美国房产篇|美国房屋后期维护成本高?美国购房避坑指南(三)

Ella
华人地产网2019年4月14日语言:简体

随着华人在美国房产市场的日益活跃,房产交易也日益火热,但是不少华人在购房上却遇到了困境,因为和中国购房在很大程度上的差异而常常吃了“哑巴亏”。地产君推出了一系列的美国购房避雷指南,前两篇已经讲到购房流程的避坑指南,今天就来讲述购买了房屋在持有期间还有可能遇到哪些“意外”以及该如何规避和面对呢?

如何尽可能减少房屋维护的花费?

我们都知道,美国的房屋维护成本很高,甚至很多人就是因为维护成本太高而选择了租房。但其实,只要在平时用心对待就可以剩下一笔不小的开支。

屋顶维护

在美国,屋顶维修是一项不菲的开支,动不动就会达到上万美元。一般来说屋顶的寿命在20年以上,具体坚固程度取决于建筑材料。沥青屋顶因其颜色种类较多、价格便宜而被广泛使用,虽然其使用寿命有十几年,但仍需要你的定期维护。尤其是在阳光充足的地方,沥青很容易变干而产生裂缝,如果不加以细心维护很有可能没过几年就需要彻底更换房顶了。

选择房屋融资

在美国,除去对房屋的日常悉心维护,我们还可以选择房屋融资来减少风险的承担额度。如果你担心没有时间和精力去维护房子,可以购买住宅担保,每年只要花费几百美金,一旦房屋内电器等家居设施出现问题只要支付便宜的保修费就可以得到修理或者是更新。

后期房产税的缴纳有什么注意事项?

在美国,只要你持有房产就需要缴纳房产税,这让很多华人都头疼不已,因为它不仅是一项开支手续还很繁琐,经常有人会因为错过一则通知而被处罚金,甚至还有房主因为多年没有缴纳税费而使得房子被政府没收的情况。你也不要有拖欠税费最后将房屋出售逃避税费的念头,在挂牌出售前政府就会要求你补交税费和高额滞纳金,否则不允许出售房屋。

在美国,不同州的房产税税率并不相同,缴纳方式和时间也不一样,例如加州每年需要缴纳两次房产税,截止日期分别为4月10日和12月10日,而佛州只需要一次缴纳即可,在每年的10月末开始至次年四月截止,而且缴纳税费越早,越有机会享有在1%-4%之间不等的税务折扣。

因此,千万不可以遗漏或者故意不缴纳房产税。若是觉得自己有可能遗忘缴纳税务,可以选择委托贷款公司为你缴纳或者是选择银行的代扣服务。

寻找托管公司有哪些陷阱?

如果你的房产为投资所用,而且自己很有可能不常在美国,那么你需要把房屋托管给托管公司。托管公司常常为房主提供租赁房屋的服务或者是一些包租服务,可能一开始他们会向你“抛橄榄枝”——说可以无限期续租,但是几年后又告知你续约到期不能继续托管,从而会产生一系列的纠纷。因此,在一开始签订合同时切不可只听信任何人的口头允诺,凡事都要落实到合同中。

如何选择托管公司

一家优质的房屋托管公司必须具备以下几个条件:

①  能够对房屋进行细致看护并及时维护

②  能够及时高效地处理房屋、房客、房东之间的问题

③  确保租客能够与投资者合理合法签约

④  能够快速跟进房主的住宅审查程序

⑤  能够解答房东和租客的问题

⑥  能够在原租客离开后及时找到新的租户。

房贷偿还有哪些诀窍?

在美国,大部分人在买房时由于各类原因会选择贷款买房,如果在后期还贷期间没有选择正确的适合自己的还贷方式,每月累积也会是一笔不小的开支。地产君告诉你一个小秘密,关于减少房贷上的花费一般有两种方式,一是提前偿还或者是一次性还清贷款,二是重新寻找更短贷款期和更低利率的贷款。

提前还款

提前还款的节省原理是减少利息的支出来节省经费,一般可以采取双周供或者是一次结清的方式。

若是选择提前还款你需要注意的是,在还贷的第一年是不能提前还款的,贷款偿还完成后也不要忘了申请结束个人住房贷款房屋保险和贷款税。

重新贷款

我们这里的重新贷款是指重新向银行申请贷款,用这个新申请到的贷款去偿还原来贷款的本金,将重新贷款所需要的费用同通过重新贷款所节省的金额进行比较,若更小,那么证明你适合这个方法,重新贷款能给你带来一定的收益。

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