2019加州1/4大学新生从这来!尔湾47万刀起学生公寓,邀您共赴“名校跳板”社区大学

地产君
华人地产网2019年10月8日语言:简体

 2019年,加州所有的大学联合统计发现,

新生人数总和达到10.8万人,

其中有超过26000名新生,

也就是将近四分之一,

转自加州社区大学

数量相当之庞大。

​那么什么是社区大学?

是野鸡大学?专科院校?

与一般的大学有什么区别?

1. 什么是社区大学?

在美国,社区大学(Community College)又称“两年制大学”,与一般大学不同的是,它主要提供四年制大学大一大二的基础课程,仅赋予完成学业的学生副学士学位 (Associate Degree)。

当然,不少学生会把它当做进入名校的跳板,选择两年社区大学加上两年四年制大学的2+2的升学方案,最后获得的学历则为学士学位 (Bachelor Degree)。

2. 社区大学有什么优势?

社区大学和知名院校合作的“2+2的升学方案”是学生的晋升阶梯,也是一种缓冲之策。比如,地产君了解到,像尔湾谷社区大学(Irvine Valley College),与它签订保证入学名校协议的大学就有五所:

  1. 加州大学洛杉矶分校(University of California,Los Angeles)
  2. 加州大学尔湾分校(University of California,Irvine )
  3. 加州大学河滨分校(University of California,Riverside )
  4. 加州大学戴维斯分校(University of California,Davis )
  5. 加州大学圣巴巴拉分校(University of California,Santa Barbara )

你若想进入加州大学洛杉矶分校,可先考入尔湾谷社区大学读两年基础课程,进而争取到名额转入UCLA完成余下两年的学业,拿到学士学位。

从申请的角度来说,从尔湾谷社区学院“跳到”UCLA的几率比在国内直接申请的几率要大。而且,相比之下,社区大学的学费比4年制大学便宜不少。经济实惠含金量也高,是非常不错选择。

随着留学生日渐增长,高校周边的学生公寓,常处于供不应求的状态。

3. 为何学生公寓人气火爆?

近年来,随着留学生基数的增大,学区房成了炙手可热的“香饽饽”。

✔ 对于留学家庭来说,如果您有充足的资金,购置一套学生公寓是很好的选择。您可以以租养贷,以房养学,坐等公寓升值。

✔ 对于投资者来说,公寓是增值空间大,风险小,是投资的稳健之选。而学生往往会选择合租,一整套学生公寓会有多个学生共同居住,相对应的面积利用率将提高,租金也更为可观

另外,学生的租房需求很稳定,很少因变动等原因突然终止合同,一般能签订一到四年的合约,投资回报也相当稳定。而且学生群体大多拥有家里的资金支持,较少拖欠房租

因此对于留学家庭或是希望投资房地产的朋友来说,无论是从房子本身的价值,还是从稳定的租金回报角度出发,学生公寓是一个相当不错选择。

地产君将推荐了四套尔湾性价比高公寓,地处尔湾优质学区,地段优越,投资自住皆可,买到即是赚到。

房源1

售价:47.10万美元

房型配置:2间卧室,2间浴室

室内面积:1400平方英尺

沿着房子周边的绿地漫步一小段路即可到达社区设施所在地,设施包括:游泳池,健身室,宴会厅,花园,网球场和篮球场等。

社区有居民735人,白人占了95%以上,亚洲人仅占3.27%。有利于孩子在“浸润式”的语言环境下成长。

该房产的单位价格为$336/平方英尺(约为¥2.58 万/平方米),低于区域内$94.76%的房产,性价比较高。

该房产所在地区总体售价中位数为$921,500,较三年前上涨了27.55%,涨势喜人。

这是一栋迷人舒适的住宅,拥有宽敞明亮的客厅。厨房最近经过翻新,配有较新的洗碗机,冰箱,燃气灶台,内置烤箱,石英计数器和瓷砖后挡板,可通向家庭房。

主卧室拥有私人浴室,并配有宽大的浴缸,双水池和亚麻柜子。次卧也配有浴室,内有淋浴和较新的水池。起居室最近经过重新装修,更新了电气设备,双窗格窗户,滑动门,百叶窗,瓷砖,强化地板及中央空调。

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房源2

售价:54.99万美元
房型配置:2间卧室,3间浴室

室内面积:1354平方英尺

房屋距离伍德伯里购物中心(Woodbury Shopping Center),光谱区(Spectrum),大公园(Great Park)仅数分钟路程,133号和241号收费公路也近在咫尺。

社区有居民4976人,白人占了半数以上,亚洲人约占37%。

社区家庭平均收入超过10万美元,远超美国平均水平。

该房产的单位价格为$406/平方英尺(约为¥3.12 万/平方米),低于区域内$81.72%的房产,性价比高。

这栋公寓位于广受欢迎的Portola Springs的Willow社区。室内拥有开放式的起居室,带有花岗岩台面的宽敞厨房。厨房可以直接通向用餐区,配有不锈钢器具,包括冰箱,微波炉,烤箱,炉灶/炊具,水槽和洗碗机。主卧室设有双洗手池和宽敞的壁橱,次卧室位于顶层,带有浴室。住进这个家,您可以享受协会的设施,包括游泳池,公园,篮球场,网球场,游乐场等等。

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房源3

售价:57.20万美元
房型配置:2间卧室,3间浴室

室内面积:1354平方英尺

公寓地处社区泳池和公园附近,位置便利。也可轻松前往附近的收费公路,餐馆和购物场所。

该社区人口较多,为4976人,白人约占半数,亚洲人约占四成。

社区的居民较为富裕,家庭平均收入超过10万美元。

该房产的单位价格为$422/平方英尺(约为¥3.25 万/平方米),低于区域内$73.78%的房产,性价比较高。

这栋优雅的2卧室/2.5浴室联排别墅位于Portola Springs人气较高的Willows社区。内部已进行了多次升级,包括更新了百叶窗,木地板,地毯,橱柜,不锈钢用具以及石英台面。内部空间设计极为简约,灰白色系烘托出装修的现代感。客厅区的阳台可俯瞰绿化带,周边植被葱茏,满园生机。

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房源4

售价:64.80万美元
房型配置:2间卧室,2间浴室

室内面积:957平方英尺

这栋公寓距离游泳池,学校,公园,购物中心等仅几步之遥,靠近尔湾光谱,5号高速公路等地。

该社区人口为3894人,亚洲人约占46%,人数超过白人,白人约占41%。

社区内本科学历以上的人数占比超过70%,社区整体居民素质较高。

该房产所在地区总体售价中位数为$921,500,较三年前上涨了27.55%,涨势喜人。

这栋公寓位于伍德伯里的一个安静的地段,隐私性良好。房屋经过改建,配有崭新的地毯,地板,加长吧台,楼下浴室也经过升级改造。这个家有两个生活区。楼下是一间带连接浴室和淋浴的宽敞卧室,可作为儿童房,办公室或额外的客房。主卧室设有步入式衣橱和连接浴室。整体的空间设计温馨整洁,为您打造精致的家。

更多具体细节

四套学区房中是否有一套成为你的心仪之选?购置一套房源,让子女搭乘社区大学的“晋升阶梯”,名校不再是梦。

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