美国2月份房屋销量爆炸性增长11.8%!加州势头平稳迎来曙光!

地产君
华人地产网2019年4月6日语言:简体

从去年中期开始,美国的地产市场就仿佛失去了动力,与此同时,房贷利率的飙升也限制了房屋销售。

这一切,在今年二月迎来了转机。

全美市场回温

根据全美房地产经纪人协会(National  Association of  Realtors)的数据,2月份成屋销售强劲反弹,创下2015年12月以来的最大环比增幅。经季节性因素调整之后,2月成屋销售为551万套,明显高于1月份的494万套,激增了11.8%。

Nar首席经济学家劳伦斯•云(lawrenceyun)认为,2月份销售额的大幅增长归功于多个方面。 “抵押贷款利率下降、库存增加、潜在购房者收入增加以及消费者信心提高等诸多因素的有力组合,正向推动了房屋销售量的反弹。”

二月份,全美房屋价格中位数为249,500美元,比2018年二月(240,800美元)上涨了3.6% 。 2月份的价格上涨标志着连续第84个月的同比增长。

上涨的房价并没有消耗购房者的热情。二月份,房地产市场的平均挂牌时间为44天,相比一月份的49天又缩短了不少日子。挂牌后被人“秒”下的房屋也不在少数,在二月份售出的房屋中,有41% 的房屋挂牌销售时间不到一个月。

与这个春天买房旺季同时到来的好消息,就是房贷利率的下滑。根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定利率房贷平均利率下降至4.06%。房贷利率下降不仅表示屋主能省下不小一笔金额,也代表更多屋主可以符合贷款资格。

3月28日房贷利率,图源:Freddie Mac

专家估计全美490万名身负房贷的屋主可以因此得利,借由Refinance重贷所拿到的新利率至少比原本能降低3/4个百分点,这也将推动购房需求持续增加。

全美市场持续回温的大环境下,大家对华人聚集的加州的关注度也很高。

逆风生长,加州等待全面复苏

之前地产君也给大家分析过2019年洛杉矶房市的开盘和未来走向。

去年年底的那场火,烧热了洛杉矶今年的房市…

虽然洛杉矶地区今年开盘堪称波折,但地产专家们对洛杉矶县乃至加州的房地产市场,仍然持有较为乐观的态度。

2019年2月,各类房屋类型中,独栋别墅的价格普遍上升。洛杉矶县的中间房价上涨2.7%,达到541,390美元;橙县中间房价微调1.6%至796,500美元;河滨县中间房价上涨3.5%至410,000美元;圣贝纳迪诺县中间房价上涨7.3%至298,250美元;圣地亚哥县中间房价上涨3.3%至625,000美元。

购房者进入市场的门槛仍在逐渐变高,这也是全美范围内存在的普遍问题。

不过在公寓市场,购房者可以找到更多他们负担得起的公寓。2019年2月份,洛杉矶县的公寓中间房价上涨1.4%,达到425,000美元;橙县中间房价微调2.0%至500,000美元;河滨县中间房价微调2.8%至290,000美元;圣贝纳迪诺县中间房价下降14.3%至230,000美元;圣地亚哥县中间房价下降2.4%至415,000美元。

高房价也并没有遏制大家在加州的购房热情。

据realtor网站的市场热度指数(Market Hotness Index)显示,1月份最热的五个大都市区域中,加州占了两个。

原因有很多个。一是2018年年底的火灾让加州大量房屋被摧毁,推高了当地的购房需求;二是随着千禧一代年龄的增长,他们对房屋的需求正在帮助推动美国最受欢迎地区的房屋销售;此外,洛杉矶强大的经济驱动效应创造的大量就业岗位,给购房者提供了有力的经济支持。

随着中国海外置业者国际化投资视野的不断开阔和全球资产配置意识的逐步提升,洛杉矶作为美国西海岸的热门置业城市,也是大量新移民华人去美国的第一站,拥有丰富的学区和安全的居住环境。又因为临海,附近诞生了几个热门的度假胜地,适合短租和民宿的发展。

由此可见,洛杉矶地区本身的保值能力和当地市场未来平稳增长的势头,都能成为购房者的定心丸。

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