破5、破6!租房市场正火爆,出租收益优越地段有哪些?

地产君
华人地产网2019年5月31日语言:简体

今年4月,美国平均抵押贷款利率跌至一年多来的最低水平,但这也无法阻止美国房市销售数据的下滑。据“全美房地产经纪人协会”的数据,美国经季节调整的年销售率连续14个月同比下降,较去年4月下降4.4%。

当我们剖开这个数据细细检查,就会发现,从一定程度上讲,市场稀缺的入门级房产要为这次的房屋销售数据下滑背锅——中高端房产的相关数据甚至有所增长。

除了入门级房产的供不应求,房贷机构更严格的审批标准也是阻碍人们购房的主要原因之一。买房者的信用将变得尤为重要,根据瑞银统计的数据,贷款机构倾向于将贷款重心放在优质借款人身上。摩根大通就是一个很好的例子,它为了降低抵押贷款业务的风险,如今仅向信用评分较高的借款人提供优质贷款。

紧缺的房屋库存和严格的房贷机构审批标准无疑是拦截人们购房的两座大山。然而,最关键的因素还是人们的经济能力。大多数租房家庭都拥有购房的愿景,但碍于经济能力不足,无法拥有属于自己的房子。

美国房价增速大幅超过收入增长,生活成本不断增长,导致了普通买家的购房负担不断加重。多数美国人也因为资金紧缺,以承担抵押贷款债务的代价,搬进了出租房。人们对出租房的需求提升,使得租房市场迎来了飙升,房屋租金上涨。

美国租房市场前景好,未来的增长趋势看得见。如果你有足够的资金,不妨在抵押贷款利率仍处低位的现下,购置一套房产,把它出租,趁着现在租房市场正火爆,坐收租金。

为了满足大家当包租婆包租公的梦想,今天地产君将为大家带来了三个租房收益率较好的优质城市:安大略、库卡蒙格和奇诺。还优选三套出租收益率较高的精品房,一起来看看吧。

1、安大略

安大略市(Ontario)是加州最富活力、发展最迅速的城市之一,现已成为新兴的工商业城市,批发业、制造业的中心。

安大略市的交通尤为发达,以安大略国际机场为核心,交通网络紧密连接,带来大量客流,极大地促进了当地经济的发展。

安大略市同时拥有理想的教育资源。

安大略基督学校(OntarioChristian Schools)是一所不错的私立学校。该校拥有99%的升学率,每年优秀毕业班级可获得学校授予的奖学金。

地产君推荐的这套独栋别墅,地理位置优越,离安大略机场和Ontario Christian high school很近,开车10分钟内均可抵达,毛租金收益率为5.24%。

这是一套4卧3浴的独栋别墅,室内面积2455平方英尺,售价54.8万美元,带有两个停车位。

这栋独栋别墅靠近学校、购物中心和高速公路访,生活便利。

据统计,房屋所在社区共有1556人,其中白人占半数以上,亚洲人约占7%。

居住在该社区的居民较为富裕,家庭平均收入接近10万美元。

房屋所在地区总体售价中位数为43.8万美元,较一年前上涨12.31%,房屋涨势较大。

房屋拥有宽阔的室内面积和占地面积,生活空间充裕而自由,整体装修风格优雅大气。起居室浅色家具搭配暖色灯光,营造出柔和的视觉效果。深棕色的木质橱柜与白色的台面提升了厨房的品质,为烹饪提供华丽的场所。宽敞的卧室在提供睡眠空间之余,还留有空地供你休闲娱乐。私人后院拥有大片草坪,适合举办派对。

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2、库卡蒙格牧场

库卡蒙格牧场被誉为内陆帝国的城市先锋,是一座华人聚集的潜力新城,在全美10万以上人口城市中,库卡蒙格属于犯罪率最低的城市之一,也是全美经济增长最快的城市之一 。

由于牧场白人占比居多,孩子更能体验浸润式美国生活。

作为新兴规划潜力城市,库卡蒙格学区资源很是给力,地产君这次带来的这套独立别墅就被高分学校包围,Los Osos High School在《美国新闻与世界报道》2015年全美高中排名中获得银牌,还在2017年被评选为加州金丝带学校。

这样优质的学区房,租金收益率也高,为7.38%,让您从小学到高中的教育投资都能一手抓劳。

这是一栋4卧3浴的公寓,室内面积1832平方英尺,售价42.5万美元,附带两个停车位。

房屋靠近靠近高速公路和购物区,不仅出行方便,还能满足你日常买买买的需求。

房屋所在社区共有2103人,其中白人约占65%,亚洲人约占14%,黑人约占10%。

生活在社区的居民较富裕,家庭平均收入超过15万美元,远高于全美的本州的平均水平。

房屋所在地区总体售价中位数为49.1万美元,较三年前上涨6.74%,升值潜力大,未来还将上涨。

房屋位于优质学区,小学为10分满分小学,初高中均为9分学校。从小学到高中为孩子提供一站式优质教育,培养孩子成为优秀的人才。

房屋建于1988年,建筑年份相对较新。宽阔的占地面积和宽敞的室内面积留给你充足的生活空间。您可将室内改造成自己喜欢的风格。

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周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

3、奇诺

相较于早已成名的奇诺岗市,Chino奇诺市,是华人近几年刚刚瞄准的移民城市,由于华人刚刚进驻,这里的房价要比洛杉矶其他地区的同类房子要便宜。专家认为现在正是投资者们投资、自住的好时机。

奇诺市隶属于奇诺山谷联合学区(Chino  Valley USD)管辖,城市范围内共有10余所学校,其中Edwin Rhodes小学和Cal Aero  Preserve初中均表现优秀。同时,城市中部分学区属于Chino Hills联合学区,可享受到奇诺岗的高质量教育资源。

奇诺市所处地理位置交通十分便利,多条交通主干道在这里及周边交汇。这里配套设施齐全,生活便捷,聚集了不少大型购物广场。地产君带来的这栋别墅离奇诺机场也很近,对经常境内境外往返跑的华人来说很是便利。

地产君将推荐一套奇诺的优质房源,毛租金收益率为较高,为6.04%,在这里租房可获取不少收益。

这是一栋3卧3浴的独栋别墅,占地面积1707平方英尺,44.6万美元,带有两个停车位。

这栋独栋别墅附近有几个公园,为你提供休闲健身的场所。

社区居民较多,有6006人。白人占了将近半数,亚洲人占了三成。

社区居民较富裕,家庭平均收入超过11万美元,超过本州和全美的平均水平。

生活在这里的居民素质也较高,本科及以上学历的占比超过一半,孩子在这样的环境下,易见贤思齐,成长为优秀的人才。

房屋所在地区总体售价中位数越为49.7万美元,较三年前上涨3%,未来还有空间继续上涨。

房屋室内的设计风格清新淡雅,传达着“less  is  more”的设计理念,简约却不失格调。自然光线透过百叶窗布满了起居室,营造出温馨的氛围。您可在大露台区域度过自己的休闲时光,细品一杯茶或阅读一本书,颇有一番乐趣。卧室温柔的暖色调搭配舒适的床品,打造出专属于你的睡眠空间。

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