge High School)

学校网址:woodbridgehigh.org

学校评级:10/10

API:877

学生人数:2,299

亚裔比例:34%

SAT平均成绩:1750

ACT平均成绩:26

英文达到熟练程度比例:79%

数学达到熟练程度比例:66%

高中毕业率:98%

有资格去UC/CSU的比例:56%

简介:学校的体育培养非常出色,包含棒球、越野、排球、篮球、网球、游泳等项目。而学校的众多学术团队也屡次获得国家乃至国际比赛奖项。学校鼓励学生追求自己的梦想,克服困难;鼓励学生挑战自己、批判性思考、并保持终生的好奇心以实现自己在学业和职业上的目标。

除此之外,Portola High School刚新建,名气不显。Beckman High School则划片为Tustin,不属于尔湾市学区辖区范围内。

尔湾学区房价贵吗?

  • University High School

大学高中的学生主要来自尔湾市最南边的社区。包括:University Park、Westpark、Quail Hill、Laguna Altura、Hidden Canyon、Shady Canyon、Turtle Rock、Turtle Ridge等。

在Uni-High所对应的这些社区中,Westpark和University Park是比较老的社区,相对其他几个社区也是最便宜的,目前这两个社区中出售的房子,以独栋别墅为例,虽然很多都在100万美元以内,但却年代久远,许多是1960年至1980年前建造。

Quail Hill和Laguna Altura相对新一些,基本都是2000年以后的房子,售价也相对高一些,目前这两个社区的独栋别墅售价基本都在130万美元以上。

而Shady Canyon、Turtle Rock和Turtle Ridge都是经典的老牌豪宅社区,几百万美元的豪宅比比皆是,其中也有部分2000年以后建的房屋,一般越新的房子售价也越高。

Hidden Canyon则是近两年新开发的豪宅社区,房屋整体售价都很高,基本都在200万美元以上。

  • Northwood High School  

作为尔湾市相对比较新的一所高中,Northwood高中的建立,也反映了尔湾市城市开发向北扩展的进程。近些年,尔湾市新开发的社区主要都集中在北区,而华人大多喜欢购买新房,所以尔湾北区的华人比例会高于南区。

目前Northwood高中主要服务于:Northwood社区、Orchard Hills社区、以及Eastwood社区,其中Orchard Hills社区因区域不同而被划分到三所高中。

Northwood社区是这三个社区年代最早的社区,从1970年开始建造,一直持续到2006年左右,社区中的房屋类型既有独栋别墅也有Condo。

由于年代范围大,所以Northwood社区中的房屋售价跨度也很大。从最近半年的成交数据来看,其中独栋售价便宜的从50-60万美元起,贵的则超过200万美元,但普遍的是年代较新的往往售价都比较高。目前该社区的上市房源中独栋售价大约从80万至200万美元,Condo的售价大约从50万至100万美元。

Orchard Hills社区从2014年5月份开盘首次推出5个子小区,到最近又新推出了5个子小区,到目前为止, Orchard Hills社区已经共计推出了20个子小区。

Orchard Hills社区中的房屋既有独栋也有Condo,房屋的价格也有高有低,既有便宜的Condo ,也有售价全部都在$200万美元以上的高端独栋豪宅。目前社区中的部分小区已经售罄,但仍有相当一部分新房社区陆续推出。The Reserve 全新门禁社区就是2017年下半年Orchard Hills社区最好的新房社区。

Eastwood社区是这三个社区中最新的一个社区。Eastwood社区到目前为止共计推出了11个子小区系列,其中有8个是独栋小区,3个是Condo小区。而且目前社区中的大部分小区都正处在销售当中。其中Condo的售价最低大约从$65万美元起,独栋的售价最低约从$90万美元起。

  • Irvine High School

尔湾高中的学生主要来自:Cypress Village、Walnut Village、El Camino Real、Oak Creek、Columbus Grove和West Park这几个社区,其中Oak Creek和Columbus Grove都是有一部分被划分到Woodbridge高中,而West Park从北向南分别划分到三个高中,最北边的区域划分到尔湾高中,中间的部分区域划分到Woodbridge高中,最南边少部分区域被划分到Uni-High。

这几个社区都是混合了独栋和Condo的社区,其中El Camino Real和Walnut Village都是比较老的社区,房子多是在1970年至1990年建造,房价也相对便宜,独栋售价大约在70万-110万美元之间。

其次是West Park,该社区的房子多是1980年-2000年之间建造的居多,也有一些更老的。目前上市屋较少,以近期来看,该社区上市的独栋售价基本在80万-120万之间。

Oak Creek社区的房子以Condo数量居多,有一些独栋的Condo,独栋售价在70万美元-110万美元之间,目前该社区上市的独栋很少。Condo售价$50万-100万美元,价格较高的是独栋Condo。

Cypress Village社区是2014年才开发的新社区,独栋、Condo都有,但以Condo数量居多,而且有很多独立形态的Condo。从最近半年来看,该社区独栋成交价基本在$100万-150万美元之间,目前上市的独栋屋售价基本在$130-140万美元之间,Condo的价格在$50万至100万美元之间。 

  • Woodbridge High School

Woodbridge的学生主要来自于Woodbridge社区,以及West Park社区中部和Oak Creek社区南部的区域。

Woodbridge社区是这三个社区中年代最久的,房屋主要集中在1975年至1985年间建造,独栋别墅和Condo都有,但以Condo占多数。最近半年来看,该社区的独栋Condo 和独栋别墅售价在70万-150万美元之间,目前上市的独栋较少,但上市独栋要价都超过100万,大约在100万-150万美元之间。Condo售价大约在40万-90万美元,该社区目前的上市屋中也以Condo为主,要价在40万-90万之间,有少部分尺寸较大或靠近湖边的Condo要价超过100万美元。

Woodbridge在售房源价格

West Park社区的房子多是1980年-2000年之间建造的居多,也有一些更老的。目前上市屋较少,以近期来看,该社区上市的独栋Condo和独栋别墅售价基本在$80万-120万之间。

Westpark在售房源价格

Oak Creek社区的房子基本是在2000年左右建造的,独栋和Condo都有,但以Condo数量居多,有一些独栋的Condo,独栋售价在70万美元-110万美元之间,目前该社区上市的独栋很少。Condo售价50万-100万美元,价格较高的是独栋Condo。 

尔湾安全系数

尔湾市是加州最安全的城市,在全美国安全系数前五十的城市中,尔湾排名第44位。根据尔湾市对FBI犯罪数据的分析,尔湾市是25万以上人口大城市中犯罪率最低的一座城市。

关于美国学校安全系数查询,可以通过https://ope.ed.gov/campussafety/查询,了解更多相关讯息。

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