在美国,如果康斗与销售材料中的图片不匹配,买房是否有追索权?

Ella
华人地产网2017年12月15日语言:简体

房屋检查时,康斗可能出现哪些非结构性问题?

康斗完工,进行房检时出现问题怎么办?

如果康斗与销售材料不匹配,买房是否有追索权?

买方是否可以对合同要求调整?

……

以上问题将在本文中一一解答

对于这种康斗,购房者都应该注意些什么呢?会出现哪些非结构性问题呢?在房屋建造过程中,如果买方发现实际建造与最初销售时给出的方案不同,买方是否可以解除合约呢?在买方不愿意解除合同的条件下,又是否可以对合同进行合理的修改呢?这些问题将是购房者的疑惑中心点,也是本文的重点所在,接下来,将为您详细解答。

购买未建造完工的康斗,买方该注意什么?

  1. 买方购买前,可以要求卖方提供一份房屋计划方案,包括说明房屋使用的材料型号和供应商,甚至可以详细到正在安装的窗户。
  2. 消费者权益利益维护人建议康斗买家在购买之前应详细阅读康斗提供的计划,并在签订购买协议之前经由法律顾问来审核。
  3. 如果相关设施的安装没有按照计划方案执行,并且买方对更改方案不满意,买方可以通过挂号信的方式通知建设者和康斗营销人员,告知对方自己不希望房屋建造继续在这种被欺骗的状况下进行。(提示:如果买方有营销材料的副本或销售网站完整描述的资料,一定要保留好这些。

房屋检查时,康斗可能出现哪些非结构性问题?

1. 外墙上的裂口现象

在建造过程中,房屋因为风吹雨淋,收缩率不同,不少新房子盖好后会出现一些细微的裂痕,如果裂痕在一个硬币厚度范围之内,从整个房屋结构来看是不会有危险的。但如果门窗附近裂痕较多,容易影响美观。

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2. 门窗的开关不灵

在房屋安装调整过程中,安装工人可能会不小心出现门窗之间出现不吻合状况,以至于门窗开关不灵,锁孔和锁舌、门框之间形成不衔接的情况,或者关不住的现象,这些不属于结构性问题,但也会造成使用的不便。

3. 墙角上的压线贴缝太宽

在安装地板、地砖时,由于四边贴墙地方不整齐,一般会用木压线来遮盖,但在铺设时,无法做到完全对齐,所以在压线时,就会和地面之间出现一些缝隙。这些缝隙不仅不好看,还会给虫蚁爬进爬出的机会。缝隙的解决方法就是在压线外再加一条压条或者在缝上打上玻璃胶。 

4. 木地板上的刮伤痕迹

完工后,一般地板都是崭新的,但由于工人后续工具的摆放,走动时地板可能会被鞋底的硬物刮花。如果地板刮花的程度不深,可以用地蜡修复,太深就需要请人用专门的材料修复。

5. 水管出水缓慢

在水管施工期间,如果工作人员未保护好水管,比如在安装接头时,进入了一些杂石碎沙堵塞了水管的某个部分。那么会出现杂石很难排出水管龙头,打开总排水口也不见改善的情况。这就需要建筑商前来检查并排出杂物,必要时卸下龙头进行更换。

6. 排污系统排水缓慢

这类问题一般来说,房检局不会太仔细地检查,往往在装修期间,水泥和杂石由于工人们的疏忽和处理不当,被排入排污管里面,积累多了,就会形成堵塞,但又不是完全的堵塞,只形成了缓慢的现象。而这种现象往往很普遍,也很容易在不久的将来发生完全的堵塞。

康斗完工,进行房检时如何与建筑商协商解决?

在检查中产生缺陷的书面清单被称为“打孔清单”,建筑商必须在完工之前或之后修复这些缺陷。如果工作要在结束之后完成,那么打孔清单和建造者承诺纠正这些问题必须成为结束文件的一部分,并且应该明确地列出。

有时候建筑商可能会认为买方指出的一个特别的缺陷如地下室里的一个小裂缝,根本不是缺陷,在这种情况下,如果买方不要求书面声明,工程师或建筑师则可以认为缺陷不重要,不予理会。

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如果康斗与销售材料不匹配,买房是否有追索权?

当出现这类问题时,往往有两种解决方式。矛盾激烈的买家可能会要求解除合同,情况不严重则会要求对合同进行调整,那么这两种方式分别应该如何解决呢?

1. 买方可以要求合同调整吗?

  • 有些法律允许开发商在施工期间改变建筑材料和计划,只要替代品质量和设计与之前相差不大,但如果设计和建筑质量已经发生了实质性的变化,买方发现后就需要及时通知建筑商,并与其沟通协调。
  • 买方不要认为一旦搬进康斗就可以随意改变房屋造型,比如对窗户大小进行调整。即使在技术条件上更改窗户是可以做到的,但住户窗户必须与康斗整体外观相匹配。如果买家自行修改康斗房屋造型,导致其与之前提供的建筑计划不符,并且无法恢复最初计划里的完整类型,此时要求解除合同可能性几乎为零。
  • 作为买方可能还想知道康斗与销售材料不匹配时,应该怎么做?如果之前没有足够材料可以证明建筑商没有做到承诺计划,你和其他康斗买主可能在建筑商进行欺诈隐瞒的案件中处于不利地位。
  • 如果建筑商坚持不愿让买方放弃合同并全额退还订金,那建议买方不要卷入一场长期而潜在代价巨大的纠纷。现在,包括加利福尼亚州、内华达州和科罗拉多州在内的一些州已经加强了法律,使房主更难起诉建筑商,要求调解员庭外解决大部分纠纷。

2. 买方接触合同吗?

  • 如果康斗卖方故意在建筑材料方面造假,作为买方应该需要一位律师,他(她)或许会有更好的方法帮助你解决问题。这种方法相对来说是最专业的,并且会帮助买方减少结果的损失。
  • 大多数情况下,买方必须要求完工时间包括在合同中。如果在购买协议上有完工的日期,完工时,买方所在的单元还没有及时准备好,那么买方有权取消合同。
  • 如果买方还坚持购买康斗,但小细节,例如窗户问题也是买方所坚持的部分,那将会需要较大的调整成本。买方需要雇佣一个检查员来检查这些房屋细节,并把最终产品和买方最终签署的文件承诺进行匹配,与建筑商业协商解决。

  • 建议新手买方考虑现有的康斗,而不是直接购买新建康斗,因为新康斗的价值在前几年往往善变,几年之内价格波动幅度比二手房大很多,可以说是机会与风险并存一项选择。

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