每年税差十几万,不明白美国房产税?波士顿房产税详解 | 波士顿买房攻略

Ella
华人地产网2018年3月8日语言:简体

美国房产市场逐渐发展,赴美购房是许多人投资的好选择,波士顿拥有丰富的文化价值,无论是教育、医疗、科研、金融都有着不错的资源,无疑是好的选择。房产税是买房者考虑的一大问题,本文将带您了解波士顿房产税具体情况。

波士顿房产税

为了保障住房公平,美国政府会向房产人征收房产税,以此来降低房地产的热度,进而达到降低房价的目的,房产税主要是按照房屋的计税余值,或者是利用该房屋所得到的租金来计算的,目前来说,计算房产税的方式主要有两种,一种是按照该房产的价值进行征税,另一种是按照利用该房子所得的租金收入作为依据的征收。 

波士顿的房产税在全国比较起来并不算高,2017年麻省的平均房产税是全国的中等水平, 1.2%。波士顿是1.31%。美国财产税最高的州是新泽西州,房产税为2.35%。在全国所有城市中麻省的房产税收大概在17位。一般来说,房产税是由政府的会议和市政开支决定的,一般政府会议比较多,或者市政开支多房产税就会高。由波士顿的房产税看来,波士顿的政府还是比较节俭的。由于波士顿的生活指数比较高,所以房子其他开支费用是比较高的,再加上冬天下雪时间多,天气寒冷,房产的维护费用也多。但是比较纽约或者西部的洛杉矶湾区,芝加哥等城市,波士顿的费用还在可以接受的范围内。 

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波士顿的房产税税率一般为当地郡县政府评估基准房价的1-1.5%。另外,波士顿的房产税有一个优惠政策,即如果是自住,购房后到下一年元旦之前向政府部门提交申请,每年可免除1500美元的房产税;而且无需每年申请,申请一次后即可一直享受此优惠。

波士顿内部税率也有多不同,下列为波士顿几个热门地区,以4室3卫独立屋为例,房产税较高值和较低值对比图:(一般同类型独立屋,房产税在这两者之间。)

下列是美国各州房产税排名表

波士顿的房产税对投资者是否会造成影响

美国波士顿房产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出,都用于与纳税人相关的地方。学区税收越高,就可以请到好的老师,就可以有好的设施,从而家长都会选择这里的学区房,从而抬高房价,形成良性循环。

在美国,每个缴税的公民都会收到市政府报告单,里面内容会包括缴纳的房产税每一项用处,非常的直观透明,这种取之于民,用之于民的房产税是不用担心成为投资阻碍的。

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