美国买房小知识 | 如何在美国通过装修提升房屋价值?

Shiela
华人地产网2017年10月29日语言:简体

很多卖家认为房屋装修与室内设计是一种浪费。如果仅仅想依靠这所房子赚来更多钱,为什么还需要投入大量资金进行房屋装修和设计?只为了让这所房子看起来更漂亮吗?如何利用室内设计与房屋装修提升房屋价值?

从美国房产投资角度来说,考虑是否要进行房屋装修与室内设计,可以从怎样能够用最少的资金达到最大投资回报率出发。比如进行房屋装修与室内设计,有助于提高出租房的租金,或者以后出售房子时有利于提高价格等等,这对于提高投资回报率都是非常重要的。

室内设计与房屋装修如何为房屋增加价值,从而给房主带来最大投资回报率?

1. 室内设计与房屋装修可以为房产在市场上带来更大的流量。

当拥有了一处房产,无论接下来准备出租或是卖出,第一步就是向潜在客户推销它。租客或者买家寻找一所房子时,会按照心中理想的房屋情况,查找浏览相关信息,包括房屋建筑与室内面积、房间数量,以及房屋室外、室内、与各个房间的一些照片。根据这些信息,客户决定联系哪一家实地看房。让客户从无数房源信息中锁定你的房子,是成功吸引客户的第一步。 

而如何才能通过网上的房屋信息让客户感兴趣呢?通常有很多房子的面积和房间的数量都是相似的,所以房屋照片往往是让租客和买家决定是否看房的最重要因素。如果租客或者买家需要在两处“硬件”相似的房屋中做出选择,他们会选择一间拥有全新的家居设备、恰当的装修设计的住处,还是一间看起来毫无设计感,设备老旧的住宅?

想要来看房的客户越多,则证明这处房产更有希望以理想的价位得到回报。那么为什么不使用房屋装修与室内设计给房屋带来额外的优势呢?

增加流量便是室内设计与房屋装修提升房屋价值,为房主提高投资回报率的第一点重要因素。

2. 重新进行房屋装修与室内设计,可减少“二手房”带给客户的不适感。

当你考虑是否要买一辆二手车时。都会希望经销商已经将车清洗打蜡,更新内饰,甚至喷一些“新车的味道”的空气清新剂。这样你才不会感觉买了一辆满是别人的食物残渣和泥泞脚印的车,对吗?

同样,当人们想要租住或购置一处二手房时,会希望这处房屋是墙面完好无损,重新涂过油漆,更换了新地毯的,可以给人耳目一新的感觉。这样的装修设计,会让租客或买家更容易接受花大的价钱购置一处旧房。通过装修设计增加了房屋舒适度,可以带来更高的报价。

减少“二手房”不适感、增加房屋舒适度,是房屋装修与室内设计增加房屋价值、提高投资回报率的第二点重要因素。

3. 室内设计与房屋装修提高房屋市场报价。

当房地产经纪人为一处房子预估价格时,一定会查看房屋各方面的特点,然后将这些特征与当前市场上或最近出售的类似房屋进行比较。要对比的点包括:房屋的地理位置、面积、以及装修和室内设计。

房主没有办法改善前两个因素。如果一处房子临近一条繁华的街道,它的售价总是低于位于安静街区的类似房产。而与一处拥有宽敞室内面积的房子相比,面积较小的房屋也往往售价较低。但是,室内设计与房屋装修在房主的控制范围之内。


一般来讲,对厨房和浴室做的装修,投资回报率是比较高的。这点大家比较能理解,因为自己住或者卖房子,厨房和浴室是能够看得到的地方。

以厨房举例,嵌入式橱柜、马赛克瓷砖、合理的收纳空间、油烟机的选择、伸缩式水龙头、如何防潮等等,都是可以提升房屋价值的装修设计因素。 

而更重要一点就是房间的格局,这点可能不是很直接,但其实非常重要。比如说一些老房子,以前的设计风格会把房子隔成一个一个单独的房间,有正式的餐厅,厨房也不想让别人看见,等等。 

而现在比较流行的是开放式房间,把客厅和厨房连接起来,成为通透的大的空间,这样可以做为一个非常好的社交场合。房间格局这点不是很直接的装修方式,可能感受不到,另外可能经验不够。这就需要专业设计公司给房主提供意见,比如在这个地区,现在什么样的设计比较流行。

同样,室内设计也一样。比如在橙县,五到十年前非常流行地中海意大利风格,而现在又流行所谓美国东岸的比较轻松的休闲型的一种形式,白色灰色这种冷色调比较流行。所以就需要专业人员给你做出设计的建议。

而以上这些厨房卫生间的改造升级,房屋格局的改善,以及流行的室内设计类型,等等因素,都有助于完善房屋性能与特点。这些都是房地产经纪人在决定报价时重要的考虑因素。正确的室内设计可以极大增加房屋价值,提高投资回报率,帮助房主在房产投资上大赚一笔。

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