在美国,买卖双方,在房屋检查时容易会犯的5个错误是什么?

Ella
华人地产网2017年12月17日语言:简体

美国房屋检查是什么?

美国房屋检查时,买卖双方可能会犯的错误有哪些?

美国房屋检查如何避免犯错呢? 

美国市面上出售的房屋通常以二手房为主,因此买家在签订购房合同后,为保障自己的权益,一定要对房子进行房屋检查。如果买家在房屋检查时发现房子有重大问题,可与卖家协商解决,协商不妥的可在合同规定条件下取消合约。但房屋检查过程远比想象中的更复杂,一不小心就会犯错,进行房屋检查时常见的误区有哪些呢?我们应该如何去降低房屋检查时的犯错率呢?

为什么要进行房屋检查?

房屋检查(Home Inspection)是报价合同中必要的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买家通常做的第一件事就是聘请有专业执照的房屋检查员来检查房子。检查费用通常由买家负责,价格根据房价而定,房价越高检查费越贵,一般几百美金左右。 

房屋检查主要是对房屋状况在视觉上进行评估。房屋检查员通常会提供检查服务,以确定房屋的状况。检查不只是查明房子存在的问题。一位考虑周到的检查员将会成为你新家的导师。

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美国房屋视察协会主席,吉布森视察总裁ACI和RHI,Alden E. Gibson说:“我们希望教他们如何维护房地产,因为这是他们最大的投资 。”

如何进行房屋检查?以下是要避免的5个错误。 

房屋检查时会犯的五大错误是什么?

  • 不了解房屋检查员

检查员本身存在的技能差异,会导致你的房屋检查结果截然不同,一位经验丰富的检查员能发现更多的隐患

  • 不参加/出席房屋检查过程

仅仅通过检查报告是无法了解检查情况的,最好的办法就是一起参加房屋检查。买卖双方,在进行房检时出席现场,可以学到很多东西。房屋检查员进行房屋检查的同时,会向买主解释注意事项或问题所在,这比检查报告来的更真实可信。

  • 不仔细检阅检查报告或者有不了解之处一笔带过

检查报告中许多重要的信息,买卖双方都不能忽视。当检查报告中出现专业术语等,也一定要向房屋检查员仔细核对清楚,了解房屋状况。

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  • 卖家不做房屋预售检查工作

这一点主要针对卖家,相较于把房屋检查交给买家,卖家提前做好预售检查工作,可以抬高房屋售价并使得交易过程更顺利。

  • 不做好提前准备

若要使得检查工作进展更为顺利,房屋整理就是必要的准备之一。

美国房屋检查时,这五大错误如何避免呢? 

1. 不了解房屋检查员

太多的买家和卖家,在选择房屋检查员时缺乏足够的研究与了解。全国房屋检查协会主席,阿拉斯加州安克雷奇附近的房产所有者Troy Bloxom说,“这个房屋检查的好坏情况往往是仅由房屋检查员决定。”

在这里我们对房屋检查员提出几个问题:

你开始做检查房屋多久了?

你做了多少次检查?

你有什么资格认证和培训?

你做房屋检查前的工作是什么?

一位优秀的检查员总是不断地学习房屋知识,并且能够分析和解释房屋的优点和缺点。

假如你想要这样优秀的获得资格认证的专业检查员,你还需要去多多了解。

  • 如何判定房屋检查员的资历是否合格?

房屋检查是一项专业的咨询业务,如果想要成为一名专业的房屋检查员,首先就要加入美国房屋检查员协会(ASHI)。在ASHI教育公司,检查员会通过远程教育与课堂培训的形式进行学习。除了通过ASHI提供培训之外,优秀的检查员往往还会加入当地的ASHI协会,并且参加会议,学习更多关于房屋检查的信息。通过ASHI网站,可以审核房屋检查员的资历。同时,买卖双方还可以参加房屋检查的讨论,并与从业人士进行交谈。

必要的熟人推荐或者好口碑也是重要的判定方式之一。

2. 不参加/出席房屋检查过程

出席或者不出席检查都不是强制的,但现场出席检查是一个很好的方法。

对于大多数想要了解房屋全面情况的房主,仅仅阅读检查报告是不够的,如果他们看不到检查的过程,他们根本不会彻底明白哪里出现了问题。并且跟随房屋检查员一起检查的过程中,你还可以随时提出问题,房屋检查员会现场解答。

许多地方不允许检查人员提供关于是否购买房屋的建议。但是一个好的检查员可以给你估计维修和升级需要投入多少钱,并一起协商如何才能把成本控制在你的购房预算之内。

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3. 不仔细检阅检查报告

限于专业知识受限,大多数的买家和卖家往往只会粗略看一下检验报告。因此,一份语言“清晰,简洁”的房屋检查书面报告能给买卖双方带来很大助益。

一位知识经验都很丰富的检查员将会直击要害地指出房屋需要解决的问题,以及解决的办法。报告通常采用数字加文字说明的形式,而房屋具体的优缺点则会通过图片的形式呈现给买卖双方。

4. 不做房屋预售检查工作

许多卖家选择将预售检验交给买家,但这是一个错误的选择。

一般买家都会进行房屋检查,而当买家进行检查时,卖方将没有时间来完善与维修,而这笔买卖交易可能会因此泡汤。

但是,如果卖家在房屋挂在交易市场之前就已经检查了房屋,他们就有更多的时间来进行完善与维修工作。同时有了额外的时间,他们也可以货比三家,控制维修成本。

更麻烦的时,如果买卖双方,将房屋检查放在时间临界点之前才聘请检查员。迫于时间的紧迫性,往往找不到优秀的检查员,房屋检查工作也会有一定程度上的疏忽。

5. 没做好房屋检查的提前准备工作

这项错误主要针对卖家,当卖家不为房屋做好检查的提前准备时,检查员可能会十分生气。

请卖家不要让你的房屋检查员来把你的衣柜清空到阁楼里,以及如果房屋里有一个爬行空间的舱口,也请移开它上面的任何杂物。

在做检查前,卖家也需要问问自己,你的衣柜,地下室或者仓库有上锁吗?如果检查员需要巡查,也请给他们提前解锁或给检查员提供钥匙。

当拿到需要维修的清单时,很多时候,卖家为了让维修费用便宜些,会选择自己动手维修。但是,重新检查时,有很大几率会维修不到位的情况,所以又要进行再一次维修,再一次检查。这样重复的检查甚至能进行3-4次。

因此,为了避免重复检查的问题,我们还是需要聘请专业维修人员来进行维修。

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