在美国买房，很多人都会混淆家庭保险和家庭保修的关系，事实上，家庭保修从本质意义上来说是一种服务合同。特别是在洛杉矶，买家庭保修是很重要的，由于洛杉矶频发的地震、山火等灾害，你的房子里电器和系统等受磨损的概率增大。为了避免不必要的支出，家庭保修很有必要，它包括维修或更换等服务。你可以结合你的实际情况，考虑你的时间、金钱、资源，以及判断你的房子和电器的新旧程度，来确定你是否需要家庭保修。

刚买的房子如何确定是否需要家庭保修？

▲ 首先在确定是否需要家庭保修之前，你应该了解你已经拥有的保险范围。

举个简单的例子，如果你刚买了个新房子，家庭系统和电器通常有一年的保修期。而且在美国大多数州，建筑商要为房屋的结构部件提供长达10年的保修期。所以为了避免重复保修，你应该先判断房子的新旧程度，下面有一些判断方法：

• 检查房子的视觉特征和建筑风格；
• 询问你的邻居关于房子的情况；
• 在当地市政厅拜访税务评估师；
• 在登记处拜访县的契约登记簿。

▲ 在销售合同中协商家庭保修：

在美国买房过程中，你可以在购房合同中协商订立一份由卖方支付的房屋担保书。协商房屋保修是最好的方式，它不仅可以帮你节省昂贵的维修费用，而且你还不需要自己支付保修费用。

而且在购买家庭保修时，你务必要认真阅读各项条款来了解保修范围。保修范围通常包括内部电气系统、冰箱、暖气和空调等电器以及内部管道。你需要注意的是保修的例外情况和限制。

如果你的家用电器先前已经存在或者你没有维护它致使其有磨损，家用保修公司不会为此提供保修。

• 确认是否可以在30天内取消保修：

购买家庭保修时，请确认是否可以在30天内取消。许多保修合同中会提供30天的免费试用期，如果你确定不需要家庭保修，可以选择在30天内取消，届时将获得全额退款。 

• 设立应急基金：

应急基金是指家用电器或部分结构发生故障时预留的资金。许多在美国刚买房的新房主可能因为没有足够的钱来用于应急，因此他们大多选择了家庭保修。但是，如果你有足够的钱用于应急基金，专家建议你启动应急基金，而不是购买住房保修。

应急基金的规模应取决于你的收入和实际情况，一般来说，只要预留出可以支付4到7个月的资金就足够了，你可以选择定期储蓄来准备足够的资金。

如何根据你的家庭和电器来确定是否需要购买家庭保修？

• 如果你的房子比较老旧，可以考虑购买家庭保修。因为在老房子里，一些昂贵的电器因为使用时间长而容易坏，如果你没有足够的钱来更换或修理电器，最好选择购买家庭保修。
• 确定保修范围内是否有预先存在的问题的电器：

在美国买房子之前，要确保房子里的电器可以正常工作。保修通常只保障那些能正常工作的电器，那些先前存在问题的电器，都不在保修范围之内。 

• 可以权衡一下更换电器的费用和家庭保修的费用，以便于做出更好的选择。

▲  注：家庭保修公司会收取不可退还的服务费，从50美元到100美元不等。

如何根据你的日程安排来考虑你是否需要购买家庭保修？

• 首先应该确定你是否有时间和技能来做DIY修理，在没有时间或者技能的情况下，可以尝试购买家庭保修。
• 考虑一下你是否有时间找到一个值得信赖的承包商，通常情况下，房屋担保会为你提供一个承包商。你无需抽出时间研究和联系信誉良好的独立承包商。因为雇佣独立承包商时，总是存在一定程度的不确定性。而家庭担保可以很好的解决这一点，它可以为你提供一个值得信赖的承包商。
• 确定你是否有时间研究信誉良好的家庭保修公司。

你可以通过问朋友、上网搜索等方式找到一家声誉良好的家庭保修公司，你也可以通过去商业局、州检察长办公室或州保险专柜去了解家庭保修公司。