美国房产篇|在美国,如何建立房地产信托?(上)

Ella
华人地产网2019年2月13日语言:简体

在合适的时候,每个家庭都应该有关于遗产的规划。而建立不同类型的信托,就是管理遗产的主要方式。无论你是选择一个简单的可撤销的生活信托,还是一个非常复杂的不可撤销的遗嘱式信托,都必须要在前期开展一些研究工作,从而为家庭做出最好的选择。本文主要介绍了在美国建立房地产信托的方式,以供大家参考。

如何聘请律师?

研究可能的候选人

在美国,建立一个信托是一项复杂的任务,首先应该聘请一名律师。如果要聘请律师,你可以先向朋友和家人征求建议。他们可能知道你可以联系谁,因为他们可能有相关经验。此外,你可以随时联系你所在州的律师协会,请求推荐律师。

在寻找可能的候选人时,你可以试着找一个在房地产规划中获得认证的人,因为他们更加了解房地产规划、信托和遗嘱认证法律方面的专业知识。这些律师参加了额外的教育课程,并通过了某些资格认证要求,更能够满足你的需求。

寻访律师

在找到一些合格的候选人后,你应该先联系他们,看看他们是否能够提供免费的初步咨询,或者初步咨询是否需要收费。当你准备初步咨询时,带上有关于遗嘱、资产清单、受益人名单和可能的受托人名单的文件。

然后,记得询问每个律师他们的实践经验和能力,你可以问问他们从业了多长时间,有多少从业经验、是否在法庭上受到质疑、怎么解决质疑以及他们的收费问题。

选择合适的律师

在经过初步咨询之后,你必须要根据每个律师的表现选择适合的律师,之后就可以联系律师并且雇佣他们。在雇佣每个律师之前,一定要检查他们的纪律处分记录,你可以与你所在州的律师协会核实,确保每个律师都有良好的执业资格,同时应尽量选择有医疗事故保险的律师,这会为你避免不少麻烦。

如何选择合适的信托?

确定建立信托的动机

一般来说,建立信托主要有三个原因,根据你的实际情况,你可以定制信托来满足你的需求。

信托可以保护你的资产,通过遗嘱认证后,你可以确保你的遗产按你的意愿分配,而不受法院干涉。同时你的信任条款也可以保密,一旦你的遗嘱被列入遗嘱认证,它就将成为公共记录的一部分。

你可以在你死后对你的遗产施加控制,而一个结构良好、详细的信托会准确的指导他们如何分配给你的受益人,以及如何投资信托机构,以保持财富的完整性。


无论你是为了确保家庭的收入、教育或其他利益而建立信托,还是为了让慈善机构受益,你都可以规定如何使用你的资产。

最后为了保护你的遗产不被继承人浪费,一个精心构建和管理的信托可以帮你严格地控制支出。例如你可以让受托人只支付教育费用和生活费用,直到你的孩子达到一定年龄。

在活体信托和遗嘱之间选择

活体信托是需要你在活着的时候建立、资助、管理的,在活体信托中,你通常是主要的受托人,可以轻松地管理信托资产,甚至不需要律师来帮助你添加或删除信托基金中的资产。

遗嘱信托通常会在你死后才生效,而它一般是经过遗嘱认证触发的。这种信托方式经常用于有年幼子女或者继承人是残疾人的人,而且可以保证你的财产安全。

尽管这两种信托方式不同,但是两者都有税收和遗嘱,认证的好处。你可以结合你的实际情况,并通过咨询税务专家和律师的方式来选择信托方式。

√  与可轻易撤销或修改的活体信托不同,遗嘱信托在遗嘱通过遗嘱认证后是不可撤销的。一旦触发,未经法院允许不得更改条款。

在可撤销信托和不可撤销信托之间进行选择

你的税务专家可以帮助你选择信托,在选择可撤销信托和不可撤销信托的时候,主要需考虑税务后果和遗产准备。

√ 在可撤销的信托中,你始终保有资产的全部所有权。你可以出售你的财产或将其用作贷款的抵押品。你还对信托所赚取的任何收入负有福利和税务责任。可撤销信托可以在任何时候选择撤销。

√ 如果你选择不可撤销的信托,一旦你将资产转移到信托,你实际上就不再拥有它。其中一个主要好处是,当你的资产产生任何收入时,你不再需要纳税。

如果你将你的资产置于不可撤销的信托中,在申请疗养院医疗救助时,信托中的资产不算在内,你只需要报告你从信托中提取的收入即可。

你的不可撤销信托可能需要经过60个月的医疗补助“回顾”期。这意味着,如果你的信托是在你需要疗养院护理之前5年内成立的,你可能会在支付福利之前经历一段等待期。

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