美国租房篇 | 美国租房入住前的检查

Ella
华人地产网2018年11月30日语言:简体

在美国租房住,搬进去之前要记得做好move-in inspection,就是我们常说的房屋入住检查,目的就是为了确保你已经对你所要租的房屋有了充分的了解。倘若在检查过程中发现房屋存在损坏,一方面,你可以及时与房东取得联系进行协商解决;另一方面,如果是房主不愿意提供修复,那就需要将这些已经损坏的部分写在租房合同里并附上文字和图片作为证据,为日后的move-out inspection(退房检查)做好保障。这样看来,你如果想要在美国租房,就要知道搬入检查主要要检查些什么,本文将为你做详细介绍检查过程中要注意些什么。

什么是搬入检查?

在美国租房,除了支付基本的房租,还需要另外交一部分的资金给房东,作为房东个人物品不受损害和房租按时得到收取的保障。而当你在退房的时候,房东会对自己的房屋进行检查,如果发现有损坏就会扣除你的押金,反之则会原款退还。然而经验告诉我们,很多租户在最后的退房检查中被扣留押金都是因为之前的入住检查不到位,存在一些损坏是属于入住前就产生的。因此,搬入检查作为保障你利益的一项检查,一定要高度重视。

在入住之前一定要检查好房屋内部各处是否有损坏,卧室、厨房、浴室、客厅、阳台等地统统都需要检查,并且检查情况要及时和中介或是房东沟通联系。

  • 在美国租房,如果你是通过中介租房的,一般来说,在签好合同之后,房子的中介就会给你一张表格,里面包含着你需要检查的项目,例如地毯、家电、厨卫等。一旦发现问题或者有不满意的地方都要在表格上标注出来并与中介沟通解决问题。
  • 美国租房,如果你是租了别人转租的房子,那么中介一般不会再协助您进行房屋检查,你需要自己对房屋进行仔细检查并跟转租给你房子的人沟通,确保房子是好的再入住。
  • 在美国租房,如果你是直接跟房东租房子没有通过中介的话,那一定要和房东一起做入住检查。发现有问题就要记录下来,文字也好图片也罢,一定要留下证据。

如何做搬入检查?

在美国租房前,做入住检查是相当重要的,而对这项入住检查来说,最重要的是一定要仔细,不能放过任何细节。我们华人的性格总是怕麻烦怕浪费时间而草率了事,但很有可能因为你不仔细,日后退房的时候别人被别人拿来讹你。以下是主要的几个地方检查注意点,值得特别关注:

卧室

在美国租房,按照从下往上有规律的检查顺序,会更不容易遗漏细节。

  • 首先,我们先看地面。如果地面铺的是地毯的话,主要就是看有没有污渍和破损,像是被香烟烫的洞,这些破损会很小很难发现但很难修复。如果内部的地面是地板材质的话,那么最重要的就是看地板表面的状态好不好,有些地板由于维护不当会有很多的刮痕,受重物撞击产生凹陷,也可能会有一些房子由于年代久远而产生裂缝,还有如果房子的楼层较低或者说房间处于阴面,那么你要关注你房间的地板有没有受潮的情况,主要会表现为地面会变得鼓起来,踩上去空空的感觉。
  • 接着来看家具,基本就是看能不能正常使用,有没有破损掉漆状况。在检查过程中,你最好能够把家具都拿来使用一下,电器可以开启来试一下看看能不能正常工作,衣柜也要打开来看看内部状态好不好。
  • 最值得的注意的就是墙壁和天花板了,都要重点关注是否有裂缝和涂鸦。墙壁上会有可能出现裂缝,可能是由于常年受潮产生的裂缝和斑点,而如果前一户租客有孩子,那可能会在墙壁上出现涂鸦,这些都是需要在办入之前都重新刷补的。而天花板出现的裂缝,一般是由于吊灯的悬挂所引起的。
  • Ø 其他的墙角、门把手、床头柜这些都要仔细检查,但不一一赘述了。

客厅

客厅的检查跟卧室没有太大的出入,相比之下可能家具会多一些,那就需要多留心这些家具。但是一般来说,租赁的公寓不一定会带很多的家具,那么作为活动频繁的区域,地板是最容易耗损的地方,值得我们多加关注。

厨房

厨房的地板,主要就是考虑污渍问题,因为厨房是油烟重地,没有及时清理干净的污渍会堆积下来,久而久之,就会很难去除了,而这一点总是让人抓狂。还有就是橱柜是否能够保持干燥没有破损。厨房的岛台一般来说都是用大理石制成的,容易受重击而产生裂缝,如果是在使用过程中将锅或者刀这些硬物不小心砸到就很有可能产生裂缝;或者是深色的液体像是酱油等沾染上去而未及时擦拭造成颜色沾染。水池和下水道,是厨房的命脉,拥有一个疏通的下水道是厨房干净舒适的第一步,若是入住之后发现隔三差五需要撸起袖子疏通下水道那一定会让你很抓狂的。

浴室

一般来说,浴室不会用地板,都是瓷砖,那就要是否有缺损或者是裂缝,如果家里有行动不便的老人或者年纪尚小的孩子,一定要考虑浴室的防滑功能是否做到位。与厨房一样,下水管道是最重要的部分,出水下水是否流畅、有无堵塞、浴缸有无破损有无污垢,洗漱台台面有无裂缝与染色,基本上和厨房的检查标准一致。

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