英欧闹分手波及美国房市!脱欧变“拖欧”后,对美国房市有何影响?

地产君
华人地产网2019年4月1日语言:简体

今天是3月29日,原本是英国的“脱欧日”。

两天前的议会下院的投票中,八个“脱欧”方案尽数夭折,最脱欧终期限仍未能确定,逼得首相梅姨表态,只要议会通过脱欧协议,自己就辞职走人

自2016年6月脱欧公投以来,英国“脱欧”的进程一直牵动着各方的神经。在全球化的背景下,英国“脱欧”路上的一举一动都在影响着西方体制和全球经济。

欧盟内部僵持不下、直面冲击,与英国相隔整个大西洋的美国也不能幸免——当然也包括美国房地产市场。

2008年金融危机时,与欧盟政体契合度不够高的英国似乎受到了更严重的打击:国民收入增长停滞不前,难民涌入给社会带来巨大冲击,这些都对英国和欧洲为中心的全球经济增长产生了影响。

根据realtor.com首席经济学家Danielle Hale的说法,如果英国达不成脱欧协议,美国经济会因此放缓,就业增长和收入增长也会失去动力,潜在购房者的购房难度增加,这就可能影响到2019年美国的房屋销售。

英欧的分手剧本越写越长,“脱欧”引发的恐慌,已经让英国失去了约1万亿英镑资产和7000个工作岗位(仅服务业)。与此同时,美国购房者却可能要收获一笔意外之财——

脱欧可能导致美国抵押贷款利率下降

那些逃离英国的投资者会转向更安全的投资项目来安置他们的财产,近距离的欧洲其他国家和稳定的美国国债都是很受欢迎的选择。

美国国债与抵押贷利率挂钩,当债券价格上涨时,抵押贷款利率就会下降。降低的利率会催生出更大的购买力:因为月供下降,有更多潜在购买者能够负担得起美国的房价。

这对从去年年底就开始放缓的美国房产市场来说,无疑是注入了强心剂。

除了美国国债,美国的房产也是那些有钱外国人的投资重点,毕竟和正在闹分手的英国相比,美国的地产市场显得稳重得多,这就导致——

外国投资者可能会涌入美国房地产市场

这就会给美国买家带来麻烦了。

根据房地产经纪人协会的数据,如果这种情况真的发生,这些渴望购买美国房产的富有外国买家很可能会涌入热门的房地产市场,如纽约、华盛顿特区、迈阿密、洛杉矶和旧金山,芝加哥、达拉斯和佛罗里达州的坦帕湾也会成为他们的投资目的地。

这可能导致这些大城市的房价上涨,其中沿海地区的涨幅会更明显。

美国年轻的首次购房者不同,这些老练的投资人往往处理掉了自己在伦敦的房产,手里有着大把现金,并不依赖抵押贷款,在竞争中占有绝对优势。这给美国本地的潜在购房者造成了不小的压力。

当然,并不是所有人都这样想。

纽约房地产律师 Edward Mermelstein就表示,这些人中的大多数都在投资价值1500万美元以上的豪华房地产,因此他并不认为这些富有的买家会与第一次购房、现金短缺的千禧一代买家竞争。

英国脱欧对美国购房者是利好

尽管英国脱欧让全球产生动荡,但显然这有利于美国。

越来越多的买家资金流入美国,求得避险和资金增值保值。与此同时,是否脱欧对美国新屋开工总数的影响都是微乎其微的。

▲不同脱欧情况对美国新屋开工数的影响

来源:Realtor.com

投资者在美国新屋开工不足、房源短缺的时期选择美国作为避风港,无疑会促使美国热点地区的房价继续上涨。这对已经购入美国房产的朋友来说,是一个再好不过的消息。

同时,房贷利率下降,对于面临房价上涨的买家和面临更加严格贷款需求的买家也提供了喘息的空间。

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