美国房产篇|美国最赚钱的地产投资方式之一介绍!自助仓储地产信托

Ella
华人地产网2019年7月31日语言:简体

 引言

大多数人一说起地产投资方式,首先想到的肯定就是买房投资。事实上,房地产投资并非我们想象的那么简单,首先房地产投资是个门槛很高的投资品种,需要你有足够的资产进行投资。同时,作为一个投资品种,房地产单价高、流动性差,受市场环境影响较大。一旦市场环境变坏,脱手就很困难。今天,我们说到的就是一种更为直接的投资方式——地产信托投资。

本文主要讲的是当下美国最赚钱的地产信托,也就是自助仓储地产信托,以供您参考。

✔自助仓储地产信托是什么?

✔投资自助仓储地产信托的优点是什么?

✔怎么投资自助仓储地产信托?

1、什么是自助仓储地产信托?

首先我们必须要了解地产信托这个概念,在国内这可能鲜为人知。地产信托公司是指长期持有收租物业并以其作为主营,每年把所得利润的绝大部分以分红的方式返还给股东的公司。

在大多数西方国家,以地产信托的形式投资不动产,已经是一个不可逆转的主流趋势。而且根据美国法案规定,地产信托公司因其经营模式不用缴纳公司所得税。这一法案使得资金不足的中小投资者有了参与投资房地产的可能,并且可以通过投资每年获取稳定的现金流。

地产信托投资的地产类型多样,不同类型信托的市场回报也有很大区别,回报最好的类别是自助仓储。自助仓储地产信托旨在为住宅和客户提供一个价格合理、易于访问和安全的存储空间。

而且,时代高科技的发展使得自助仓储的操作更为简单方便,更受当下的年轻人欢迎。同时,在过去的十几年里,自助仓储地产信托一直有着稳定较好的收益,并且受市场波动小,有着更高的市场价值和更有潜力的发展空间。

2、投资自助仓储地产信托的优点有哪些?

01  投资回报好

在美国,地产信托公司所得利润的90%必须要强制分红给股东,自助仓储地产信托已经持续十几年表现出了良好的收益状态,目前的年收益率达到了14%,投资回报高。当然更多的分红意味着更少的现金扩张,也就是说,一支信托如果想要扩张,必须要找到合适的地主,说服其把物业资产转化成为OP股份,扩大公司规模。

02  承担风险小

大多数美国家庭选择通过地产信托来投资配置物业资产,这种方式比起自己买房打理出租来说不仅简单便捷,更重要的是所承担的风险更小。也就是公司的全部房产物业由一个UpReit Operating Partnership合伙公司持有,发起人把自己拥有的物业置入其中并且转换为OP的股份,而有意向的公众投资人就可以通过买入交易所公开上市的信托,以一般合伙人的身份投资地产。

此种经营模式不仅可以将人们手上的资产转化为流动性更好的证券,而且可以减少闲置,每年获得分红,最重要的是可以随时变卖套现,而且资产转变为股份不是直接变现,套现过程可以不用缴纳所得税。

03  受市场影响小

自助仓储地产信托受市场经济环境影响小,根据过去的收益分析,不管是在高通胀还是低通胀环境下,地产信托的收益率在各种投资类型种都位于前列。在高通胀的情况下,火热的市场经济环境伴随着更高的物业价格在一定程度上避免了加息对流动性的影响,低通胀时央行放出的流动性正好弥补了物业价格的下跌。

04  发展前景好

当下的自助仓储地产信托有着巨大的潜力和发展空间。其一是因为其稳定的收益使得大多数人投资的时候仍以地产信托为先,而自助仓储地产信托的高收益和良好的表现更是吸引了一大批投资者。

其二就是当下科技发展的广阔前景,自助仓储模式因其种种优点已经越来越被当下追赶潮流的年轻人接受,而各种新技术的应用则让自助仓储更富有创造力和生命力。比如当下的年轻人可以通过手机APP管理自助仓储,这大大方便了人们的生活。有需求就会有市场,有市场就可以投资。

05  透明度高

相对于股票来说,自助仓储地产信托的物业较为简单,财务则变得更加透明,透明度更高说明安全性更好。虽然因为其经营模式的强制性,规模扩张的速度可能会比较慢一点,但这比股票更加适合一般的个人投资者。

3、怎么投资自助仓储地产信托?

首先,投资地产信托也是有门槛的。公司经营的不动产至少要达到全部资产的75%,而且75%以上的收入要来自于租金或抵押贷款利息收入,也就是说,公司要利用土地房产租金实现变现过程。

一家优秀的地产信托公司不仅可以稳定的扩大规模,而且可以应对各种市场风险。但是,在投资过程中买进的时候一定要分析大市场和该公司过去几年的收益率,最好能找到一个发展稳定、收益稳定的地产信托公司。同时,由于自助仓储地产信托的种种优点,在投资过程中,你可以尽可能的选择自助仓储地产信托投资。

在投资过程中,你需要注意的主要有两个方面:

01  经营问题

由于地产信托公司的主业大部分集中在某个类别的出租资产之上,想要转型绝非易事,一旦行业大环境出了问题,对于公司来说就是一场打击甚至是毁灭。当然对于优秀的公司来说,自然可以安然无恙。

02  管理层的道德风险问题

某些地产信托公司是托付给外部公司代为管理的,一些外部管理公司为了获取更多的利益,可能会利用各种手段,损害股东的利益。