美国房产篇|紧急提醒!2018年度美国加州房地产税第二期缴纳时间即将截止!

Ella
华人地产网2019年3月31日语言:简体

近期,持有美国房产的华人开始忙碌了,因为又到了一年交房产税的时候。在美国加州,每年需要缴纳两次房产税,首期截止日期在12月10日,第二期截止日期在次年4月10日。2018年度第二期房税即将截止,你交了吗?本文将主要解释加州房产税和其他各州之间的差异,为你介绍快要截止的加州第二期房地产税的各项注意事项。

加州房地产税在全美处于什么样的水平?

根据数据显示全美50个州的平均房产税在0.28%-2.35%之间,全美房产税收的中位数为2148美元。其中,税率最低的是夏威夷,仅为0.28%,房产税中位数为1406美元;税率最高的是新泽西州,高达2.35%,房产税中位数为7410美元。

加利福尼亚州的房产税率同比同类型热门投资地来说算是比较低的,仅为0.81%。

关于税率

美国房产税率的变动也比较频繁,具体的确定标准是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的额差除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率是指州及其下各级地方税率之和,一般会包括州税率、县税率和学区税率三部分。

关于房屋估值

房屋估值主要取决于周边房屋价格、房屋大小、房屋年龄、房屋结构以及内部设施等因素。房地产估值主要由两部分构成:一是房屋本身的价值,二是土地的价值。

房产税对城市的影响如何?

  • 一般来说,房产税高的地方,学区通常会比较好。

因为美国公立学校的资金来自于政府,而政府的收入又来自于当地居民的房产税。由此一来,房产税越高学校便越能获得更多的资金支持,教育质量也会更高,由此整个学区将会变得更加优质,并继续吸引大批追求教育质量的家庭来此定居以形成一个良性循环。

  • 一般来说,房产税高的地方,治安会相对较好。

这一点的理由与学区类似。其实你也不难发现,房产税较高的城市,你经常能看到警察开着警车巡逻,在恶劣天气也会对社区进行巡视,若是你出远门还能帮你照看家中是否有状况。

  • 一般来说,房产税高的地方,城建通常比较好。

关于这一点,主要体现在以下几方面:

√ 高速公路周边建设有隔音墙防止噪音影响生活;

√ 公共停车场车位大车位多而且价格低;

√ 排水系统清理更新及时;

√ 公共公园建设好数量多。

加州房产税缴纳时间、方式及逾期后果有哪些?

美国加州政府给房主一年分两次缴纳的机会。加州房地产税的计算年度是从当年的7月1日到次年的6月30日为一周期。

首期房产税

一般情况下你会在9月底就收到第一期的税单,若未收到请你及时打电话咨询或上官网查询相关消息,不应该抱有没有收单就不交税的想法。

加州政府通常要求在当年的11月1日之前缴纳房产税,如果到了12月10日当日下午五点你还没有缴纳,就需要支付10%的罚款,这金额可不小,因此千万不要逾期。

第二期房产税

一般情况下你会在次年1月收到第二期的税单,同样没有收到请及时咨询相关人员。

加州政府通常要求在2月1日前缴纳第二期税费,如果到了4月10日当日下午5点之后还没有进行缴纳,需要在支付10%罚款的基础上再加40美元罚金。

√若出现终止日期为节假日的状况,则缴税时间顺延到下一工作日。

√若你担心忘记缴纳二期房产税,你也可以申请一次性付清房产税。

√如果本年度存在没有缴纳的房产税,那么你将会被要求额外支付罚金,并且在下一个税收年度开始时要求支付未缴纳房产税的利息。举例来说如果你存在有2018年度没有缴纳的房产税,那么在新的缴税年度开始时即2019年7月1日房产税将会产生利息。

如何缴纳房产税?

①  自行缴纳

在美国,自行缴纳的途径包括网上缴纳、支票缴纳或者是亲自去县政府缴纳。邮寄支票的话建议寄挂号信,可以保证不被寄丢,并且寄出后记得关注自己的银行账户是否有这笔钱支出,若有则缴纳成功,反之记得及时查询支票去向,而且邮寄建议提前半个月左右以确保在截止日期前能收到。

②  Impound(委托贷款银行预先扣除)

若是事先委托银行了,就不需要担心逾期了,而且银行代缴后你也会受到一份缴款证明。

相关注意事项有哪些?

  • 如果你这是你第一年拥有该套房屋,可能会出现由于county系统更新滞后而导致税单未及时更名的情况,但是还是需要你来缴纳一这部分税费。税费的计算一般会根据持有房屋天数的比例来算,如果你是通过escrow来购房的,那么他们会为你和卖方分别计算好应该支付的费用。
  • 一般情况下,大部分人会选择用信用卡在网上缴纳地产税,这会有一点额外的费用产生,或者是选择用支票或者是邮寄的方式缴纳,但是不管是哪种方式你都要百分百确认对方能够按时收到这笔资金。
  • 关于房产税的涨跌。若你的房屋在5年内房价大幅上涨但并没有进行买卖交易,则税费不变;若你的房屋在5年内大幅下跌,且房产并没有进行买卖交易,那么按照评估可以申请少交房产税。

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