全美房价连续92个月同比增长,南加州10月房屋销售额涨幅惊人,低利率又成幕后助推器

地产君
华人地产网2019年12月3日语言:简体

根据全国房地产经纪人协会National Association of Realtor的数据,全美10月份成屋销售额有所上升,由于低利率和高薪水,南加州房屋10月销售额大幅上涨。基于市场供求关系,加州或将建房增加房屋库存。

全美10月房屋销售额开始上升


10月份包括独户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的现房销售总额较9月份增长了1.9%,经季节性因素调整后,10月份的年增长率为546万套。尽管存在地区差异,但总销售额同比增长4.6%(2018年10月为522万套)。

所有类型住房的现有住房价格中位数为270,900美元,较2018年10月(255,100美元)上涨6.2%,原因是所有地区的房价都在上涨。10月份的价格上涨标志着连续92个月的同比增长。

(图源NAR)

01单户住宅

10月现有单户住宅价格中位数为273,600美元,较2018年10月上升6.2%

02公寓

而现有的共管公寓和合作公寓的销售记录显示,10月份经季节性调整的年销售量为59万套,与前一个月持平,比上年同期下降了1.7%

10月份现有公寓价格的中位数是248,500美元,比去年同期增长了5.6%

03各地区销售额

与上个月相比,10月份中西部和南部地区的销售额有所增长,但所有地区的销售额都比去年同期有所增长。所有地区的房价中位数均比一年前有所上升,其中西部地区的房价涨幅最大。

04库存

截至10月底,美国房屋总住房库存为177万套,较9月份下降了约2.7%,较上年同期(185万套)下降了4.3%。按照目前的销售速度,未售出库存为3.9个月,低于9月份的4.1个月,也低于2018年10月份的4.3个月。

05现金销售额

全现金销售占10月交易量的19%,高于8月份的17%,但低于2018年10月的23%

Nar首席经济学家劳伦斯•尹(lawrenceyun)表示,10月的房屋销售增长令人鼓舞,他预计未来几个月还会有增长。“历史性的低利率、持续的就业扩张、较高的每周收入和较低的抵押贷款利率,无疑是造成这些较高数字的原因。”

低利率和高收入显然也给南加州的房屋销售额带来了极大的推动作用,下面我们来看看南加州的情况。

南加州10月房屋销售额大幅增长

南加州的房价在10月份小幅上涨,而销售则大幅增长,这是房地产市场回暖的最新迹象。与此同时,销售额连续第二个月增长,较2018年10月增长8.2%

以下是南加州各县的销售和价格收益:

•洛杉矶县(Los Angeles County)的房价中值上涨4.2%,至62万美元,销售额上涨5.6%。

•奥兰治县(Orange County)的收入中值增长0.7%,至72.5万美元,而销售额增长了6%。

•在里弗赛德县(Riverside County),收入中位数增长3.9%,至39.5万美元,而销售额增长了11.4%。

•圣贝纳迪诺县(San Bernardino County)的房价中值上涨了5.2%,而销售额上涨了8.1%。

•圣地亚哥县(San Diego County)的房价中值上涨2.6%,而销售额上涨了10%。

•在文图拉县(Ventura County),收入中位数下降了3%,至58万美元,而销售额增长了17%。

经济学家将这种变化还是要归因于收入的增加和抵押贷款利率的下降,这使得住房变得相对更容易负担。

据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据,今年迄今为止,加州的平均时薪较2018年增长了约5%

自7月至9月,抵押贷款利率呈下降趋势,但10月略有上升。房地美(Freddie Mac)的数据显示,10月份30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率从9月份的3.61%升至3.69%,但仍处于地位,2018年全年的平均承诺率为4.54%

房地美(Freddie Mac)的数据显示,本周30年期固定抵押贷款的平均利率为3.66%,较上年同期下降了一个多百分点。这一变化将为每月53.5万美元的房贷节省260美元。

据加州房地产经纪人协会(California Assn of Realtors)的数据,今年第三季度,31%的加州家庭有能力购买中等价位的独栋住宅,一年前这个数字是27%

切里尔韦弗(Cherryl Weaver)是洛杉矶东北部的一名房地产经纪人,她表示,她接触过的一些买家正在重返房地产市场,因为市场疲软,他们不太愿意再经历一次最初把他们从市场赶走的竞价大战。

首次购房者比例略有下降

首次购房者占10月份销售额的31%,低于9月份的33%,与2018年10月份的31%相同。

Nar在2019年发布的关于购房者和卖房者的资料显示,首次购房者的年度比例为33%。个人投资者或第二套住房购买者占房屋销售总额的比例为14%,与去年9月持平,但低于去年10月的15%。

住房许可增加,房市大环境利好。

Beacon Economics创始合伙人克里斯•索恩伯格(Chris Thornberg)表示,市场明年应该会进一步回升。经济可能会继续增长,而加州可能会继续建原本就不够多的房子。“这是供求关系,”他表示。

“发放更多住房许可证是一个非常积极的信号,也是朝着更多存量房迈出的一大步。”yun表示,并引用了最新的新屋开工数据。“为了更好地应对甚至减缓房价上涨,房屋建筑商将不得不在市场上增加住宅。”

NAR主席Vince马耳他也表示:“看到房屋销售和住房许可的增加是件好事。买房者和卖房者都从这些发展中得到了回报,我们看到美国的房地产投资环境仍然非常有利。”

现在美国房市传来利好消息,有意向投资美国房产或者想去美国安家置业的买家不妨多多关注实时房价和利率,地产君祝大家都能买到心仪的房子。