新房推荐|有远见者必抢,尔湾北区核心地段, 成熟豪宅社区,性价比要你好看!

地产君
华人地产网2019年1月7日语言:简体

关于尔湾,地产君已经介绍过很多次了,拥有加州充沛的阳光、优质的学区、富有创业精神的商业环境、完善的政府管理与服务……优点数不尽的尔湾,是中产以上家庭定居的优选之地。如果你购房预算充裕、注重生活质量、想给孩子最优质的教育,来尔湾就对了。

华人置业最看重的一是安全,二是学区。尔湾在全美国所有拥有25万居民以上的城市里面,连续13年蝉联“最美最安全城市”的殊荣。

在教育方面,尔湾以优秀学区闻名全美,尔湾联合学区一共有40所学校,绝大多数都获得过州级乃至国家级的奖励。其中,全美蓝带学校14所,加州金带学校5所,加州杰出学校30所。

所以,在尔湾投资的不仅仅是房产,更是孩子和全家的未来,如著名球星贝克汉姆一家就选择了在尔湾买房。

这是尔湾学校所获奖情况

地产居身边不少中产朋友都选择置业尔湾,还因为这里号称“第二硅谷”,商业发达、高科技产业表现尤其突出,大量的就业机会吸引着高素质的新移民。

尔湾的优点一口气说不完,房价可想而知不低。近年来尔湾房地产市场一直持续保持升值,据zillow最新统计,尔湾的房价在过去一年上涨了4.7%,预计明年还会持续看涨。目前在尔湾上市的房屋中位数为99.8万美元,而售出房屋的中位数价格为86.6万美元。

有钱买不到的优质房源

随着尔湾的快速发展以及购房者的大量涌入,尔湾的房价急速攀升,甚至还有市无房。所以近年来十余个美国知名开发商及建商联手开发北部及东部片区,自2016年起多处新建社区已经陆续亮相,至此,尔湾房产市场重心“北移”,但新社区依然继承了尔湾“好学区”+“好社区”的优质传统。

下图为2018年最新的尔湾学区规划图。

目前热销的新建社区主要分布在尔湾北部及东部,主要坐落在Northwood  HS(10分)、Irvine HS(9分)、和Portola HS优秀学区。黄色区域Eastwood  Village是性价比最高在售社区,绿色区域Cypress Village价格较低,紫色区域Orchard  Hills是奢华住宅区。蓝色区域Altair是最新豪宅区。

在尔湾一众房价高昂的社区中,热销的新社区Eastwood Village无疑是性价比最高的住宅。

“好学区”+“好社区” 

今天地产君要为大家推荐的就是位于Eastwood Village的Morro子社区。

Eastwood Village社区位于尔湾市北区,是尔湾市目前全新的别墅社区。在尔湾排名第一、加州排名第8的精英公立学校Northwood High School,就在社区附近。

同时,社区内2017年新建的Eastwood小学已经开课运营,住在这里的子女步行就可以上学,非常方便。还有SantiagoHills 小学、SierraVista 初中、Northwood 高中,全都是加州杰出学校,这里是毋庸置疑的好学区。

生活环境方面,Eastwood Village社区设计现代舒适,多个公园以及风景步行道围绕社区而建,并且全都可以通向社区中心,在享受社区现代化便利设施的同时,还能保持与大自然的亲密接触。

地理位置更是堪称完美,Orchard Hills购物中心,The MarketPlace,Cypress Village购物中心,Woodbury购物中心都恰到好处的分布在社区的各个方向,去往尔湾光谱购物中心也非常方便。

Morro子社区由知名尔湾开发商Irvine Pacific建造,西面和北面紧邻Northwood和Northwood Point, 东面隔着Jeffrey是Stonegate,南面穿过Irvine Blvd就是老年社区The Groves。

Morro子社区是Eastwood   Village中价格最贵的小区,占地面积高达443-501㎡,居住面积则为在328-350㎡之间,以5房为主,总价在160-180万美元之间,虽然价格不低,但考虑到居住的优质环境和良好的投资前景,入手新社区的房子非常划得来。

Morro现已开放,并出售三个带家具的样板房。

户型一

售价:162.1万美元

4间卧室,5间浴室

室内面积:3781平方英尺

双车库

房屋平面图▼

样板房装修效果示意图▼

户型二

售价:166.6万美元

5间卧室,5间浴室

室内面积:4022平方英尺

双车库

房屋平面图▼

样板房装修效果示意图▼

户型三

售价:173万美元

5间卧室,5间浴室

室内面积:3920平方英尺

双车库

房屋平面图▼

样板房装修效果示意图▼

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